求教st george home loan offer的问题

jordan.kobe

申请了st george的Advantage package (with standard variable rate)。Broker
说好了是第一年1.5%的discount以及以后lifetime的0.7%的discount。但是我们拿到的
Mortgage documents中，只明确说了1.5%的discount,并没有说任何关于0.7%discount
off standard variable rate的事。原文如下：

For 1 year(s) from the settlement date ("the discounted rate period"), the
annual percentage rate is our owner occupier discounted variable rate. At
any time, this rage is 1.500%per annum below our owner occupier standard
variable rate at that time. The owner occupier discounted variable rate
is 5.390% per annum at the disclosure date.

From the end of the discounted rate period, you are under the variable rate
option and the annual percentage rate is our owner occupier standard variable
rate. That rate is 6.890% per annum at the disclosure date.

我们打电话问了broker，他说0.7的discount是Advantage package的discount rate，
不需要写在offer中。我不太能接受这个，这种没有写在offer里的口头承诺怎么可能得到法律
保障呢？broker还说st george的offer格式就是这样的，他没法让他们把这个加到offer中。
我想问一下用st george home loan的tz，你们的offer也是这样的吗？

margaretyy

你打电话问银行贷款经理问比较好，不少broker乱说的。

jordan.kobe

我打了两次电话给银行，都confirm了我们的确有0.7%discount after 1 year。但是
第一个consultant说0.7%discount不是lifetime的，只有当我们的loan balance
is above $250,000才有0.7%的discount。如果balance少于$250,000.00，我们
就只能拿到0.5%的discount。第二个consultant则说我们的0.7%discount是lifetime
的。我彻底糊涂了。怎么一个银行对一个loan offer会有不同的解释，而且两个人都说
这些是不会写在mortgage document里的。那我的benefit究竟是哪种情况？而且没有
written document,我的利益怎样才能得到保障?

sunnysr1115

你拿到的Mortgage documents只是一个offer,还是正式的contract, 如果是正式的contract的话，0.7%的discount一定要写上的。
我的St george basic home loan上写了0.7%的discount的

jordan.kobe

应该是正式的contract，名字叫“residential loan agreement offer”，有很多地方要我们签字，
我们没有搞清楚前都不敢签。

那你的那一段的具体原文是什么方便告诉我吗？我可以拿那着再问一问broker。打电话给银行的severice
line,他们都说我们不能直接联系他们，应该通过broker联系他们。

sunnysr1115

原文放在家里了，但我记得写清楚了discount以后的利息是6.19% 然后是一个月还多少钱。

xzjleo

去找银行贷款经理。我刚申请了St George的贷款，头一年有1.5的off，然后第二年可以选择其他产品。头一年还是可以省不少哦

jordan.kobe

回复 7# 的帖子

你是直接找的银行申请的贷款还是通过broker?
我是通过broker申请的贷款，结果mortgage documents上写的银行的联系电话和联系人根本
是没用的。每次打过去他们都说我有问题应该找broker，文件上的电话是给broker联系他们用
的，我不能打这个电话，那个联系人也不会接我的电话的。
我是不是应该直接去银行问？

[ 本帖最后由 jordan.kobe 于 2009-2-11 17:14 编辑 ]

jordan.kobe

你的"residential loan agreement offer"里关于annual percentage rate一栏里是怎么写的？如果方便的话，可以给出原文吗？

swatow

我借了136K 拿了1.5%的off, 是买地的钱, 那个lender说这个没有discount,但是我还要借180K建房子的钱..加起来就有250K..到时候他会给我加到一起,就有0.7%off 的discount.

swatow

我是直接找的银行

jordan.kobe

那就是说不用什么书面证明%0.7 discount了。银行会自动给discoun如果加起来的loan有２５０Ｋ的话,　是不是? (paopaobing(77))

margaretyy

原帖由 xzjleo 于 2009-2-11 17:00 发表
去找银行贷款经理。我刚申请了St George的贷款，头一年有1.5的off，然后第二年可以选择其他产品。头一年还是可以省不少哦

昏死了，我找的那个银行贷款经理说有一年有1.5% discount,第二年不允许转到其他产品，这个package至少三年，如果3年内转走，要付0.9%的贷款总额罚款！！！！！！！！！！

margaretyy

原帖由 margaretyy 于 2009-2-12 00:14 发表



昏死了，我找的那个银行贷款经理说有一年有1.5% discount,第二年不允许转到其他产品，这个package至少三年，如果3年内转走，要付0.9%的贷款总额罚款！！！！！！！！！！

ROCKDALE St george bank

margaretyy

原帖由 jordan.kobe 于 2009-2-11 20:09 发表
那就是说不用什么书面证明%0.7 discount了。银行会自动给discoun如果加起来的loan有２５０Ｋ的话,　是不是? (paopaobing(77))

我个人觉得很难说，0.7%discount，life time 如果没有写进合同的话，第2年开始给你多少折扣很可能会有变化，也许会按照当时利率进行调整。

swatow

原帖由 jordan.kobe 于 2009-2-11 20:09 发表
那就是说不用什么书面证明%0.7 discount了。银行会自动给discoun如果加起来的loan有２５０Ｋ的话,　是不是? (paopaobing(77))

这个我也不清楚,因为我是买地建房子,地的钱不够250K是没有DISCOUNT的,等我把buliding contract给他了,他在批我地的贷款,把这2个loan link到一起..我就有250K了...他口头上跟我说有0.7%的off,我之前也问过westpac, westpac也是这么说的..
因为我房子也要大概10月才可以搞好,但是地的钱还是要先settle,所以我选了st george,第一年我还是先拿1.5% discount.  我觉得应该写在contract上吧..你就直接找银行吧,不要找broker了..
我3天就把贷款批下来了

MortgageChoice

关于1年以后的变化是这样的：
a. 如果你保持使用Package，按贷款数额给折扣：
Loan> $250,000    0.7%off                 $150,000 <Loan<$250,000   0.5% off

b. 如果你从第二年取消Package，转到Basic Variable Product (Current Rage: 5.17%)
要付$500费用。

tigerwinnie

请问我的贷款也是st.george的，但我用的是negotiated basic home loan,写的是6.17%，但是2月4降息之后应该是5.17%吧。这个Residential loan agreement offer 的discloure date 是11/02/09。我应该要求银行该过了再签，还是不需要呢？

margaretyy

原帖由 tigerwinnie 于 2009-2-17 12:16 发表
请问我的贷款也是st.george的，但我用的是negotiated basic home loan,写的是6.17%，但是2月4降息之后应该是5.17%吧。这个Residential loan agreement offer 的discloure date 是11/02/09。我应该要求银行该过了再签 ...

应该不用吧，既然是variable rate,会随着降息之后变化成5.17%的，利率改变跟你签的时间没什么关系。

MortgageChoice

楼上正解。