请教房产税务问题

kisa

小白一个 请大家指点

婚后买房， 用的是一个人的名字买的， settle 以后直接入住，已经住了快三年了， 目前没有其他房产。买的时候因为贷不到足够的钱， Broker 用投资房的名义贷了款。
问题
1。如果我现在搬出去，把这套房子出租，出租的钱需要交税吗？租金的收入减去房贷的部分的损失可以抵税吗？只有利息部分可抵税？抵税是我一个人的Tax 还是两个人的TAX
2. 如果我现在再买一个房,然后再出售现在的房子，那卖房的盈利符合六年法则免税吗？
    如果我持续出租现在的房子， 但是搬到新房子里， 那我可以选择新房为自住房以后卖房免税吗？

六年法则还是很混淆，貌似有两个六年法则？