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[个人所得税] 有个商业房产的问题请教 [复制链接]

发表于 2017-2-2 10:18 |显示全部楼层

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本帖最后由羞射的彤狗狗于 2017-2-2 15:03 编辑

澳洲公民，数年长期在新加坡居住，在澳洲没有任何资产，在新加坡有房产自住。最近打算在澳洲买一个commercial的property，那么可以注册一个ABN并且退掉10%的GST吗？

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

sujiaquan

铜靴族

发表于 2017-2-2 11:02 |显示全部楼层

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自住吧

Southbridge

木屐族

发表于 2017-2-2 13:01 |显示全部楼层

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儿子名下买啊。

JohnnySu

银靴族

发表于 2017-2-2 22:44 |显示全部楼层

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你有租金收入以后需要按非税务居民申报。
如果买的是commercial property 首先要确定交易是否带GST。带租约的物业是going concern，是不带GST的。
如果交易带GST。可以注册并退税。但注册以后租金收入也需要扣GST定期交到ATO。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

fuying

布鞋族

发表于 2017-2-3 00:52 |显示全部楼层

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可。但是你能有多少GST？一个commercial building， running cost 能有多少？如果有很多的Capital 和 Running cost，你不是买了一个药罐子么？
不懂你的意图，不过就海外人士在澳洲投资而言，完全可以做，但是，具体操作需要根据个人需要调节。而且会计费用比普通的个人税要高很多。不过，优点是可以帮助做finance，这样结合的杠杆效果最佳。

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-2-3 10:19 |显示全部楼层

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fuying 发表于 2017-2-3 00:52
可。但是你能有多少GST？一个commercial building， running cost 能有多少？如果有很多的Capital 和 Run ...

这个也是替别人问的，他主要考虑做生意这边先买了commercial 的property，先当做是投资吧，然后应该会把公司开回悉尼，以后也会用到。gst的事情我现在明白了，谢谢大家的解答。但是税务上non resident卖出的时候没有CGT的减免吧？

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

dogyi

皮靴族

发表于 2017-2-3 15:21 |显示全部楼层

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女儿还行，儿子就不会澳洲公民常住新加坡了。
新加坡海外收益免税，两边都蹭甜头，找新加坡本地银行做澳洲投资房贷款，利率还低。

account001

木屐族

发表于 2017-2-3 18:38 |显示全部楼层

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只能说是，2017和2016是不同的世界了

fuying

布鞋族

发表于 2017-2-8 22:37 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-2-3 10:19
这个也是替别人问的，他主要考虑做生意这边先买了commercial 的property，先当做是投资吧，然后应该会把 ...

个人的肯定步行。公司的，可以，操作很复杂，你朋友许需要全面的规划，有很多限制。

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