kingsford 的Strata 管理的很差的Townhouse 值得买吗？

joyaxin

感兴趣的一个townhouse

户型还挺喜欢的，上班真的很方便，住在这里。

但是strata管理的很差。到处都乱糟糟脏兮兮的。那个管理strata的公司也是评价很差。

房主愿意提前private sale，我在犹豫要不要offer。

想知道入手后联合其他业主换strata 管理公司 麻烦吗？

还是就什么也不管，时间长就习惯了。。。

贴上地址，大家觉得房能买到多少？

U 4/17-19 Forsyth Street

另外，这个房子的现在在被出租，租金是650，中介说是远低于市场价的。他说因为租户跟房主认识所以才租金这么低的。

不知道中介是不是在忽悠我呢。。。

lry-jdtj

三房，650算便宜的吧
kingsford都是学生很好出租，自己分租弄一下

joyaxin

lry-jdtj 发表于 2017-10-19 16:24
三房，650算便宜的吧
kingsford都是学生很好出租，自己分租弄一下

可是我买房是为了自己住呢。。。

这里上班很方便。。。。

lll2008

楼下的一房是加上的吧。

joyaxin

lll2008 发表于 2017-10-19 16:49
楼下的一房是加上的吧。

嗯，楼下的房间特别特别小，是不是后来加的不知道。有什么影响呢？

这个房子房主要价115左右。。不知道是不是多要了。。。

主要是这整个strata都脏乱差。。不知道今后凭一己之力能不能改善strata的环境。。。

majia07

joyaxin 发表于 2017-10-19 17:16
嗯，楼下的房间特别特别小，是不是后来加的不知道。有什么影响呢？

这个房子房主要价115左右。。不知道 ...

115 差不多是3年前的价格了。15年kingsford的townhouse就要卖130万左右，今年年初see st还卖了一个158万的。

不过这个没看户型图，不知道什么样。kingsford的townhouse都很小。

joyaxin

majia07 发表于 2017-10-19 17:20
115 差不多是3年前的价格了。15年kingsford的townhouse就要卖130万左右，今年年初see st还卖了一个158万 ...

这个是低于市场价，但是房子里面外面整条街都脏乱差。。。。

majia07

joyaxin 发表于 2017-10-19 17:21
这个是低于市场价，但是房子里面外面整条街都脏乱差。。。。

看了下户型图，只有一个淋浴，面积也不算特别大。不过115是很好的价格了，这个区三房apt / unit 也要120-130以上，这个毕竟还有个院子。

谨慎怀疑出115万是否能买下。

joyaxin

majia07 发表于 2017-10-19 17:25
看了下户型图，只有一个淋浴，面积也不算特别大。不过115是很好的价格了，这个区三房apt / unit 也要120- ...

不知道行不行吧，但是中介急切的想在拍卖前卖出去，然后给我们说可以出115。 如果他想卖更高，这个策略我有点看不懂了。。。

诡秘之主

joyaxin 发表于 2017-10-19 17:47
不知道行不行吧，但是中介急切的想在拍卖前卖出去，然后给我们说可以出115。 如果他想卖更高，这个策略我 ...

你出了115，很快中介会和你说有一个买家也出了这么多，叫你加点，但谁知道呢，自己看情况吧

BreakingBad

那里如果其他业主都是以租给学生为主的话，联合他们换strata应该挺难吧

lry-jdtj

楼主自己看吧，房子好租说明以后脱手方便。
价格合不合适还是要看自己承担不承担的起。
Kingsford我想再买一套，可惜没楼主壕，买不起了

majia07

joyaxin 发表于 2017-10-19 17:47
不知道行不行吧，但是中介急切的想在拍卖前卖出去，然后给我们说可以出115。 如果他想卖更高，这个策略我 ...

