房产低迷时如何贷款买房？

阿德莱德的流氓

我的一个朋友，年薪20万刀，银行pre-approval 180万刀。
买了两套房子，180万刀贷款额度已用完。P&I.

他想买第三套投资房，但是由于房产低迷，之前两套房子无法通过评估升值的方法多拿到贷款。
工资也不可能再进一步上涨。

目前已准备了第三套房子的首付，请问这样的情况下，如果还能再从银行贷款？

那些uber司机，手上20套房是如何做到的？

冰与火之歌

abn low doc

AlanTse

還起貸款很紧張吧？

Pippa

没啥办法

pptta

你叫朋友？

KaTharina

旁友侬好

Clairelan

那么简单的 全款买呗 不是有20%了么……拿20%当全款就是了。。。再不行买条狗取名投资房也可以啊……说起来我买了one 投资房。。。买狗是可以私人贷款的。。。最简单刷信用卡就好了……

ville

收入不上涨，房子即使增值也没法refinance出来钱
所以没啥办法

阿德莱德的流氓

AlanTse 发表于 2017-6-25 12:13
還起貸款很紧張吧？

还起贷款一点不紧张啊，都是收支平衡。

achilles

置换。把其中一套升级。

阿德莱德的流氓

ville 发表于 2017-6-25 12:26
收入不上涨，房子即使增值也没法refinance出来钱
所以没啥办法

什么有很多新闻写着，一个普通的人，投资了20套房产。
都是人生赢家，正式工作是出租车司机。

xiaochahu

那180万的贷款是自住还是投资?

阿德莱德的流氓

xiaochahu 发表于 2017-6-25 12:50
那180万的贷款是自住还是投资?

一个投资，一个自主

jack9889

阿德莱德的流氓 发表于 2017-6-25 12:46
什么有很多新闻写着，一个普通的人，投资了20套房产。
都是人生赢家，正式工作是出租车司机。 ...

那是几年前很多人靠假海外收入贷款，现在IO加息了，这些人估计也撑不了多久。

你朋友这种经济情况太冒险了，太猴急了，现在买房要理智一点，不是说房子增值了就全部要套出来买房，要算算以后涨利息能不能扛住，给自己留点余地。有些多军Offset里面有几百万的现金都不急呢。

阿德莱德的流氓

jack9889 发表于 2017-6-25 13:02
那是几年前很多人靠假海外收入贷款，现在IO加息了，这些人估计也撑不了多久。

你朋友这种经济情况太冒险 ...

1.不能和假海外收入贷款的人比较，人家没澳洲稳定工资。
2. 不能和offset几百万现金的土豪比较，人家国内有的是北京。

jack9889

阿德莱德的流氓 发表于 2017-6-25 13:08
1.不能和假海外收入贷款的人比较，人家没澳洲稳定工资。
2. 不能和offset几百万现金的土豪比较，人家国内 ...

我建议总贷款额度占房产总价值不要超过60%，如果是有家庭的，Offset里面至少留30万流动现金做备用。澳洲房价真出现问题，第一个破产的就是你朋友这种高比例贷款的人。现在金融环境跟几年前真不一样了，未来情况也不明朗，投资要谨慎一些，给自己留点后路。

Kelvin_yang

jack9889 发表于 2017-6-25 13:14
我建议总贷款额度占房产总价值不要超过60%，如果是有家庭的，Offset里面至少留30万流动现金做备用。澳洲 ...

有道理

AlanTse

阿德莱德的流氓 发表于 2017-6-25 12:44
还起贷款一点不紧张啊，都是收支平衡。

我們一投資一自住总貸不到一百五十萬，收入和你朋友差不多，多余的钱只敢放offset過冬，不打算买了

AlanTse

jack9889 发表于 2017-6-25 13:14
我建议总贷款额度占房产总价值不要超过60%，如果是有家庭的，Offset里面至少留30万流动现金做备用。澳洲 ...

建議很中肯

沙漠

请问一投资一自主，放在offset的钱是对冲哪一个，还是要建两个账号，谢谢

xiaochahu

一投资一自住也有很大差别
如果自住贷款50万投资130万和
投资贷款50万投资130万
差别很大的
还要看投资房租金多少

bluesknight

阿德莱德的流氓 发表于 2017-6-25 12:46
什么有很多新闻写着，一个普通的人，投资了20套房产。
都是人生赢家，正式工作是出租车司机。 ...

这种新闻和国内的软文一个样，看看就好。那种20套房的很多都是在远郊小镇买的，每套都不值几个钱，整个portfolio未必有人家三五套房的价值高。

AlanTse

沙漠 发表于 2017-6-25 14:13
请问一投资一自主，放在offset的钱是对冲哪一个，还是要建两个账号，谢谢

如果工作，当然要对冲自住

lukkkljk

现在的形势要稳扎稳打，现金流很重要。

zhangtingban

huzhenxin

中介忽悠的一套你当真？做人踏实些，以前“钻空子”多半是被骗入套，今后二三十年有得他们出血的。现在这么高风险，你还要去贪。不作死就不会死，你又不是中介，他们才没事干就天天上论坛忽悠。

elena2000121

你朋友太激进了

datou1981

低迷的时候，学中国啊。。降杠杆。。

mrrio

跟你盆友说，不算工资收入，OFFSET里的钱要预留两年的家庭支出，多出的钱才能用于投资

aclv

自己发自己工资，让工资翻一翻