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[财务贷款] 买房子负扣税问题 [复制链接]

发表于 2017-6-1 12:38 |显示全部楼层
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举例。
贷款100万,加首付20万,工资8万买了个120万的房子。租金1000/周。
这房子几乎是持平,没亏损所以没负扣税。

这个情况银行已经借不出钱买第二个房子了。

不懂负扣税怎么做得到?
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发表于 2017-6-1 12:41 |显示全部楼层
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折旧

发表于 2017-6-1 12:44 |显示全部楼层
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lobsters 发表于 2017-6-1 11:41
折旧

旧房子,几乎没折旧。

发表于 2017-6-1 12:59 来自手机 |显示全部楼层
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那就买错了呗

发表于 2017-6-1 13:06 |显示全部楼层
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如果你投资没亏损,就没负扣税,这不挺好的

有负扣税说明你投资是赔的

发表于 2017-6-1 15:50 |显示全部楼层
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120万可以租1000/周啊,这么好
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发表于 2017-6-1 16:25 来自手机 |显示全部楼层
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elena2000121 发表于 2017-6-1 14:50
120万可以租1000/周啊,这么好

伊在举例而已吧。有这样儿的我也先来一套尝尝。

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发表于 2017-6-1 17:02 |显示全部楼层
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投資回報不夠才負扣稅的,要是房子能正現金流不是更好嗎誰還要負扣稅呀!負扣稅只能減少虧損,但虧損還是虧損不能變成盈利。

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发表于 2017-6-3 08:43 |显示全部楼层
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老旧的房子一般租金不高,所以大多时候是负扣税的,当然如果贷款少或利率低的时候可能持平
高租金的老房子有可能是内部装修过的,如果这样还是可以出折旧报告claim capital works 和depreciation 的。

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