11月了我们再来谈谈房价

rsyrsy641

先从国内近期新闻说起：新闻具体如下
10月18日报道，习近平在十九大开幕式发表讲话时强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。 此前，多种消息表示，中国房地产辉煌时代已经过去。 中国房地产市场的趋势已发生逆转，未来房价将会“去杠杆化”，并回归“居住属性”。

先让我们了解一下当前房地产的形势。 首先，房子正在由不动产变成“冻产”。国庆中秋长假前，全国楼市开启新一轮的楼市调控，而长假刚结束，又有城市开始针对房地产市场进行调控了。 限售的意思很好理解，以前买套房子，只要办好过户手续，拿到房产证，随时可以将房子再卖出去。而现在却完全不同了，因为要限售，大多数城市的房子都要在取得房产证2年后才能进行交易，有的城市甚至3年至5年。

再者，购房者的资金成本越来越高。一方面，通过其他渠道流入房地产的资金越来越少了。过去因房地产市场没设限制，首付贷、房产抵押贷款、消费贷等均可以流入楼市，这在很大程度上助推了房价泡沫。而最终受影响的，除了普通购房者，还有国内金融体系的安全。 ..

第二条新闻标题：央行行长周小川：守住不发生系统性金融风险的底线

第三条 财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

重要领导层在19大期间放话从来都是有的放矢的，国内房市和金融市场风险领导层已经意识到危险性了。

第四条 11月1日，长实集团发布公告，正式披露出售中环中心相关信息。据悉，李嘉诚此次将港中环地标75%全部权益，套现402亿港元。据统计，从2013年8月开始，加上此次出售的中环中心，李嘉诚已经连续11次抛售其持有的房地产项目，累计套现1093.78亿港元。

第五条 据媒体报道，目前已经有8成的上市公司抛售了投资性房地产，开始撤离楼市。数据显示，第三季度共有1238家上市公司在抛售了投资性房地产，其中绿地控股抛售投资性房地产最多，金额达8.8亿元。抛售额超过5亿的企业有中国银行和中国建筑。除了抛售投资性房地产之外，还有不少企业直接清空了房地产，如深大通、青岛双星、扬子新材、双成药业、碧水源、科恒股份、新疆城建和太平鸟等8家。

看到这儿，肯定有人会说，能抛售成功就证明还是有人买，还是不少人看好房市的。不过从股市角度来看，站在高高的山岗上给国家接盘的基本都是大中小散，击鼓传花就看谁接最后一棒了。

回到澳洲来看，RBA还是维持低利率，还是不会严重冲击投资者的信心。但是趋势已经很明显了，已经入市的投资者准备好备单应对风险，观望的投资者准备好子弹，好的投资机会留给有准备的人。

这里有一个故事送给大家，请勿盲目对号入座

在古老的原始森林，阳光明媚，鸟儿欢快地歌唱，辛勤的劳动。其中有一支寒号鸟，有着一身漂亮的羽毛和嘹亮的歌喉。他到处卖弄自己的羽毛和嗓子，看到别人辛勤劳动，反而嘲笑不已，好心的鸟儿提醒它说;“快垒个窝吧!不然冬天来了怎么过呢”。
　　
寒号鸟轻蔑的说：“冬天还早呢，着什么急！趁着今天大好时光，尽情地玩吧！”

就这让，日复一日，冬天眨眼就到了。鸟儿们晚上躲在自己暖和的窝里安乐的休息，而寒号鸟却在寒风里，冻得发抖，用美丽的歌喉悔恨过去，哀叫未来：“抖落落，寒风冻死我，明天就垒窝。”

第二天，太阳出来了，万物苏醒了。沐浴在阳光中，寒号鸟好不得意，完全忘记了昨天的痛苦，又快乐的歌唱起来。

鸟儿劝他，“快垒个窝吧，不然晚上又要发抖了。”

寒号鸟嘲笑地说：“不会享受的家伙。”

晚上又来临了，寒号鸟又重复着昨天晚上一样的故事。就这样重复了几个晚上，大雪突然降临，鸟儿们奇怪寒号鸟怎么不发出叫声了呢

太阳一出来，大家寻找一看，寒号鸟早已被冻死了。

Zexi1935

习主席是个好主席

数据派

记得以前多为讨论澳洲房市，为何今天大幅中国房市？

寒号鸟指的是一直租房没买房的人？

rsyrsy641

数据派 发表于 2017-11-11 19:36
记得以前多为讨论澳洲房市，为何今天大幅中国房市？

因为19大传出来的信息对国内房市太重要了，中国房市的变化对澳洲太重要了

rsyrsy641

oty76090 发表于 2017-11-11 19:40
寒号鸟指的是一直租房没买房的人？

再想想

数据派

rsyrsy641 发表于 2017-11-11 18:44
因为19大传出来的信息对国内房市太重要了，中国房市的变化对澳洲太重要了 ...

