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[行情讨论] onthehouse的估价 [复制链接]

zhaocaimao

皮靴族

发表于 2017-6-16 12:12 |显示全部楼层

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请教大家，onthehouse上面的估价准吗？

黑猫白猫

皮靴族

发表于 2017-6-16 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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很不准

aruba

银靴族

发表于 2017-6-16 12:22 |显示全部楼层

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很不准

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2017-6-16 12:25 |显示全部楼层

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banks of value system which are better.

https://nabpropertyinsights.com.au/form.php
https://www.aupropertyreport.com/property-report/
https://www.homehero.com.au/

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参与人数 5	积分 +18	收起理由
游得好小鱼	+ 5	感谢分享
papayabu	+ 2	nab的挺准的
budgie	+ 5	感谢分享

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sub3

皮靴族

发表于 2017-6-16 12:33 |显示全部楼层

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On the house give much lower estimation than the actual sold price. Can't trust

andy100

布鞋族

发表于 2017-6-16 12:35 |显示全部楼层

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mark

黑猫白猫

皮靴族

发表于 2017-6-16 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2017-6-16 12:25
banks of value system which are better.

https://nabpropertyinsights.com.au/form.php

刚用你这个第二个网站给我一个房子估价，两年翻了一番：）

wzbear

木屐族

发表于 2017-6-16 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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sub3 发表于 2017-6-16 12:33
On the house give much lower estimation than the actual sold price. Can't trust

不会啊，我卖的房子都比onthehouse估价低

～O~O~O~O~

steyra

草鞋族

发表于 2017-6-16 13:07 |显示全部楼层

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很多都低估了

zhaocaimao

皮靴族

发表于 2017-6-16 13:12 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2017-6-16 10:25
banks of value system which are better.

https://nabpropertyinsights.com.au/form.php

第二个网站的估价感觉很高啊

hellobottle

银靴族

发表于 2017-6-16 13:15 |显示全部楼层

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必须不准啊，还是看银行的相对靠谱点

chats

皮靴族

发表于 2017-6-16 13:16 |显示全部楼层

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第二个不靠谱

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2017-6-16 13:48 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2017-6-16 12:25
banks of value system which are better.

https://nabpropertyinsights.com.au/form.php

本来一直找我的贷款broker要report，结果发现都不准。
你nab的那个比我broker给的还要有参考价值一点

ccccjessicacccc

金靴族

发表于 2017-6-16 14:07 |显示全部楼层

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第二个网站太吓人，感觉中了大奖似的。

jacsonlin

金靴族

发表于 2017-6-16 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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第二个网站应该是海外买家可以买现有房子的价格。

vickyvicky

银靴族

发表于 2017-6-16 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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第一个和第三个还是很准, 相差就几万。

bbc007

金靴族

发表于 2017-6-16 14:50 |显示全部楼层

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https://www.aupropertyreport.com/property-report/ 有点太不准了吧

sub3

皮靴族

发表于 2017-6-16 15:10 |显示全部楼层

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wzbear 发表于 2017-6-16 13:01
不会啊，我卖的房子都比onthehouse估价低

I looked at the three houses on my street sold this year they all ended up much more expansive than onthehouse top end estimation. Maybe house price increased too much this year and the website didn't catch up.

forbidden

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-16 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2017-6-16 12:25
banks of value system which are better.

https://nabpropertyinsights.com.au/form.php

第二个网是奇葩啊。我家西澳50几万的房子估了110W。。。咋可能啊

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-16 15:15 |显示全部楼层

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sub3 发表于 2017-6-16 15:10
I looked at the three houses on my street sold this year they all ended up much more expansive tha ...

基本就是这么回事，然后他们会按照房子周围的最新售价在从新评估，我觉得onthehouse还是靠谱的。

winover

铜靴族

发表于 2017-6-16 15:17 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2017-6-16 12:25
banks of value system which are better.

https://nabpropertyinsights.com.au/form.php

这个感觉有点太高了吧

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sarahlin

金靴族

发表于 2017-6-16 15:22 |显示全部楼层

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On the house 完全不准，而且很多時候房子信息都是錯的。Domain有個Property Report 在 High Confidence的時候還可以參考一下最高值那個，在房市不錯的情況下高值和賣價差不多，或者中間值+10%左右。

jz1215

金靴族

发表于 2017-6-16 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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房子千差万别，有些房子成交后进行了装修，房价升值很多。这些估价网站是不可能知道的。我的理解，估价算法只是根据附近地区，类似指标，比如面积和户型，成交时间远近，做个加权平均。假如周边有个和你家指标差不多的最近成交，你家的估价就会受影响。可是谁又知道他家和你家实际差多少？估价的事情，还是自己收集周边成交价比较靠谱。至少要到realestate和domain上看看照片。估价网上的信息，看看整条街的对比还比较方便，方便快速锁定好的街道。