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[其他信息] 请教投资房和自住房 [复制链接]

kan1kan

木屐族

发表于 2017-4-2 20:46 |显示全部楼层

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请教各位大侠, 我现在有个自住房, 最近买了个旧房, 打算推倒盖个新房, 然后搬过去住, 再把原来的自住房出租, 请问我在盖房其间可以算两个自住房吗? 因为没有房子出租啊?
谢谢!

fish198468

布鞋族

发表于 2017-4-2 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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同问

朕乃万岁

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发表于 2017-4-3 00:19 来自手机 |显示全部楼层

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你应该问你的会计。本质上，那个推倒也是投资房，建成以后可以重新计算费用和盈利。

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dearmatt

布鞋族

发表于 2017-4-3 02:40 来自手机 |显示全部楼层

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你同时间只能有一个自住房。不出租不代表不是投资房

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kan1kan

木屐族

发表于 2017-4-3 13:09 |显示全部楼层

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朕乃万岁发表于 2017-4-2 23:19
你应该问你的会计。本质上，那个推倒也是投资房，建成以后可以重新计算费用和盈利。 ...

建成以后可以重新计算费用和盈利? 就是说盖房的费用也算入成本? 但是盖好后就搬去住了, 如何盈利? 能否解释一下? 谢谢.

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-4-3 13:11 |显示全部楼层

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kan1kan 发表于 2017-4-3 12:09
建成以后可以重新计算费用和盈利? 就是说盖房的费用也算入成本? 但是盖好后就搬去住了, 如何盈利? 能否解 ...

如果你想知道两套房子准确区别

找个会计比较好

你的情况会有不同答案，取决于你的安排

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CPA&REG TAX AGENT

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-4-4 13:19 |显示全部楼层

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每个人同时只能拥有一套自住房，这个是肯定的。但是我之前专门为了这个找了相关的法律条例，其中有一个是：当你在自住房投资房转换时，可以有最多6个月的时间段同时拥有两套自住房。

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年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

fengexian

布鞋族

发表于 2017-4-5 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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借贴问个问题，新买的房子settle后就搬入，6个月后因为其它原因搬入原有的旧房，以后一直打算新买的房子作为自住房，原有旧房作为投资房，那新买的房子住满6个月后搬出，放到市场出租可以做负扣税吗？谢谢！

GoldenBullJZ

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发表于 2017-4-5 10:04 |显示全部楼层

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其实你盖房期间没所谓的，因为你没有出售资产，也不会产生任何Capital Gain,所以也不涉及到缴税的问题。只是到你要出售房子的时候才会考虑算哪个房子是自住房，如果是新房建好后，搬进去住满3个月就可以算是自住房的条件了，也就是说你可以选择其为你的自住房，那么另外一套自然就会变成投资房。因为一个时期只有一套是自住房。卖房的时候可以找会计咨询一下

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GoldenBullJZ

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发表于 2017-4-5 10:06 |显示全部楼层

fengexian 发表于 2017-4-5 08:50
借贴问个问题，新买的房子settle后就搬入，6个月后因为其它原因搬入原有的旧房，以后一直打算新买的房子作 ...

可以的

fengexian

布鞋族

发表于 2017-4-5 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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GoldenBullJZ 发表于 2017-4-5 09:06
可以的

谢谢！

hibounce

铜靴族

发表于 2017-4-5 10:43 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-4-3 12:11
如果你想知道两套房子准确区别

找个会计比较好

去年报税问了会计，他说如果是造自住房的话，只要在4年内建好，两套房子在4年内，都可以算自住房。我找了找ATO的网站，这大概是他的出处。请问下，他这样理解对吗

https://www.ato.gov.au/General/C ... our-main-residence/

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pengruijun

银靴族

发表于 2017-4-5 11:00 |显示全部楼层

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楼主的情况，除非考虑卖原来的自住房，才考虑自住房的认定问题。
如果原来的自住房出租，不存在同时拥有两套自住房的情况，

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hxscofield

木屐族

发表于 2017-4-5 12:13 |显示全部楼层

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不行,同一个时间段内只能有一套自住房

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-4-5 18:02 |显示全部楼层

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hibounce 发表于 2017-4-5 09:43
去年报税问了会计，他说如果是造自住房的话，只要在4年内建好，两套房子在4年内，都可以算自住房。我找了 ...

你给我的链接里

哪里有四年的说法？

CPA&REG TAX AGENT

Southbridge

木屐族

发表于 2017-4-5 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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只能说，旧房重建后马上入住的前提下，两个都可以是自住房，具体main residence exemption用在哪一个这个决定将来卖第一个的时候才需要做。

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hibounce

铜靴族

发表于 2017-4-5 21:24 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-4-5 17:02
你给我的链接里

哪里有四年的说法？

However, you can choose to treat land as your main residence for up to four years before the dwelling becomes your main residence in certain circumstances. You can choose to have this exemption apply if you acquire an ownership interest (other than a life interest) in land and you:

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-4-5 21:49 |显示全部楼层

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hibounce 发表于 2017-4-5 20:24
However, you can choose to treat land as your main residence for up to four years before the dwell ...

OK

从第三段话开始解读，大概意思，这块地是你的自住房，因为原因房子被烧了。

或者你有四年时间去建造房子成为可以入住的自住房

但是这一切前提，在没有其他物业的前提下，一块空地能否成为自住房的条件。

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CPA&REG TAX AGENT

hibounce

铜靴族

发表于 2017-4-5 21:58 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-4-5 20:49
OK

从第三段话开始解读，大概意思，这块地是你的自住房，因为原因房子被烧了。

好吧，谢啦，那我会计的理解是不对的。。

Southbridge

木屐族

发表于 2017-4-5 23:16 来自手机 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2017-4-5 20:49
OK

从第三段话开始解读，大概意思，这块地是你的自住房，因为原因房子被烧了。

前辈，似乎没有这个前提。

http://www.austlii.edu.au/au/leg ... 97240/s118.150.html

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-4-6 00:09 |显示全部楼层

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Southbridge 发表于 2017-4-5 22:16
前辈，似乎没有这个前提。

http://www.austlii.edu.au/au/legis/cth/consol_act/itaa1997240/s118.150.h ...

不敢当，麻烦您把链接给那个同学翻译一下就可以

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CPA&REG TAX AGENT

hibounce

铜靴族

发表于 2017-4-6 10:53 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-4-5 23:09
不敢当，麻烦您把链接给那个同学翻译一下就可以

那想再问下，如果自己买了块新地自己建房，同时6个月内签了老房的卖房合同，但settlement放在一年之后（买家同意)以便完成建造，那这样老房还需要交CGT吗

Southbridge

木屐族

发表于 2017-4-6 12:43 来自手机 |显示全部楼层

hibounce 发表于 2017-4-6 09:53
那想再问下，如果自己买了块新地自己建房，同时6个月内签了老房的卖房合同，但settlement放在一年之后（ ...

要交的，只有旧房settlement前的六个月免税，什么时候签合同在这里没有意义。强调的是不能同时“拥有”两套main residence超过六个月，没settle前房子还是你的。

建议六个月内Settle再付租金给买家，不然CGT计算会很麻烦。

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