ZT早就劝你买房！雪梨房价五年飙75% 墨市15年增值88%

悉尼土地娘娘

如果你在2012年6月之前在悉尼买了一套房子，那么现在你已经赚了75%。如果你是在2009年之前就买了，那么它的价值已经翻了一倍以上。

根据研究公司CoreLogic的数据，悉尼房价简直是反重力的，在过去一年里飙涨了18.4％，是自2002年以来的最高年增幅。

澳大利亚州府城市房价在2月份上涨1.4％，年增长率为11.7％，是自截至2010年6月的一年以来表现最好的。

房价上涨的代价是家庭负债飙升到创纪录水平，住房承受力压垮了许多人，增加了监管机构的担忧和政府的政治压力。
早就叫你早买房！雪梨房价五年飙75% 墨市15年增值88%"

CoreLogic预计随着更多的新公寓进入市场，银行或监管机构进入遏制投机行为，价格增长将放缓。

澳大利亚最大的银行已经开始提高投资者抵押贷款利率，上个月银行监管机构更新了家庭贷款贷款标准。

澳储行（RBA）行长洛维（Philip Lowe）表示，房价飙升可能使央行进一步削减利率，刺激经济。澳储行去年在8月和10月两次降息。

“悉尼的强劲增长条件为房主提供了巨大的财富增长，但是，反过来，房价越来越让人无法接近，”CoreLogic研究主管劳力斯（Tim Lawless）说，“对于价格敏感的市场部分尤其如此，例如首次购房者和低收入家庭。”

根据CoreLogic的数据，房价几乎是悉尼家庭总收入的8.5倍。在第二贵的州府墨尔本，房价与收入比为7.1。

根据CoreLogic的数据，墨尔本房价在2月份上涨了1.5％，自2009年1月以来升至88％。

2月布里斯班、珀斯和达尔文的房价均呈现下跌，而霍巴特和阿德莱德的房价略有上涨。

投资者对资本增值的追求拉动了房价上涨。但是，虽然房价持续上涨，但周租依然相对疲软。所有州府城市的平均房产收益率在2月下降至3.2%，创下历史新低，低于五年前的4.2%。

劳力斯表示，尽管租金收益率创历史新低，但投资者的需求仍然很高，这表明投资者可能依靠负扣税策略来弥补其现金流损失。他预测今年房市行情温和，因为住房承受力将限制住房需求。

鄭森

往事不堪回首。那现在怎么办？

lgt2cj

哎。

fengjianyunsyd

泪奔啊，卖房的。

mdlp

现在买还来得及
不过悉尼这种涨幅和国内比起来。。。。就是小儿科啊

jhsun3

投资者对资本增值的追求拉动了房价上涨

so.. it is speculative rather than real demand pushed up price

desktop

幸亏多多没听楼主的

zhangtingban

fengjianyunsyd 发表于 2017-3-1 14:38
泪奔啊，卖房的。

你是来搞笑的吧

Hi5

什么时候劝买的？

lavahx

对中国买家不能单这么看，这10年间澳元对人民币 low:4.14541 high:7.12063，而且基本上就是你说的时间段。

如果是用100万澳元买的房子，假定升值为175万澳元，当年用712万人民币换100万澳元，如果卖在最低点175万澳元也不过约合724.5万人民币，去了交易税费肯定是赔，以现在5.2来算才有些盈余。

但是这10年如果在国内大城市买房子，何止75%
                                                      

Rocher1895

lavahx 发表于 2017-3-1 14:58
对中国买家不能单这么看，这10年间澳元对人民币 low:4.14541 high:7.12063，而且基本上就是你说的时间段。
...

什么鬼算法，你还用外汇的最高最低点来计算买房成本，专业炒外汇都踩不到最高最低点，按照你的计算方式股市在2014年10月进入，15年6月出回报率是最高的基本赚200%-300%，基本那段时间买房的人都是SB。

悉尼土地娘娘

desktop 发表于 2017-3-1 14:44
幸亏多多没听楼主的

知识普及：ZT是转帖的意思

2012，我还不认识多多呢

再说，国内涨了，钱出不来，有卵用，哪像这里的房产，我可以随时兑现，也可以top up出钱任我花

dingyipu

爱睡觉的小雅 发表于 2017-3-1 15:58
知识普及：ZT是转帖的意思

2012，我还不认识多多呢

每个人算法不一样的，比如马云的身价，如果马云把股票变现，是绝对卖不出身价那么多钱的。都有道理，开心就好。

desktop

爱睡觉的小雅 发表于 2017-3-1 15:58
知识普及：ZT是转帖的意思

2012，我还不认识多多呢

这边卖房子很多钱都要房东付

wanghui1015

mdlp 发表于 2017-3-1 14:42
现在买还来得及
不过悉尼这种涨幅和国内比起来。。。。就是小儿科啊 ...

确实是的。

12年北京天通苑两居室200万人民币，汇率1:6.5，现在至少是450万人民币，汇率1:5.3。

亏不亏只有自己知道

jerry3k

楼主最近好活跃

悉尼土地娘娘

jerry3k 发表于 2017-3-1 16:13
楼主最近好活跃

说明我最近比较闲

悉尼土地娘娘

desktop 发表于 2017-3-1 16:05
这边卖房子很多钱都要房东付

羊毛还不是出在羊身上

desktop

爱睡觉的小雅 发表于 2017-3-1 16:15
羊毛还不是出在羊身上

所以这边表面的涨幅还要扣除很多费用，国内可是实打实的，房东卖多少拿多少

悉尼土地娘娘

wanghui1015 发表于 2017-3-1 16:12
确实是的。

12年北京天通苑两居室200万人民币，汇率1:6.5，现在至少是450万人民币，汇率1:5.3。

说悉尼墨尔本，偏要扯上天朝，好要扯上汇率，话说我在这里赚澳币，为什么要说那些不相关的事。这是烧鸭作风，先说静安，再说汇率，不想此流毒贻害足迹

stardust058

悉尼土地娘娘

desktop 发表于 2017-3-1 16:18
所以这边表面的涨幅还要扣除很多费用，国内可是实打实的，房东卖多少拿多少 ...

就是出不来，纸上富贵

牵黄擎苍

爱睡觉的小雅 发表于 2017-3-1 16:18
说悉尼墨尔本，偏要扯上天朝，好要扯上汇率，话说我在这里赚澳币，为什么要说那些不相关的事。这是烧鸭作 ...

扯不相关的，就是潜意识中想忽略没有买房这个事实，可以减少内心苦楚

楼主坏啊，我好苦

悉尼土地娘娘

牵黄擎苍 发表于 2017-3-1 16:26
扯不相关的，就是潜意识中想忽略没有买房这个事实，可以减少内心苦楚

楼主坏啊，我好苦  ...

一针见血

土澳农民工

没有

wanghui1015

爱睡觉的小雅 发表于 2017-3-1 16:20
就是出不来，纸上富贵

也是，一年的指标用足也就只能转20万，得转七八年才能弄完

yuyan0730

悉尼土地娘娘

wanghui1015 发表于 2017-3-1 16:36
也是，一年的指标用足也就只能转20万，得转七八年才能弄完

国内通胀猛如虎，既然汇不出，所以不如不卖房，未来几年顶多就是个缓涨甚至停滞微跌，所以我也不羡慕嫉妒国内去年的涨幅

aboutime

可谓是你方唱罢我登场

榴莲味的香水

楼主在跟大胸妹抬杠吗？