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[财务贷款] 投资房offset账户里放钱不好吗？ [复制链接]

发表于 2017-7-23 18:47 |显示全部楼层

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有人说offset里的钱去对冲自住房好。但是如果投资房的利率比自住房高很多，不是去对冲投资房更好吗？当然，这里说的是对冲后投资房的支出还是比收入高的情况，如果对冲后投资房变正现金流就不划算了。

这样看有什么问题吗？

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发表于 2017-7-23 19:56 |显示全部楼层

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本帖最后由大江东去于 2017-7-24 18:29 编辑

按你负扣税34.5%（32.5+2）算

如果自住房3.88%，投资房的利率不大于7%（手机打错字了，应该6%）都不划算

现在什么投资房的贷款利率能大于6%？

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若水无尤	+ 4

发表于 2017-7-24 14:00 |显示全部楼层

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发表于 2017-7-24 14:25 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-7-23 18:56
按你负扣税34.5%（32.5+2）算

如果自住房3.88%，投资房的利率不大于7%都不划算

请教32.5+2%, 这个2%是指medicare levy吗？

另外， 3.88%/（1-34.5%），得出来是5.92%，不知道7%是怎么算出的呢？谢谢啦

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发表于 2017-7-24 19:28 |显示全部楼层

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若水无尤发表于 2017-7-24 13:25
请教32.5+2%, 这个2%是指medicare levy吗？

另外， 3.88%/（1-34.5%），得出来是5.92%，不知道7%是怎么 ...

是的

手机打错了，确实是6%

发表于 2017-7-24 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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如果不做负扣税的话可以

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