北京四合院的故事，是否还会上演？

TigerBNE

房产增值，中国一线二线强城市 vs 澳洲三大城市


房地产是城市化的生意，长期看产业结构，中期看人口流入质量，短期贷款松紧。最近在网上截了个图，如果大家有兴趣了解，我对比分析中国一线，二线强城市 vs 澳洲三大城市。自住房不在讨论范围，讨论第2，3，4，5套投资房，纯投资看回报。

这部分人，可以忽略我的贴

1. 说中国人民币大贬值的人。2013年之后澳币对美金贬值多少？中国人民币对美金贬值多少？澳币笑人民币贬值，澳币自己drop the pant immediately。

2. 笼统说中国房市是泡沫的人。泡沫确实是大，问题都在一些二线中，包括东北省会城市，三四线城市以下。讨论城市如下，北京，上海，深圳，广州，杭州，厦门，南京，武汉，成都，苏州，郑州，东莞，佛山。。。。。。。


2013年，89平米，4万2每平米

2017年，89平，12万每平米

TigerBNE

如果大家感兴趣，我可以分析过去，展望未来。未来30年，海外华人是否还是上演北京四合院的故事？一分也是支持。如果大家不感兴趣，当我放屁。祝大家周末愉快。

freewalker

搬个板凳前排就坐，笑看楼主接砖。

多喜

可以给个结论吗？LZ对悉尼房产看法？

极速吧

澳洲政府太蠢了以至于澳洲房产升值太慢

中国人凭借高房价继续血洗澳大利亚资产

将来澳大利亚人子孙后代世世代代给中国人当房奴交房租

aimom

关注

TigerBNE

freewalker 发表于 2017-2-12 11:05
搬个板凳前排就坐，笑看楼主接砖。

我觉得如果我写完，我是不会看SB的回复，例如人民币奔溃，中国房价泡沫。

本人问过身边不少朋友，你觉得中国房价泡沫，

知道北上广深，一个家庭几套住宅？答：不知道。

觉得北上深四大会计事务所，5年后年薪多少？答：起薪很低5000而已。

知道什么限购限贷，认贷款呢？。。。。。答：不知道。

知道中国做refinance，流水要多少吗？答：不知道。

知道一线城市二套首付是多少吗？答：不知道。

知道现在除了北上广深，有几个城市开始限购了，需要交社保了？答：不知道。

TigerBNE

极速吧 发表于 2017-2-12 11:09
澳洲政府太蠢了以至于澳洲房产升值太慢

中国人凭借高房价继续血洗澳大利亚资产

你这个有点无聊吧，我从来不投澳洲投资房，城市效率太慢，国家效率太慢，民主效率太慢。

desktop

这边的公寓一年涨不了百分之十，怎么比

TigerBNE

多喜 发表于 2017-2-12 11:07
可以给个结论吗？LZ对悉尼房产看法？

悉尼算是唯一可以买投资房的城市，现在有点高位，有其他投资渠道吗？或者你是税务考虑，这个可以问会计师。

TigerBNE

desktop 发表于 2017-2-12 11:13
这边的公寓一年涨不了百分之十，怎么比

中国住宅，物业管理费是这里公寓的5分之一？建议还是买house

多喜

TigerBNE 发表于 2017-2-12 11:16
悉尼算是唯一可以买投资房的城市，现在有点高位，有其他投资渠道吗？或者你是税务考虑，这个可以问会计师 ...

谢谢回复，你的意思是不推荐在澳洲买投资房，如果要买只看好悉尼？

白雲山民

不是房子贵了，而是纸便宜了

hilltop-bear

楼主，给了你五分。我想听听你的结论，再考虑要不要继续跟进你的分析，谢谢。

TigerBNE

白雲山民 发表于 2017-2-12 11:22
不是房子贵了，而是纸便宜了

房价 = 城市效率，一个国家效率。对于M2理论，其实中国发展很正常，广州的朋友

白雲山民

这一千多万的房子，把贫穷的人都挤走了。

2018发发发

就你聪明，有钱的都把钱换出来买？无聊的分析屁用没有

TigerBNE

hilltop-bear 发表于 2017-2-12 11:25
楼主，给了你五分。我想听听你的结论，再考虑要不要继续跟进你的分析，谢谢。 ...

时间是效率，效率就是房价。

1. 有一线房票和资金的人，继续关注一线，每个一线城市波动不一样，调整就是窗口期，具体片区具体分析。

2. 没有房票，可以考虑交社保拿一线房票。同时要入手环一线房，坑多但是总比不上车的好。

3. 买二线强城市，大城市化，未来2000万人口大城市中国至少8个。

4. 悉尼的投资回报，排佛山之后，按美金计价。
   

jeffxia

国际大都市的房价是有一定的联动效应的，因为最终人民币的国际化流动将更为自由

TigerBNE

白雲山民 发表于 2017-2-12 11:30
这一千多万的房子，把贫穷的人都挤走了。

有兴趣可以多看看大城市化的书，对2014-2016，中国一线这个房价现象，要静下心来思考一下。如果一直抱着，泡沫，穷人哪里去，或者大家怎么活，没有什么太大意义。

jeffxia

在彻底打破美元单边升值的预期之后，人民币便会更加国际化，估计比吃瓜群众预想的要早

TigerBNE

jingdababy 发表于 2017-2-12 11:33
就你聪明，有钱的都把钱换出来买？无聊的分析屁用没有

好好说话，不要一言不合就人身跳舞，多喝功夫茶。

蝴蝶之翼

已经加分了，对于这个选题“房产增值，中国一线二线强城市 vs 澳洲三大城市”很感兴趣，期待楼主大作。

2018发发发

TigerBNE 发表于 2017-2-12 11:38
好好说话，不要一言不合就人身跳舞，多喝功夫茶。

中宣部给你发钱了没有？整天分析这些low东西？

jeffxia

吃瓜群众的代表可参见投资版中外汇分论坛

TigerBNE

jeffxia 发表于 2017-2-12 11:37
在彻底打破美元单边升值的预期之后，人民币便会更加国际化，估计比吃瓜群众预想的要早 ...

Jeff大哥，虽然本人不经常上足迹，但是你的文章我是每个有仔细看，多多谢分享。人民币国家化路暂时有点难走，但是一定会走下去。

蝴蝶之翼

开篇第一句“房地产是城市化的生意，长期看产业结构，中期看人口流入质量，短期贷款松紧。”

TigerBNE

hilltop-bear 发表于 2017-2-12 11:25
楼主，给了你五分。我想听听你的结论，再考虑要不要继续跟进你的分析，谢谢。 ...

大神，不同意可以讨论，不要一言不合就不说话，我还没有分析呢。

TigerBNE

蝴蝶之翼 发表于 2017-2-12 11:41
开篇第一句“房地产是城市化的生意，长期看产业结构，中期看人口流入质量，短期贷款松紧。” ...

短期看贷款松紧，你看看海外收入后，对澳洲房市是有短期一定影响，但是不是中长期的。

多喜

TigerBNE 发表于 2017-2-12 11:43
短期看贷款松紧，你看看海外收入后，对澳洲房市是有短期一定影响，但是不是中长期的。 ...

能分析一下产业结构吗？最后二分