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[财务贷款] 请问拿福利金的人可以贷款买房吗 [复制链接]

skyfeifei

木屐族

发表于 2009-2-19 00:13 |显示全部楼层

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本人现在独自照顾孩子，和老公离婚了，属于单身，拿centrelink的补贴金，最近看到房子行情比较好，也不想一直租房子了，我妈妈说准备资助我买套小房子，不知道这样的情况可以贷款吗，我听我朋友说这样的情况只能买27万以下的房子，是这样的情况吗，请知道的同学给予答复，谢谢

yn2000

银靴族

发表于 2009-2-19 10:29 |显示全部楼层

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呵呵呵....看来补贴金有盈余啊.....又是固定收入....我看没问题！

语阁

银靴族

发表于 2009-2-19 10:32 |显示全部楼层

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LZ买个unit就行，压力也不大。

休

金靴族

发表于 2009-2-19 10:47 |显示全部楼层

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关健看你借多少,直接找银行有难度,找个中介能行.

yanzi

金靴族

发表于 2009-2-19 13:25 |显示全部楼层

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centrelink的补贴金不算收入，只算基本生活保障

ylcg

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发表于 2009-2-19 13:39 |显示全部楼层

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原帖由休于 2009-2-19 10:47 发表
关健看你借多少,直接找银行有难度,找个中介能行.

找中介也没办法的，也是要白纸黑字出具你的收入，收入少照样借不到（你想要借到的）金额，他们通常用的方法：1）如果你收入低帮你按投资房申请贷款，房子买好后再申请首次津贴。RISK是你是按照投资房买的房，但首次津贴是给自住的。一般来讲BROKER会告诉你没问题，因为贷款是贷款，津贴是津贴，但如果真有问题了那也就只好自己承担了；2）用海外收入贷，他们可以帮你出具海外收入证明，但问题是你从来没有向ATO报过海外收入，如果中奖查到你也没办法；3）让你开个ABN做LOW DOC，但LOW DOC是需要40％首付的，否则就要花$3000买保险。所以如果在BROKER贷，要么有风险要么多花钱(如做LOW DOC)...像LZ这种情况很多,首付支付的起,还款没问题,就是贷款难办,因为你是低收入,如果CENTRELINK问你怎么能贷下的款,自己都不好解释, 除非首付很多贷款额很小房价便宜,可以证明自己的实际收入能够COVER房贷,那么也就没必要找中介了.

休

金靴族

发表于 2009-2-19 13:51 |显示全部楼层

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你没听说过中介帮出收入证明的?(当然是假的)

ylcg

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发表于 2009-2-19 14:03 |显示全部楼层

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是的,休版. 但问题是中介帮你出了收入证明你也可以贷到款了,但ATO或CENTRELINK有风险啊. 比如中介帮开了6或7W的收入证明,但和本人自己报税的金额不符,如果ATO查到并咬定你这张收入证明的话,打死也说不清了,轻者要补交税款+利息+罚款,重者...; CENTRELINK那边也是,很好查到,你买房要通知CENTRELINK取消租房补贴,那CENTRELINK就会怀疑你低收入怎么拿到的贷款,本来CENTRELINK和税局就挂着钩的,让ATO一查你贷款记录,就死定了...

[ 本帖最后由 ylcg 于 2009-2-19 14:04 编辑 ]

休

金靴族

发表于 2009-2-19 14:10 |显示全部楼层

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ato 要告你,罚你,是他们找证据证明你有罪.不能光怀疑就罚你.
福利部不同,他们怀疑你有收入不报,就仃发,你找证据说服福利部你的收入是多少.

ylcg

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发表于 2009-2-19 14:17 |显示全部楼层

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原帖由休于 2009-2-19 14:10 发表
ato 要告你,罚你,是他们找证据证明你有罪.不能光怀疑就罚你.
福利部不同,他们怀疑你有收入不报,就仃发,你找证据说服福利部你的收入是多少.

但问题是中介帮你出具的那份收入证明就是证据啊? 那还不一告一个准...

休

金靴族

发表于 2009-2-19 14:20 |显示全部楼层

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你就承认是假的,为了借款.要追究你法律责任的是银行.但当你还得起,银行不这么做.

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ylcg

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发表于 2009-2-19 14:26 |显示全部楼层

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原帖由休于 2009-2-19 14:20 发表
你就承认是假的,为了借款.要追究你法律责任的是银行.但当你还得起,银行不这么做.