如果是3房townhouse，115是不能更划算的价格了。不过这个户型有点奇怪，看不懂到底是两房还是三房

joyaxin

BreakingBad 发表于 2017-10-19 18:11
那里如果其他业主都是以租给学生为主的话，联合他们换strata应该挺难吧

对，这也是我的顾虑。

毕竟我现在是想自住的。。

哎呀芒果

Kingsford 3房 租1000 都没问题，650 也太保守了，一个房间怎么都要300+，加上主卧

lll2008

这个像两房，自己隔开成三房。几个月前有个两房的卖了117. 这个strata是多少？自己住，找个owner多的complex更好一些。
https://www.realestate.com.au/so ... kingsford-125979506

toowong123

买，买， 买！

水米

负责任的告诉lz  这是两房  去威胁中介 说举报他

lll2008

https://www.realestate.com.au/so ... kingsford-122284230
2016年4月这个楼的2号卖了1.08M, 能感到楼下就是隔出来的房间。这个2号有2.5卫生间，上面4号是1.5个。

joyaxin

lry-jdtj 发表于 2017-10-19 18:23
楼主自己看吧，房子好租说明以后脱手方便。
价格合不合适还是要看自己承担不承担的起。
Kingsford我想再买 ...

嗯嗯，会根据自己的预算好好打算的。。

我这是买自己第一套房呢。。。一点儿都不豪啊。。。

joyaxin

majia07 发表于 2017-10-19 18:26
如果是3房townhouse，115是不能更划算的价格了。不过这个户型有点奇怪，看不懂到底是两房还是三房 ...

看了其他回复，我也怀疑这个只是两房了。

如果是两房，115-120是不是会价格过高了。

joyaxin

lll2008 发表于 2017-10-19 21:33
这个像两房，自己隔开成三房。几个月前有个两房的卖了117. 这个strata是多少？自己住，找个owner多的comple ...

中介说这个owner占了一半，但是我严重怀疑真实性，现在这个中介怎么看怎么不靠谱。。

这个strata要4316一年呢。管理的公司感觉收钱不做事的样子。

majia07

joyaxin 发表于 2017-10-20 14:54
看了其他回复，我也怀疑这个只是两房了。

如果是两房，115-120是不是会价格过高了。 ...

感觉115-120是两房townhouse合理价格，当然如果没人要还可以再压一压。这个位置很好。

像楼上说的，出租的话找中介应该可以租900，自己分租三间房应该1000左右。

雾沉半垒

1k一个季度对于townhouse的strata levy来说，太贵了吧
townhouse的公共部分很少，需要花钱的地方也不多

另外如果LZ你是自住的，其他的都是出租的，你要换strata太方便了，因为出租房的owner几乎是不会来参加general meeting的, 你找他们要proxy，如果对方知道levy会降低，他们应该很乐意给你proxy

另外楼下的房间如果是屋主私下隔出来你要小心，如果没有经过正规程序，你买下来以后出了问题就是你的责任了

joyaxin

水米 发表于 2017-10-19 21:41
负责任的告诉lz  这是两房  去威胁中介 说举报他

为啥要去威胁中介？

VroomVroom

没人出价的话~这个价格可以再压一压~

joyaxin

雾沉半垒 发表于 2017-10-20 15:06
1k一个季度对于townhouse的strata levy来说，太贵了吧
townhouse的公共部分很少，需要花钱的地方也不多

谢谢！

你这个对我太有用了。

我再去问问中介关于这个房间。。看看是不是被批准过的！

再次谢谢。

我才刚开始看房子，没想到strata会太贵， 一般townhouse的strata levy要多少？

这个townhouse前面有一大片绿化，不知道会不会导致strata levy太贵。

还有general meeting 一般怎么组织呢？

joyaxin

majia07 发表于 2017-10-20 14:59
感觉115-120是两房townhouse合理价格，当然如果没人要还可以再压一压。这个位置很好。

像楼上说的，出租 ...

嗯嗯，谢谢，我就是看上这个位置了，上班太方便了。

希望所有人都嫌弃这个房子！！！

bbc007

水米 发表于 2017-10-19 21:41
负责任的告诉lz  这是两房  去威胁中介 说举报他

如果有第三个卧室，也应该在楼上！

majia07

joyaxin 发表于 2017-10-20 15:14
谢谢！

你这个对我太有用了。

这个strata在kingsford不贵 .... 这个区两房apt strata也要过1000的。