想买有奶奶房的房子做投资房

J7387

请问大家如果买有licensed的奶奶房的投资房大概要加多少钱算是合理? 听说现在有奶奶房的房子很吃香,毕竟大部分的独立房租金回报实在太低。

谢谢各位啦

mmmggg

那个区?如果是blacktown附近，相同条件有一个较新的奶奶房要加20w

hual

一朋友准备建，现在要卖的话60+万，建好后据说90+万很容易出手。房子在Doonside

骄傲啊

看区吧

chejohn

mmmggg 发表于 2017-5-14 08:28
那个区?如果是blacktown附近，相同条件有一个较新的奶奶房要加20w

建一个GF也差不多这个钱吧

amyo(∩_∩)o

应该买有条件加奶奶房的。否则价钱已经包含了。

skynese

奶奶房是不是可以单独出租？ 我买的房子有奶奶房，整个一起出租了，没觉的划算到呀

mmmggg

skynese 发表于 2017-5-14 12:45
奶奶房是不是可以单独出租？ 我买的房子有奶奶房，整个一起出租了，没觉的划算到呀 ...

Council approved granny flat可以单独出租。否则不可以。

mmmggg

chejohn 发表于 2017-5-14 12:10
建一个GF也差不多这个钱吧

建一个最少成本约15万吧。

mmmggg

hual 发表于 2017-5-14 08:31
一朋友准备建，现在要卖的话60+万，建好后据说90+万很容易出手。房子在Doonside ...

blacktown带GF可以卖到90+，doonside可以80+吧。去网站上查查历史售价就可以了，搜5房的house，就可以找到带GF的。

amyo(∩_∩)o

找个有双车库的，改造一下。5万以内可以搞定。

mmmggg

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-14 13:14
找个有双车库的，改造一下。5万以内可以搞定。

Council不会approve，搞好了只能是偷偷出租。出事了保险也不包。

tina-go

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-14 13:14
找个有双车库的，改造一下。5万以内可以搞定。

这种改造一下要多少钱？没有上下水

tina-go

mmmggg 发表于 2017-5-14 14:37
Council不会approve，搞好了只能是偷偷出租。出事了保险也不包。

那去申请报批啊，走流程啊。改变用途

mmmggg

tina-go 发表于 2017-5-14 15:52
那去申请报批啊，走流程啊。改变用途

车库slab一般比较薄，达不到做house要求。granny flat还有其他的要求，一般来说车库是不能符合要求的

tina-go

mmmggg 发表于 2017-5-14 15:58
车库slab一般比较薄，达不到做house要求。granny flat还有其他的要求，一般来说车库是不能符合要求的 ...

谢谢～

amyo(∩_∩)o

tina-go 发表于 2017-5-14 15:52
这种改造一下要多少钱？没有上下水

不用审批的3-4万。审批要5万。你要找车库比较好的。可以用rampus审批。

tina-go

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-14 16:03
不用审批的3-4万。审批要5万。你要找车库比较好的。可以用rampus审批。

Sorry 没明白，什么是用rampus审批？

是说我告诉council 我之前这是rampus，现在想盖奶奶房么？

还是说我告诉council我之前这是garage现在想做rampus?

tina-go

我正有意改造呢，我家有一个超级大车库+workshop。

amyo(∩_∩)o

说改车库为rampus或者gym，需要对房间改造，加卫浴和下水。和kitchenette

fffighter

哪里能查到车库改的奶奶房是审批过的？

J7387

mmmggg 发表于 2017-5-14 08:28
那个区?如果是blacktown附近，相同条件有一个较新的奶奶房要加20w

各位大咖 目前想在auburn/lidcombe买。大家觉得lidcombe 怎么样?

欢乐海马

J7387 发表于 2017-5-14 16:24
各位大咖 目前想在auburn/lidcombe买。大家觉得lidcombe 怎么样?

Lidcombe 现在不便宜！

J7387

欢乐海马 发表于 2017-5-14 16:46
Lidcombe 现在不便宜！

是啊 现在哪儿都贵啊。不过lidcombe我觉得现在搞得不错,还有个新的shopping centre. 地段也距中,去哪儿都不远。

十年一剑

我黑镇奶奶房造好了后，主房和奶奶房都有各自的yard，租客爽爽的，一周租900多。

dalang999

十年一剑 发表于 2017-5-14 17:35
我黑镇奶奶房造好了后，主房和奶奶房都有各自的yard，租客爽爽的，一周租900多。 ...

请问水电煤的表是分开的吗？

十年一剑

dalang999 发表于 2017-5-14 17:58
请问水电煤的表是分开的吗？

水不分，但有单独计数。
电是分的。

dalang999

skynese 发表于 2017-5-14 12:45
奶奶房是不是可以单独出租？ 我买的房子有奶奶房，整个一起出租了，没觉的划算到呀 ...

租客住你的奶奶房吗？还是只住主房？

dalang999

十年一剑 发表于 2017-5-14 18:00
水不分，但有单独计数。
电是分的。

谢谢。请问如果现在是一起的怎么分开来啊？跟水电煤公司说吗？

dalang999

刚查了一下。至少在维省出租奶奶房是不允许的。那要出租的话只能偷偷的租出去了？