贷款压力问题

爬山虎

第一，澳洲多少人贷款？大概三分一没有贷款，三分一贷款，剩下租房子。所以市面一半房子没有贷款。

第二，大概有多少人贷款有压力？如果按照七年翻倍的理论，大概七年前买房子的人，现在付按揭的压力不是很大。（特殊情况排除，比如买入好几个）所以按照悉尼的二手成交量，一周一千套，一年最多也不过五万套上下，最大可能是三十五万套。

按照这个比率估算，存量房几乎没有贷款压力问题，过去七年买入的可能比例会高一些，考虑假设百分十五出现问题，市场冲击增量大概是五万套。

大波妹的理论是全死，我觉得如果没有黑天鹅，比如中美贸易战，美俄对立，悉尼房价不会断崖下跌。但是有可能在高位盘整，这个时间可能在加息的过程中慢慢提现。我感觉，今年房价因为供应的问题还有上涨，年内美国再次加息以后，市场换手率会增加，今年年底卖房或许是不错时点。

一八年如果继续加息，估计三月以后地产挂牌时间会拉长，价格开始停滞不再上涨。然后一八年下半年开始出现价格松动，房价如果跌的话，要在一九年以后了，跌个三年四年也不稀奇。

以上完全基于贷款和利率角度来说，很多其他因素，比如移民政策，比如开发速度，比如汇率变动，比如政治，比如战争，被打脸的话也很正常

猫儿乖

前排围观。。。只是第一个假设不赞同。。这个比例应该是倾斜的，多数房产掌握在少数人手中

猫儿乖

不过后面的预测比较符合市场规律了...明年末到后年初没有意外的话，基本也就这走势了

datou1981

看贷款压力有多大。。看看新闻就知道了。。多少零售业开始倒闭。
而且这个简单估算一个就知道了。。你拿最近的平均价格算一个每月还贷额。然后对比平均工资。自然就知道了。
记住一点。澳洲很多都是全职妈妈。不要拿华人的群体来计算。什么两口子上班，父母带娃的。
当你有4个娃的时候，退休了你带4个家庭的孙儿女试试就知道了

ARACT

贷款政策一再收紧，但是房价逆势上涨，都是全款买房的人太多了。

大江东去

银行三年，五年固定3.99%

2018年会加息？

AlanTse

datou1981 发表于 2017-4-9 10:39
看贷款压力有多大。。看看新闻就知道了。。多少零售业开始倒闭。
而且这个简单估算一个就知道了。。你拿最 ...

四個娃不敢想，全职工作的人認為兩個足矣，好好培養

冰与火之歌

现实中起决定性作用的往往是那些想不到的因素，刘司令和毛巴马的14年15年写的文章分析的很好很全面，可惜结果完全相反

天涯浪客

澳洲地产12年一个周期，所以才有了经济时钟的理论，上次的悉尼房价的最低点在2008年，所以这次的最低点应该在2020年附近。想抄底的话，就把房子都卖了，老老实实去租房，三年租房换来一生的幸福，还是值得的。

爬山虎

天涯浪客 发表于 2017-4-9 12:09
澳洲地产12年一个周期，所以才有了经济时钟的理论，上次的悉尼房价的最低点在2008年，所以这次的最低点应该 ...

没有建议卖自住房，投资房如果有打算卖也可以等一下，我自己一个都没有出。

Coolbananas

datou1981

AlanTse 发表于 2017-4-9 10:56
四個娃不敢想，全职工作的人認為兩個足矣，好好培養

你生2个。。。你娃再生2个。。他们全职。。你带4个。。可能性有多大？现在鬼佬就是这种困境。

AlanTse

datou1981 发表于 2017-4-9 14:51
你生2个。。。你娃再生2个。。他们全职。。你带4个。。可能性有多大？现在鬼佬就是这种困境。 ...

我的娃才几歲，是不是想太早了？

datou1981

AlanTse 发表于 2017-4-9 16:44
我的娃才几歲，是不是想太早了？

不是这个问题。这个是鬼佬的生活习惯。所以鬼佬大部分都会有一个全职妈妈。他们得收入不像华人双职工那么多。所以在还贷的能力上，他们肯定不及华人尤其是20多到40多岁这个阶段。妈妈不解放出来，家庭收入不会那么充裕。他们本地人的压力是很大的。

fellow

大江东去 发表于 2017-4-9 10:42
银行三年，五年固定3.99%

2018年会加息？

同意，很多人说fix rate和未来涨息无关，可是未来如果涨息铁板钉钉，银行怎么会愿意给这样的rate，不论银行还是借钱给银行的，都不是白痴

hustaa

fellow 发表于 2017-4-9 18:30
同意，很多人说fix rate和未来涨息无关，可是未来如果涨息铁板钉钉，银行怎么会愿意给这样的rate，不论银 ...

过了多涨点不就完了。

一天世界晴~

fellow 发表于 2017-4-9 18:30
同意，很多人说fix rate和未来涨息无关，可是未来如果涨息铁板钉钉，银行怎么会愿意给这样的rate，不论银 ...

我几个月前放出来的固定是3.6自住房以及3.64投资房 请问那时候银行是不是白痴?

fix利率我认为是银行portfolio中间risk最低的一环 他们愿意用赚最低的钱换来最稳定的回报， 他们当然也有利润更高风险更大的比例分成。

hellobottle

围观学习一下！

小亮

继续加息的结果就是买不到房子

benhuang2012

小亮 发表于 2017-4-9 22:18
继续加息的结果就是买不到房子

围观学习

自己上来

一天世界晴~ 发表于 2017-4-9 18:48
我几个月前放出来的固定是3.6自住房以及3.64投资房 请问那时候银行是不是白痴?

fix利率我认为是银行port ...

看了这么多，终于有人从银行风险角度考虑fix rate问题了。

BIH

澳洲的人均负债率是非常高的。所以失业率和薪资水平对房价的影响非常大。

一天世界晴~

自己上来 发表于 2017-4-10 12:27
看了这么多，终于有人从银行风险角度考虑fix rate问题了。

这难道不是常识  连这些都不知道跟国内炒房大妈有啥差别。

ozforever

第一假设错。租房的人的房东也是贷款买的房子。我看应该是3－7开。低利率不贷款经济头脑有问题。

自己上来

一天世界晴~ 发表于 2017-4-10 12:42
这难道不是常识  连这些都不知道跟国内炒房大妈有啥差别。

足迹讨论利率都千篇一律说不会升息，原因就是银行fix rate低。银行不是傻子的理论。然而并不从银行风险看这个rate，而且银行很多的进货价也是fixed，这群人才是真把银行当傻子。

IMELBOURNE

澳洲有310万套房子有贷款，其中66.7万房子有还款压力。今天的新闻。