[行情讨论] 房市崩跌，资本市场不相信眼泪 [复制链接]

发表于 2017-8-9 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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过去几周的周六拍卖结果把房市的疲态尽显无疑，尤其是悉尼，中位价回到2014，但清盘率连70%都不到，这是市场的恐惧，暴跌的信号。
一切和我9个月前的预测都是如出一辙，因为泡沫的房市不过是货币政策的产物，一旦货币政策悬崖勒马，那房价必定南辕北辙。很多人把过去的经验作为预测未来的信条，这是十分愚蠢的, 因为过去的历史是一个利率由高到低，货币存量由少变多的过程，而未来，一切相反。
我从来没说过房价不会涨，但涨的前提是和经济基本面挂钩，因为地区的经济效率越高=地区的价值越高。要是现在澳大利亚人的工资年增长是10%，买房的首付至少5成，私人负债率不到30%，那房价自然是蹭蹭蹭往上涨；现实却是澳大利亚人的工资年增长才2%，买房都是假收入，0首付，更可怕的是，私人负债率高达125%，冠绝全球，这已经不是在炒房，这是绑架了子孙后代未来的彻头彻尾的自杀！
一个面包的价值是让人可以吃饱一顿饭，2000年前是，现在也是，价值从来没有改变，变化的是面包的价格，这取决于面包的成本价，交易时的市场供需和交易时的市场货币存量。拿到房子上，还要加上租金回报率和利率。抛开成本价，在人类文明的5000年里，房子的价值也没有提升，也许更漂亮，更现代，但房子还是房子，不能自己生产食物，不能带你全球旅行。未来，随着美联储带领的全球央行的加息和缩表，利率会至少翻倍，货币存量至少减去一半，那房价会如何？多军现在唯一可以拿来说的不过是所谓的供需关系，即人口增长。谁都不能否认澳大利亚的人口是增长的，但更不能否认的是悉尼墨尔本建造了更多的房子，实际上房市的关系已经是供大于求，虽然aprtment，unit，townhouse的增多确实减少了独立house的数量，但同时也抑制了house的租金回报率，因为居住性是可以取代的。在一个房租回报都不如银行无风险存款的时代，炒房=搏傻。
事到如今，一切都以为时已晚，9个月前不听我的劝阻，盲目杀入房市的人是可怜的，因为他们要承担的是房价崩跌的风险；三个月前，不听我话，在美元指数98时没有40倍做空美元的人是可惜的，因为他们放弃了3个月2400%的利润，悉尼墨尔本的房市回报率是多少？在成本10%的前提下，一年不到10%。
资本市场不相信眼泪，哪怕是贪婪之极的投机客在忍痛割肉时的鳄鱼之泪。

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刘关张	+ 3	你太有才了

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ds1024

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发表于 2017-8-9 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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你太有才了！

WayneZ

发表于 2017-8-9 15:17 |显示全部楼层

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好久没看见您发帖了，我来抢沙发！

stardust058

发表于 2017-8-9 15:18 |显示全部楼层

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杀伐

大韦

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发表于 2017-8-9 15:19 |显示全部楼层

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niu!

ggjackie

发表于 2017-8-9 15:20 |显示全部楼层

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ds1024

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发表于 2017-8-9 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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个人认为明年年底将会是买房的好时间！

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不太可能

发表于 2017-8-9 15:21 |显示全部楼层

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首页留名(paopaobing(68))

捉五龙

发表于 2017-8-9 15:22 |显示全部楼层

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fycool

发表于 2017-8-9 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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前排就座

qingfengsan

银靴族

发表于 2017-8-9 15:25 |显示全部楼层

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fycool 发表于 2017-8-9 15:23
前排就座

我抢到第一页就坐

qingfengsan

银靴族

发表于 2017-8-9 15:26 |显示全部楼层

ds1024 发表于 2017-8-9 15:20
个人认为明年年底将会是买房的好时间！

我觉得猴年马月更好

数据派

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发表于 2017-8-9 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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这种文章真是本论坛的悲哀。
也罢，茶余饭后，总需要一些事情消遣。

peron

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发表于 2017-8-9 15:33 |显示全部楼层

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看到楼主一本正经胡说八道我就放心了。呵呵。

leslie1207

发表于 2017-8-9 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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烈日

发表于 2017-8-9 15:40 |显示全部楼层

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有病看病

flyinfree

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发表于 2017-8-9 15:42 |显示全部楼层

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崩溃论听多了后我都习惯性反向思维了。

idlepoison

发表于 2017-8-9 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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强势围观

forceback

发表于 2017-8-9 15:46 |显示全部楼层

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以后肯定要被挖坟

seamoun

发表于 2017-8-9 15:50 |显示全部楼层

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1次2次这样的文章看看还蛮有意思，老这样写，看多了也乏味。

spike777

发表于 2017-8-9 15:53 |显示全部楼层

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epc66588 发表于 2017-8-9 15:18
businessinsider.com.au/melbourne-house-prices-jumped-again-in-early-august-2017-8

你这样有意思嘛！
皇帝的新装，你就是那个小孩

羞射的彤狗狗

发表于 2017-8-9 16:05 |显示全部楼层

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zcwhy

发表于 2017-8-9 16:07 |显示全部楼层

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22岁就满脑子知识呀。

WayneZ

发表于 2017-8-9 16:08 |显示全部楼层

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peron 发表于 2017-8-9 15:33
看到楼主一本正经胡说八道我就放心了。呵呵。

只要大凶妹还在写这些帖子，就说明悉尼的房市还是老样子，没啥差别……前段时间她没发帖子我倒是有点担心了呢！

ailsalu

发表于 2017-8-9 16:09 |显示全部楼层

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ZxxxxZ

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发表于 2017-8-9 16:10 |显示全部楼层

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epc66588 发表于 2017-8-9 15:18
businessinsider.com.au/melbourne-house-prices-jumped-again-in-early-august-2017-8

这个回报率去掉成本就是没赚钱，这么差的投资品种。你怎么好意思拿的出手？

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大头爸爸

发表于 2017-8-9 16:10 |显示全部楼层

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只有没脑子的人才会认为现在悉尼的房价跟2014年一样

114890015

发表于 2017-8-9 16:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 114890015 于 2017-8-9 16:16 编辑

我是没看文章，直接拉到最后，只为抢个第一页的位置

这种感觉就像在国内地铁上找到了空座，莫名的幸福感。

好了，不说了，回头看文章了。

澳巴

布鞋族

发表于 2017-8-9 16:11 |显示全部楼层

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我可怎么办呢？

ZxxxxZ

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