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[买卖手续] 开发商的来信，不明白，求指导 [复制链接]

吸金瓶

铜靴族

发表于 2017-3-29 20:01 |显示全部楼层

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开发商看中了俺们的地盘，8户，单元楼。
信里表格里的话不明白，求大侠解释一下。谢谢。

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吸金瓶

铜靴族

发表于 2017-3-29 20:02 |显示全部楼层

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FSR ，resulting offer 什么意思呀？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-3-29 20:05 |显示全部楼层

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看康嫂能给开发商批的FSR吧

guocongwudi

木屐族

发表于 2017-3-29 20:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 guocongwudi 于 2017-3-29 20:12 编辑

FSR floor space ratio,  1000平的地 1:3 就可以造3000平建筑面积的apt，也就是说30套至少。
所以FSR 越高开发商利润越大  给户主的钱就越多。  如果是1:3 感觉没有比市价高很多啊

1000万收地， 30套APT  成本1000 每平方，  1300万加上融资杂费 1500万成本。  30个APT  75-80万一个，可以赚900万 :o

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呼啸灯笼椒

布鞋族

发表于 2017-3-29 20:11 |显示全部楼层

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哈哈哈哈哈这跟国内的拆迁一样的感觉

Hq2006

木屐族

发表于 2017-3-29 20:20 |显示全部楼层

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恭喜楼主，发财了

Harry_chu

皮靴族

发表于 2017-3-29 20:24 |显示全部楼层

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看不懂到底能卖多少钱？

醉半仙

木屐族

发表于 2017-3-29 20:30 |显示全部楼层

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有机会做钉子户了

zhangwei7461

金靴族

发表于 2017-3-29 20:34 |显示全部楼层

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恭喜lz

吸金瓶

铜靴族

发表于 2017-3-29 20:35 |显示全部楼层

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guocongwudi 发表于 2017-3-29 20:09
FSR floor space ratio, 1000平的地 1:3 就可以造3000平建筑面积的apt，也就是说30套至少。
所以FSR 越 ...

非常感谢！
浮云送上。

仅能加2分。请笑纳。

晚年唯好静，万事不关心。
有闲品红酒，做个快乐人。

Hetbert

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发表于 2017-3-29 20:36 |显示全部楼层

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醉半仙发表于 2017-3-29 20:30
有机会做钉子户了

新州当不了钉子户的，八户里面有六户同意，剩下的两户就没选择了。

yes168

铜靴族

发表于 2017-3-29 20:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 yes168 于 2017-3-30 22:27 编辑

新的百万富翁诞生了

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zmnick

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发表于 2017-3-29 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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guocongwudi 发表于 2017-3-29 20:09
FSR floor space ratio, 1000平的地 1:3 就可以造3000平建筑面积的apt，也就是说30套至少。
所以FSR 越 ...

1000每平方？a p t造下去每平米平均要4000吧？granny flat都要2000一平方了好吧

洋插队

银靴族

发表于 2017-3-29 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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guocongwudi 发表于 2017-3-29 20:09
FSR floor space ratio, 1000平的地 1:3 就可以造3000平建筑面积的apt，也就是说30套至少。
所以FSR 越 ...

按照你的这个算法，就算每个公寓卖到80万，对开发商也将是一个亏本的生意，何来900万的利润？

这世上没有免费午餐

洋插队

银靴族

发表于 2017-3-29 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2017-3-29 20:37
他想拿您的地先去做DA（因为不是业主，所以需要您的书面授权同意信），如果能批下来的兴建UNIT数字，对应的 ...

万把块钱就能把DA做出来？你应该没有做过公寓开发吧？

1万乘以20倍还差不多。

这世上没有免费午餐

吸金瓶

铜靴族

发表于 2017-3-29 20:52 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2017-3-29 20:36
新州当不了钉子户的，八户里面有六户同意，剩下的两户就没选择了。

8户里面，仅有3户是投资者

即使他们卖，还有5户。
这5户如果嫌价钱不合适，联合不卖，开发商也会头痛吧

晚年唯好静，万事不关心。
有闲品红酒，做个快乐人。

ann_liu30

铜靴族

发表于 2017-3-29 20:54 |显示全部楼层

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大韦

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发表于 2017-3-29 20:55 |显示全部楼层

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恭喜啊。

harold7781

银靴族

发表于 2017-3-29 21:01 |显示全部楼层

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发财了，恭喜恭喜

yl001

水晶靴族

发表于 2017-3-29 21:02 |显示全部楼层

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CAMPSIE 老UNIT 2房的话 60万都不一定要。
最差开发商也给到84万了，已经可以偷笑了。之后120和140万的话，那就是中奖了。LZ直接破UNIT换HOUSE了。

guocongwudi

木屐族

发表于 2017-3-29 21:09 |显示全部楼层

吸金瓶发表于 2017-3-29 20:35
非常感谢！
浮云送上。

请多加几次

guocongwudi

木屐族

发表于 2017-3-29 21:13 |显示全部楼层

zmnick 发表于 2017-3-29 20:40
1000每平方？a p t造下去每平米平均要4000吧？granny flat都要2000一平方了好吧 ...

大概说个数我记得专业人士说100平15-20w

大逆袭

布鞋族

发表于 2017-3-29 21:15 |显示全部楼层

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这属于发了吧

yes168

铜靴族

发表于 2017-3-29 21:16 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2017-3-29 20:51
万把块钱就能把DA做出来？你应该没有做过公寓开发吧？

1万乘以20倍还差不多。 ...

8年前昆省的价钱

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-29 21:16 |显示全部楼层

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吸金瓶发表于 2017-3-29 20:52
8户里面，仅有3户是投资者

即使他们卖，还有5户。

那是一定。不用五户。三户一心，开放商就没辙。
Initial Offer肯定不能接受。
等DA批下来，大家就可以再谈一谈价了。

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-3-29 21:19 |显示全部楼层

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开发商为啥不收house盖房？ desperate到收公寓盖公寓？

吸金瓶

铜靴族

发表于 2017-3-29 21:44 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2017-3-29 21:19
开发商为啥不收house盖房？ desperate到收公寓盖公寓？

开发商打算收购两个毗邻的公寓楼，加一个康嫂停车场。

这样面积就太大了

晚年唯好静，万事不关心。
有闲品红酒，做个快乐人。

Hetbert

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禁止发言

发表于 2017-3-29 21:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2017-3-29 21:49 编辑

eguan88 发表于 2017-3-29 21:19
开发商为啥不收house盖房？ desperate到收公寓盖公寓？

Zoning，FSR的问题。

买了便宜的豪斯，康嫂不让起高楼，有用么？
就像Willoughby丹叔后门停车场旁边的那栋豪斯，丹叔买了很多年，想要建成停车场，送给康嫂让大家用，康嫂说那里只能是住宅用地，过了快十年影响市容了才同意。

whinger

银靴族

发表于 2017-3-29 21:51 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2017-3-29 21:48
Zoning，FSR的问题。
买了便宜的豪斯，康嫂不让起高楼，有用么？
就像Willoughby丹叔后门停车场旁 ...

丹叔也是的，不能建个一卧室100个车位的住宅吗？

iWhinge.

Hetbert

头像被屏蔽

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发表于 2017-3-29 21:57 |显示全部楼层

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whinger 发表于 2017-3-29 21:51
丹叔也是的，不能建个一卧室100个车位的住宅吗？

想象不能！

百车位一卧室的宅的样子。

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