还是休版硬

, 但问题是银行追究法律责任,ATO要追究你缴税责任的,你贷款上的收入证明开的收入高ATO要让你补交税款的; 福利部要让你退多领的福利金的, 如果他们认定你那个不是假的话

fangxiang

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发表于 2009-2-19 15:20 |显示全部楼层

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不会。如果你已经承认是假的了，ATO和CENTRELINK如果硬说你的收入证明是真的而要求你补偿的话，那他们也和你一样犯了“罪”...休版说的对,只有银行可以起诉你,但如果你能还得起贷款,银行也不会自己给自己找麻烦的,唯一受影响的应该是你的信用记录...

休

金靴族

发表于 2009-2-19 22:17 |显示全部楼层

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原帖由 ylcg 于 2009-2-19 14:26 发表

还是休版硬 , 但问题是银行追究法律责任,ATO要追究你缴税责任的,你贷款上的收入证明开的收入高ATO要让你补交税款的; 福利部要让你退多领的福利金的, 如果他们认定你那个不是假的话

如果真是假的,你要证明是假的还不容易!真的假不了,假的真不了

alyssa

金靴族

发表于 2009-2-19 22:23 |显示全部楼层

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低收入，可以申请住公屋吗？

skyfeifei

木屐族

发表于 2009-2-20 22:25 |显示全部楼层

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谢谢各位的意见，那我现在就开始寻找房子了，我也只想买个小的unit.压力不用那么大，呵呵

py8py8

布鞋族

发表于 2009-2-22 15:24 |显示全部楼层

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如果centerlink问：不管你是如何贷到款的，你没收入，如何能还款呢？该如何回答呢

休

金靴族

发表于 2009-2-22 15:33 |显示全部楼层

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还房贷比交房租便宜

skyfeifei

木屐族

发表于 2009-2-22 22:18 |显示全部楼层

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真的是这样的，我现在一周房租也要320，太贵了

qmyao

木屐族

发表于 2009-2-24 16:16 |显示全部楼层

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那要是centerlink问你是如何贷到款的该怎么回答呀

qmyao

木屐族

发表于 2009-2-25 14:28 |显示全部楼层

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那要是centerlink问你是如何贷到款的该怎么回答呀

clickle

皮靴族

发表于 2009-2-25 21:15 |显示全部楼层

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综上所述，只要能满足以下条件:

（目标房）每周还款<（现租房）每周房租-每周租房补贴<(单亲母亲每周法定领取的FTB A + FTB B + parenting payment?以及任何折扣，rebate，fringe，allowance以及男方每星期应付的抚养费的??%等等等等的贴现-生活必需品费用)。

便可应付政府对affordablity和eligibility的质疑(本质上后者就是从另一个角度看前者)

至于首付，实话实说人不可能没有一点历史的。

在现有的利率下要满足以上条件不是too easy?

（P.S这里可是讲"人道"的福利国家，这类收入恐怕只会通胀，更没有经济危机失业的风险，可谓名正言顺之极）

[ 本帖最后由 clickle 于 2009-2-25 21:49 编辑 ]

All that we know is that we know nothing.

ylcg

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发表于 2009-2-26 20:44 |显示全部楼层

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原帖由 qmyao 于 2009-2-25 14:28 发表
那要是centerlink问你是如何贷到款的该怎么回答呀

如果centerlink这么问了，没法回答。

qmyao

木屐族

发表于 2009-3-12 17:49 |显示全部楼层

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问题是这种情况买房的话会不会引起CENTERLINK或者ATO怀疑而重点来查你呢?

linfordzhang

银靴族

发表于 2009-3-12 17:58 |显示全部楼层

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就说找家里人借的钱啊，那个不犯法阿

ATO

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发表于 2009-3-12 19:44 |显示全部楼层

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这个是正解

orangeink

皮靴族

发表于 2009-3-12 23:08 |显示全部楼层

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我只知道，福利部一般对1，2年前的事情比较感兴趣，常常发信件要求雇主填报莫个雇员在1，2年前的工作收入情况。一旦他们查到了问题，就会发第二封信（历时很久很久，有时用个一年），要求提供该雇员的税表的底单，合同和证件的复印件，工资转账的账户等。估摸着他们接着就能申请调查该人的银行账户等资料了，所以，放心好了，福利部不会只因为你申请了贷款，又按时还款了就把你怎么的了，他们会把怀疑对象先查个底朝天的