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[银行相关] 贷款额度问题，看了很多帖子依旧不懂，哈哈 [复制链接]

bobyisland

木屐族

发表于 2017-7-14 16:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 bobyisland 于 2017-7-14 22:34 编辑

有个贷款额度的问题想请教下大家，虽然看了很多帖子，但依旧没有明白到底我能贷多少钱。我家情况如下:

收入每年税前100k，老婆工作是casual，每周大概工作15小时，一共大概350块税前每周
目前房子是自住，贷款38万，Interest only了1年，还剩4年。今年有买house的打算，不清楚按照目前的情况到底能贷多少~

看了很多帖子，说是把目前的自住房转成投资房就可以不占贷款额度，但如果到时租金不够每月按揭，那岂不是又贷不了多少了么~

house打算买1.4m ~ 1.5m左右的，说是有个简单的算法就是收入乘以6，也就是只能贷60万，这样算下来有点少了~ 首付要付很多了。

谢谢大家,

bobyisland

木屐族

发表于 2017-7-14 16:06 |显示全部楼层

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我把家底都透露了~ 唉

ozzy

皮靴族

发表于 2017-7-14 16:08 |显示全部楼层

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去银行问吧，靠谱些。

KaTharina

金靴族

发表于 2017-7-14 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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银行能借很多。我自己反而觉得自己无力偿还

robert123

铜靴族

发表于 2017-7-14 16:10 |显示全部楼层

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ask the banker/broker

还可以去银行网站的borrowing calculator 算

wliu1197

木屐族

发表于 2017-7-14 16:19 |显示全部楼层

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你都觉得这不耻下问啦谁还会回答你？

无聊的小漂

皮靴族

发表于 2017-7-14 16:21 |显示全部楼层

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以你所提供的收入，贷不到1.4 m * 80%的，所以只能建立在多付首付的前提上了。

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2017-7-14 16:22 |显示全部楼层

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这题目起的。。不耻下问，语文没学好吧？

leinlee

木屐族

发表于 2017-7-14 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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lz语文是体育老师教的

prahran11

皮靴族

发表于 2017-7-14 16:34 |显示全部楼层

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把目前的自住房转成投资房就可以不占贷款额度

Income:
M-100k F-18200

Asset
House 1

Liability
380K  estimated rate 4%

假如目前没有未成年孩子
假如没有任何其它债务
假如新房作为投资房价值1M  租金一年40K
新房Max borrowing power  大概70万左右

andrea.ruc

皮靴族

发表于 2017-7-14 16:38 |显示全部楼层

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这题目。。。
你的收入不够贷1.4m的80%的，要么多加首付要么降budget吧

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-7-14 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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用四大银行网站的计算器算一下....

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-7-14 16:42 来自手机 |显示全部楼层

不等腰斩了？

CHY1

皮靴族

发表于 2017-7-14 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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leinlee 发表于 2017-7-14 15:30
lz语文是体育老师教的

sailoryzj

草鞋族

发表于 2017-7-14 19:09 |显示全部楼层

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好像自主转投资房，租金收入银行也是会打折扣计算的，和每月按揭的差别要算成你的支出。

melmonash

白金靴族

发表于 2017-7-14 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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去银行问靠谱

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-7-14 19:31 |显示全部楼层

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不耻下问...楼上的兄弟们都很热心肠啊

蝴蝶之翼

皮靴族

发表于 2017-7-14 19:32 |显示全部楼层

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本帖最后由蝴蝶之翼于 2017-7-14 18:38 编辑

不耻下问。。。

小李

布鞋族

发表于 2017-7-14 21:30 |显示全部楼层

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我只是来围观不耻下问的吃瓜群众

yxfc2003

金靴族

发表于 2017-7-14 21:33 |显示全部楼层

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下问？下问？下问？

kiong

皮靴族

发表于 2017-7-14 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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1.5m x 80% = 1.2m 贷款
加上现在 380k = 大概1.6m

1.6m贷款年利息大概 120k
两倍年利息来估计，收入大概要240k
目前年收入120k加上未来可能租金收入75k (5%的$1.5m)
还是不够。
以上大概算法。

bobyisland

木屐族

发表于 2017-7-14 23:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 bobyisland 于 2017-7-14 22:35 编辑

呃........
不好意思，成语用错了。我的语文从来都没有及格过，150分的题目，我最多只能得60分，大家见谅。

cloud226

铜靴族

发表于 2017-7-15 14:02 |显示全部楼层

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理论上你可以贷比起工资收入大很多的款只要你自己不感觉压力太大

最简单和安全的方法就是：把你自己的房子和要买的房子都按照投资房处理同时说自己不掏房租住在亲戚家这样你的收入是工资+2份房租贷款能力有可能可以达到1.5的80%

jackliu2008

银靴族

发表于 2017-7-17 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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都靠实际数据怎么继续挖金？

还是找broker 吧！

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