政府面临削减对投资者税务优惠的压力

BOC

政府面临削减对投资者税务优惠的压力。

如果澳洲想要安全的控制仍然火爆的房市就必须修改对投资者的税务优惠，前政府金融系统质询的负责人说。

曾经担任过联邦银行总裁的David Murray说给地产投资者的税务优惠，比如负扣税需要被修改来配合监管机构冷却房市的努力。

而另外一家商业游说团体，澳洲公司主管协会（AICD）说负扣税导致了“房市的扭曲”。

周一CoreLogic公布的数据显示3月份房价又上涨了1.4%，把悉尼的年度房价涨幅推高到19%，墨尔本是16%。

悉尼房价的涨幅是2002年11月以来最快的，而全国大城市的平均涨幅也是7年来的新高。

火爆的市场已经促使澳洲审慎监管机构进一步收紧只还利息贷款，而澳洲证券和投资委员会也采取了类似的政策。

澳洲储备银行将在周二开会讨论官方利率。

Murray说他支持银行监管机构收紧贷款的措施。

“从稳定的观点来看我认为悉尼和墨尔本的房价可能是不健康的，所以我支持APRA的行动，”他说。

但是他说给投资者的税务优惠---负扣税和资本增值税优惠---也需要被修改。

“我们必须检讨整个系统，是什么因素推高了需求，是否应该采取合理的措施来修改。”他说

“就像我们的报告中提到的那样，澳洲的税务系统对于拥有房屋来说非常有利。”

“一旦房市的势头形成，投资者就相信他不会损失，我们需要解决这个价格螺旋上升的问题。”

AICD呼吁特恩布尔政府检讨负扣税以及资本增值税务优惠跟房市的关联。

它说这些政策的结果就是提高了投资房市的税后回报，让房价更加难以负担。

它建议把CGT的税务优惠从50%减少到40%，此举将给政府4年内带来64亿的额外收入。

政府应该有政治意愿来评估负扣税，让它只适用于“有生产力的资产”。

ACID说负扣税是很多澳人投资计划的一部分，但是它导致了无效的税收结果，以及房市的扭曲。



http://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/tax-settings-need-to-be-examined-as-part-of-efforts-to-cool-housing-market-murray-20170403-gvc78x.html

Helenasyd

fiya

我的电脑

房产中介们也会去游说的。

站直了

同意，政府必须面对这个问题，一方面是没钱，一方面又不肯减少不合理的税务优惠

老衲

房价要涨

tony_wang99

和党国一样， 这样的拍脑子政策只会推高房价， 房东们会更加惜售，然后通过refinance尽量套钱出来， 然后市场流动性更差，然后房源更少， 然后，，，，，

linux

发表文章的人脑子进水了。政客心里不比你清楚？关键是利益。啥时轮到你来说？

excite

自由党看来是不会动，工党上台了，那基本上是肯定会动

澳子

这样信息的释放只能让租房过日子的压力更大了！房东一旦把这些的损失转嫁给租客那就会一发不可收拾……

zhangtingban

wTam

西澳也有负扣税和资本增值税优惠，为什么房价下跌呢？

取消负扣税和资本增值税优惠，会导致买投资房的人减少，出租房减少，租金上升，对低收入人群更不利。

大量建房才是正道，供大于求，房价想不趺都难。

增加建房，对经济好，工人收入增加，房价下跌，租金下跌，双赢

figtree1

其实就是暗示采纳工党的政策。不过自由党一定不会用的，谁让工党先提出呢？

mdlp

负扣税取消的话 房价会跌 但房租会普涨

superdigua

澳子 发表于 2017-4-4 10:56
这样信息的释放只能让租房过日子的压力更大了！房东一旦把这些的损失转嫁给租客那就会一发不可收拾…… ...

房租价格取决于供需关系，与房东和房客的财政压力无关。

澳子

superdigua 发表于 2017-4-4 11:37
房租价格取决于供需关系，与房东和房客的财政压力无关。

话是没错！可就是怕头羊效应，租客有何发言权？

hongji

需要预防

nmanz

tony_wang99 发表于 2017-4-4 10:45
和党国一样， 这样的拍脑子政策只会推高房价， 房东们会更加惜售，然后通过refinance尽量套钱出来， 然后市 ...

marsblue

thecatinthehat

博闻

支持取消负扣税。税务优惠只限于“有生产力的资产”

qingtao

政府应该发起一个清除社会垃圾的运动，让买不起房子的人都饿死
具体办法，把利率涨到10%，同时取消负扣税，让房租把这些买不起房子的人撵出澳洲

aclv

wTam 发表于 2017-4-4 11:04
西澳也有负扣税和资本增值税优惠，为什么房价下跌呢？

取消负扣税和资本增值税优惠，会导致买投资房的人减 ...

西澳大量建房了

ice4x

取消io吧

aclv

mdlp 发表于 2017-4-4 11:33
负扣税取消的话 房价会跌 但房租会普涨

所以说 汤包党 是 福利党 ，用纳税人的钱补贴 房租 ，让租客大吃福利，那些投  汤包党 的 都是 吃福利的

hupikitty

这是要取消负扣税的节奏啊

cppbug

负扣税可以给悉尼墨尔本实施，其他州都没怎么涨

丛林导师

澳子 发表于 2017-4-4 10:56
这样信息的释放只能让租房过日子的压力更大了！房东一旦把这些的损失转嫁给租客那就会一发不可收拾…… ...

能租2000的房子你会因为有负扣税所以就发善心只租1500？

澳子

丛林导师 发表于 2017-4-4 13:00
能租2000的房子你会因为有负扣税所以就发善心只租1500？

这得看你的侧重点在哪了？
这500可以是你收入也可以成为你的亏损…

DwyaneWade

放心，房爷都是群租屋收现金。ATO摸不着边的