请教：投资房卖房过户时，屋内的white goods还需要给房客notice搬走吗？

whenyouareold

投资房一直出租中，最近刚卖掉。30天settlement。当时要租房中介给了28天notice了。结果notice刚email给租客，卖房中介跳出来说buyer想要keep 住现在租客，所以租房中介又跟租客说，不需要搬走了。

租客现在用的冰箱和洗衣机都是我们的，之前想是否buyer也顺便把white goods 买了，这样我们也不必麻烦找人搬，房客也省的麻烦。所以联系了卖方中介去跟买家确认。结果，卖房中介自从卖好房就消失了一样，email不回，message不理。仅有一次突然电话我，然后说打错人啦。

下周一settle,今天收到buyer的新租房中介（跟卖房中介是一家的）通知，white goods人家不想要。所以我们联系现中介看什么时候可以去搬white goods。结果租客怒了，说没有28天notice，我们不能随便去搬。

这种情况下，我们能如何做呢？
1， 房子内属于我们的物品，我们也需要给notice才能拿走吗？
2，如果yes,我们其实是要求中介给过noice的，只是卖房中介突然跳出来说buyer需要keep 现在中介；
3，如果房客坚决拒绝我们去搬东西，我们可以做什么呢？过了settlement day，我们东西还在property内，是否会被buyer投诉？

有经验各位大侠请赐教，多谢多谢！！

iewallaby

中间有点乱，所有交流有记录吗？
这种情况租客会捣乱的，
买家的租房中介是和你同一个中介？你的叙述里冲突。
这种情况律师之间会有一个沟通的文件，看看律师怎么说的。按照律师文件去做

whenyouareold

iewallaby 发表于 2017-5-5 23:56
中间有点乱，所有交流有记录吗？
这种情况租客会捣乱的，
买家的租房中介是和你同一个中介？你的叙述里冲突 ...

谢谢。买方中介跟我们leasing agent不是一个。他们的leasing agent跟我们的selling agent一家公司.
一切交流都有email或至少message.

whenyouareold

iewallaby 发表于 2017-5-5 23:56
中间有点乱，所有交流有记录吗？
这种情况租客会捣乱的，
买家的租房中介是和你同一个中介？你的叙述里冲突 ...

过户师只是在这周初才email对方solicitor，问他们是否要保留white goods。这种情况下，他们大概过户时不考虑这个问题。我现在不是特别清楚我的obligation是什么。是必须在settlement之前搬走white goods?还是没有租客同意，我就不能去搬？

马到成功

当初为啥要提供冰箱洗衣机呢？是私下分租吗？通常通过agent整套出租的，不提供冰箱洗衣机

whenyouareold

马到成功 发表于 2017-5-6 06:20
当初为啥要提供冰箱洗衣机呢？是私下分租吗？通常通过agent整套出租的，不提供冰箱洗衣机 ...

因为我们买房时租客就在，原先是有的，租客希望继续提供

whenyouareold

马到成功 发表于 2017-5-6 06:20
当初为啥要提供冰箱洗衣机呢？是私下分租吗？通常通过agent整套出租的，不提供冰箱洗衣机 ...

是一室apartment

vivianjek

如果楼主不在意冰箱和洗衣机的钱，既然租客说要，送给租客好了，以后租客搬的时候让他们和新房东扯皮好了

jackotman

在买房合同上写明买房子里面包含冰箱，洗衣机了没有?如果没有写明，那么这些东西就是你的。

你和租客的合约随着房子的settle已经结束了。 那么在租约结束时候你有权拿回你的物品。

因为租约结束，你没有28天的义务。 因为你已经在28天前告知租客你要终止合同。 除非那个时候你说冰箱洗衣机送给他。 不然也就意味着你和他的合同结束了。

我觉得你应该和现在你的出租中介说说。 当是如果东西旧了，送人得了。 第一你已经把物品贬值退税了。 第二，你要这旧东西干什么。 冰箱洗衣机也就3000。 真的不给你，你向法庭申请强制令也不止这些。

jackotman

还有就是以后lz要找一个好点的过户师/律师。 这些事情都是他们的事情。 中介卖了房子就完成任务了。 后面都是律师之间的交流，中介不管的。

whenyouareold

jackotman 发表于 2017-5-6 10:58
在买房合同上写明买房子里面包含冰箱，洗衣机了没有?如果没有写明，那么这些东西就是你的。

你和租客的合 ...

十分感谢您的回复和建议！洗衣机去年底刚给换的新的，因为房客闲之前的不好用。我是觉得属于自己东西为什么不能拿回，别说3000，1000俺们挣得也是辛苦钱