贷款额度问题， 看了很多帖子依旧不懂，哈哈

bobyisland

有个贷款额度的问题想请教下大家，虽然看了很多帖子，但依旧没有明白到底我能贷多少钱。我家情况如下:

收入每年税前100k，老婆工作是casual， 每周大概工作15小时，一共大概350块税前每周
目前房子是自住，贷款38万，Interest only了1年，还剩4年。 今年有买house的打算，不清楚按照目前的情况到底能贷多少~

看了很多帖子，说是把目前的自住房转成投资房就可以不占贷款额度，但如果到时租金不够每月按揭，那岂不是又贷不了多少了么~

house打算买1.4m ~ 1.5m左右的， 说是有个简单的算法就是收入乘以6， 也就是只能贷60万，这样算下来有点少了~ 首付要付很多了。

谢谢大家,

bobyisland

我把家底都透露了~ 唉

ozzy

去银行问吧，靠谱些。

KaTharina

银行能借很多。我自己反而觉得自己无力偿还

robert123

ask the banker/broker

还可以去银行网站的borrowing calculator 算

wliu1197

你都觉得这不耻下问啦 谁还会回答你？

无聊的小漂

以你所提供的收入，贷不到1.4 m * 80%的，所以只能建立在多付首付的前提上了。

xiaoyuewanli

这题目起的。。不耻下问，语文没学好吧？

leinlee

lz语文是体育老师教的

prahran11

把目前的自住房转成投资房就可以不占贷款额度

Income:
M-100k F-18200

Asset
House 1

Liability
380K  estimated rate 4%

假如目前没有未成年孩子
假如没有任何其它债务
假如新房作为投资房 价值1M  租金一年40K
新房Max borrowing power  大概70万左右

andrea.ruc

这题目。。。
你的收入不够贷1.4m的80%的，要么多加首付要么降budget吧

Coolbananas

用四大银行网站的计算器算一下....

Coolbananas

不等腰斩了？

CHY1

leinlee 发表于 2017-7-14 15:30
lz语文是体育老师教的

sailoryzj

好像自主转投资房，租金收入银行也是会打折扣计算的，和每月按揭的差别要算成你的支出。

melmonash

去银行问靠谱

dingyipu

不耻下问...楼上的兄弟们都很热心肠啊

蝴蝶之翼

不耻下问。。。

小李

我只是来围观   不耻下问  的吃瓜群众

yxfc2003

下问？ 下问？下问？

kiong

1.5m x 80% = 1.2m 贷款
加上 现在 380k = 大概1.6m

1.6m贷款 年利息大概 120k
两倍年利息来估计，收入大概要240k
目前年收入120k加上未来可能租金收入75k (5%的$1.5m)
还是不够。
以上大概算法。

bobyisland

呃........
不好意思，成语用错了。  我的语文从来都没有及格过，150分的题目，我最多只能得60分， 大家见谅。

cloud226

理论上你可以贷比起工资收入大很多的款 只要你自己不感觉压力太大

最简单和安全的方法就是： 把你自己的房子和要买的房子都按照投资房处理 同时说自己不掏房租住在亲戚家 这样你的收入是工资+2份房租 贷款能力有可能可以达到1.5的80%

jackliu2008

都靠实际数据 怎么继续挖金？

还是找broker 吧！