投资房是买公寓还是house？

loveinside

大家投资房是买公寓还是house？如果hornsby的公寓和西北地区的house land package比较呢？负扣税是不是最好买新房？谢谢

aulaoda

house

norwest

6年前我也想过同样的问题，后来买了西北的house, 6年后西北house翻倍，当年看的公寓多说涨了60%

loveinside

norwest 发表于 2017-12-2 16:25
6年前我也想过同样的问题，后来买了西北的house, 6年后西北house翻倍，当年看的公寓多说涨了60% ...

但是现在西北的房价也很高了，300多平就要九十多万了，而且还是现在人烟稀少的地方

loveinside

bello 发表于 2017-12-2 15:31
都不好

您是说这两个地方都不好？那如果总价不是太高的，而且想多负扣税的，哪里好呢？

loveinside

bello 发表于 2017-12-2 17:30
干嘛非要买楼花，旧房也可以负扣税啊，关键看你的收入究竟有多高。

负扣税不是主要看折旧吗？要是旧房的负扣税那就要每年真的搭进去不少钱吧。那在现在房价回落的情况下，负扣税还值得吗？

norwest

loveinside 发表于 2017-12-2 17:22
但是现在西北的房价也很高了，300多平就要九十多万了，而且还是现在人烟稀少的地方 ...

可是当年60,70万的apt,现在也要90万了。

pinksky

house land package, 在还没有盖house 的时候，就要开始还土地的贷款，house盖好至少还需要一年的时间，在这个时候，只有花费，没有进项，只要有足够的钱，就不怕。

nmanz

买好地点的公寓胜过便宜地区的house

louice2217

无论什么房型，location 是第一位的

君临澳洲

公寓。绝对的。

VchatSydBieShu

Hornsby是一个自住区，整个上北区没有什么经济体系，房价完全是依赖CBD、North Sydney和Chatswood这三个经济圈辐射到这边而增长，你可以到idcommunite上看一些这个区的数据、居民收入，真没什么投资价值。西北区的Package项目的投资价值就好很多，首先依托于Northwest Bussiness Park的经济体系，当地居民的收入非常高，之前这种区也都是被炒起来的但自住买家能接得住，依托于以科技和金融行业为主的产业园，人口大量涌入，房市已经形成了正向循环，你可以查一下当地居民的收入、增值情况、房产平均增幅和household平均增幅，最主要的是看高贷款家庭比例以及贷款压力家庭比例，这些在网上都有详细的数据。

这种新建区要做好持有五年再出售的准备，看长期资金，不能短期看租金，因为每次settle的新盘多，市场需要消化周期，所以空置率会有持续波动，长期由于Northwest Bussiness Park经济的发展带动就业以及未来轻轨的建设是一定看涨的，你可以到微信上搜一篇文章叫“悉尼地产大数据系列”，现在有能够步行到cudegong road轻轨车站的项目非常适合投资，西北这边现在一定要买高密度地段才有投资价值，近轻轨是最好选择

hansim

Location, location, location

大飞机

公寓公寓公寓

大隐于都

pinksky 发表于 2017-12-2 19:11
house land package, 在还没有盖house 的时候，就要开始还土地的贷款，house盖好至少还需要一年的时间，在 ...

一般HOUSE三个月就建好了吧？一年难道是买大地建公寓楼？

黄瓜切片

好位置的公寓

望着天空

闲钱多就house，现金流少就APT。

Mushroomm

house. 绝对的.

红宝石小屋

norwest 发表于 2017-12-2 16:25
6年前我也想过同样的问题，后来买了西北的house, 6年后西北house翻倍，当年看的公寓多说涨了60% ...

60%也行。。。

norwest

红宝石小屋 发表于 2017-12-4 09:19
60%也行。。。

同样价格，肯定是能翻倍最好

pinksky

大隐于都 发表于 2017-12-4 01:40
一般HOUSE三个月就建好了吧？一年难道是买大地建公寓楼？

可能是接触的朋友不一样吧。我周围朋友自己盖房都需要一年多，我还纳闷呢，怎么会这么长时间。不过他们说这是澳洲的程序，就是这么长时间。不过，我没有去专业人士那里打听过。另外，买完地，才可以向Council批盖房的事情，这也是朋友经历过的，现在还在遥遥无期的等着，已经拖延了一年了，希望再有一年能建成。

combot

APT好点,HOUSE的话CASHFLOW就亏死你

potter.leon

combot 发表于 2017-12-4 10:03
APT好点,HOUSE的话CASHFLOW就亏死你

house劳神费力，维护费用高

pinksky

不差钱的买House，资金有限的就买公寓。没有什么可犹豫的。

norwest

有很多low maintenance的house, 如果只买大地破房就没办法了

就爱大麻

大隐于都 发表于 2017-12-4 00:40
一般HOUSE三个月就建好了吧？一年难道是买大地建公寓楼？

三个月盖好house?
你请的是超人建筑队吧

雾沉半垒

你得看你的财务状况
house一般维护费用比较高，租金回报率比较低，但cg高
公寓/unit租金回报率会高一些，现金流压力小很多

VchatSydBieShu

我看有一层说得很好，package从土地settle就开始还贷款，这个你要计算好，但高密度区域的House项目，现在只有西北区有，长期看的话非常有稀缺性

boklau

雾沉半垒 发表于 2017-12-4 11:35
你得看你的财务状况
house一般维护费用比较高，租金回报率比较低，但cg高
公寓/unit租金回报率会高一些，现 ...

老皇历了，超过450平米的house现在都能在后院盖2室一厅60平米的Granny Flat, 一般只要10万可以盖得很好。

一套Granny Flat出租出去不低于一个花几十万买的公寓.

lindapan

量力而行。