第一点很明确，第二点不确定。

悉尼土地娘娘

房子是用来煮，不是用来炒的

rsyrsy641

数据派 发表于 2017-11-11 19:57
第一点很明确，第二点不确定。

澳洲几十年经济未衰退，是沾了中国基建的大光。为什么澳洲上次能度过金融危机，想想中国当时用的什么强心剂吧。前一阵子西澳复苏是国内房产火箭式上升的最终结果

房价下跌不可怕，毕竟机会是跌出来的。现在已经有些捡漏的机会了，等泥沙俱下完，尘埃落定的时候就是挖掘财富的最佳时机

revstar

rsyrsy641 发表于 2017-11-11 20:07
澳洲几十年经济未衰退，是沾了中国基建的大光。为什么澳洲上次能度过金融危机，想想中国当时用的什么强心 ...

你帮死多头说什么，这种投资小白没跌过大的跟斗，自以为自己是永远正确的

rsyrsy641

revstar 发表于 2017-11-11 20:09
你帮死多头说什么，这种投资小白没跌过大的跟斗，自以为自己是永远正确的 ...

每个人对同一时间同一市场有不同认识，时间是检验真理的唯一标准

mliu1188

看来这是个中国鸟

datou1981

不能保证稳赚的市场就别碰

datou1981

中国地产的投资理念是，越中心的位置，才能保证有投资意义。外面的已经守不住了，马上租房大潮要来了。

mnbv88

中国空置房率多少？

triumph_w

来谈谈澳大利亚的房地产市场吧

rsyrsy641

triumph_w 发表于 2017-11-11 21:46
来谈谈澳大利亚的房地产市场吧

近期先关注下圣诞节消费情况吧，老百姓手里钱紧不紧，经济情况好不好，看数据可以知道大概。

RBA不加息对房产投资客就是好消息

关注领导人喊话，毕竟他们了解的内情，能看到的数据，比普通老百姓多

在野党工党喊着要动刀负扣税什么的，都不是什么好消息

zhangtingban

寒号鸟的故事有意思 小时候就听到了

joe.clayton

rsyrsy641 发表于 2017-11-11 09:46
再想想

是不是没有做好准背的人?

大头爸爸

别的不敢说，反正货币是年年在贬值，钱放在银行里就是烂在里面。不是所有的人都会投资股票，期指那些东西的，买房也就是比较容易的投资而已。建议现在杠杆不要放太高，尽量挑租金高，比较容易出租的。那些买家200万，才租600的没有开发价值的房子尽量不要碰

kiama

最近论坛里好像讨论股市的比较多了..是不是也是风向转的一个表现?

kiama

revstar 发表于 2017-11-11 20:09
你帮死多头说什么，这种投资小白没跌过大的跟斗，自以为自己是永远正确的 ...

没经历过大跌的人不会危机产生敬畏..没经历过生死事故的人不会对死亡产生敬畏

dapijin

实体经济向好，地产才可能实现软着落

soundlee

angangwy

送楼主一个狼来了的故事

RobF

数据派 发表于 2017-11-11 19:57
第一点很明确，第二点不确定。

+1

又是一个意淫中国购买力能撼动全世界的人。中国有钱人首选美国加拿大，然后还有新西兰和欧洲分流财产，对澳洲真正意义上的影响不是那么大的。

巴乔

国内限购限贷，资金出海的愿望从来没有这么强烈，澳洲是第一目的地，澳洲在软实力变现上缺乏主动性，但即使是被动承接，以人口数量和市场规模来说，也将有质的提高。

悉尼需要200万有现代金融触觉，家底殷实，学习适应能力旺盛，创业务实的新一代精英移民

RobF

澳洲是第一目的地？呵呵

国内资金周转困难，房子都卖不掉，外币兑换不了，怎么出来？我说的是对中高阶层白色收入人群。黑色灰色收入人群（人数不如前面那个阶层多）的确是花大价钱也能换出来，不过你问问他们，他们选哪个国家？你查一下外交协定先

黄瓜切片

现在钱真的出不来了吗？

rsyrsy641

RobF 发表于 2017-11-12 08:40
+1

又是一个意淫中国购买力能撼动全世界的人。中国有钱人首选美国加拿大，然后还有新西兰和欧洲分流财产 ...

你说的是个人层面，我说的是国家层面。中国要是陷入经济衰退的泥潭 ，澳洲也好受不了。简单来说，全球化的结果就是一荣俱荣，一损俱损。

不要怀疑不可能发生经济危机，国内高层领导人已经从保GDP增长变成重视经济危机的风险就是一个重要风向标。他们能接触到的数据不是我们常人能接触到的，严控金融风险，防止金融危机能从高层嘴里出来，就值得警惕。数据不差到一定程度，周小川不敢在19大的时候发话。

至于个人和企业层次对澳洲房产有没有冲击，我以前发的帖子说过这问题，数据不会骗人。中国限制外汇流出前，流入澳洲市场的金额占外国投资者的比例有兴趣可以查查

澳洲媒体营造的中国投资者推高房价不是空穴来风，都是有数据支撑的。

您信与不信我的观点，数据都摆在那里

这个市场从来都是有升有降，下跌就是投资进场的机会