strata fees涨1倍

lenevisa

请问足记各位大神，如果nsw公寓的strata fees三年涨了一倍，是说明这栋公寓开始有问题了吗？万分感谢！！！

lulucai

你可以看它的开支详情 会议记录

Zhuanzhuan

看基数，大部分新公寓strata开始非常低，吸引买家，过几年一定涨幅可观

sprite112

不是好兆头 要看看strata report

tq0gj4c1

买公寓有风险啊

jtj

我的感觉一般是，有的是换了strata，重新维修重新积累。

天朝屁民

简直抢钱

yl001

呵呵 你是业主 你自己不参加任何业委会MEETING？你也不关注STRATA REPORT，看看每年钱花在哪？然后突然涨了，才开始认真起来吗？

八月晨天

这对于新公寓不是很正常嘛

lhsydney

我住的新房上个月开业主大会，不少业主串联起来逼宫了。要么降价，要么换公司。物业没办法降价33%

问问邻居都怎么想吧

云彩

一倍一定有问题的才三年

zhangwei7461

先说从多少涨到多少吧

lenevisa

zhangwei7461 发表于 2017-3-20 16:18
先说从多少涨到多少吧

是从$435涨到$760，是逐年渐渐涨的。。。。

zhangwei7461

lenevisa 发表于 2017-3-21 22:31
是从$435涨到$760，是逐年渐渐涨的。。。。

435是偏低了。。什么规模的公寓。如果有游泳池这些设施 这个价格是不可能长期持续的。

sm375

你这个435根本就是钓鱼的

bunker

sm375 发表于 2017-3-21 23:57
你这个435根本就是钓鱼的

我还见过地处死胡同的小公寓，新建的，物业费300左右，中介说不会玩猫腻因为没有任何耗费钱的公共设施。但我走的时候看见了门口底商挂了一个大牌子--娱乐室，看见里面水电气都有了，果断认为会翻倍。

forfuture

lenevisa 发表于 2017-3-21 21:31
是从$435涨到$760，是逐年渐渐涨的。。。。

楼龄几年 总共几栋楼 多少层 每栋几部电梯 有什么其他公共设施 比如网球场游泳池啥的。。。大修频繁不？最近都修的啥？

zccrystal

现在的strata简直是抢钱

niubi

业主贪小便宜，strata贪钱

dvdrw

我的当时第一年就涨了50%，当时觉得太夸张了。比别的楼盘要贵很多。但后来五六年就没怎么涨过，现在反而觉得还便宜。你要看一看是admin fee还是sinking fund涨的多。如果只是sinking fund涨的多也还好。

KaTharina

Negative gearing投资的都无所谓吧 自住倒霉了

马.自达

lenevisa 发表于 2017-3-21 22:31
是从$435涨到$760，是逐年渐渐涨的。。。。

2房的有电梯游泳池的都要1000以上了，你这个价还可以吧。

pinkdisney

我家2房的，每年都涨，从900涨到1300

000567

很多是保险费上涨

3loli

去年我的也要涨，但开会时大部分人反对涨价，所以保持原价。

lenevisa

马.自达 发表于 2017-3-22 09:37
2房的有电梯游泳池的都要1000以上了，你这个价还可以吧。

这个没有电梯，没泳池，就是花草比较多。。。

lenevisa

forfuture 发表于 2017-3-22 00:05
楼龄几年 总共几栋楼 多少层 每栋几部电梯 有什么其他公共设施 比如网球场游泳池啥的。。。大修频繁不？ ...

啥都没有，就是花草小树。。。也没什么大修。

qubonnie

投资house的有land tax

forfuture

lenevisa 发表于 2017-3-22 17:49
啥都没有，就是花草小树。。。也没什么大修。

感觉一个季度700来块不算多。你可以看strata的report找明细。也许你们strata账户余额比较多 这样以后万一修大件不用再另外出special levy了

yl001

悉尼 啥都没有的公寓 也就电梯 你网上看看 1-3年新的 基本上都是2房 7-800。加个GYM或者泳池 或者公用花园什么的，都是1000以上了。很多新房子，直接上来就是800多。你原本400多那个，确实是为了吸引买家吧。