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[贷款相关] 凭三个月的收入就可以贷款了么？ [复制链接]

sthhappened

布鞋族

发表于 2017-1-2 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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听朋友说凭三个月的收入银行就能估算年收入贷款，所以我琢磨着来确认下。我的情况是有一小生意，前三个月公司利润有3w出头，我能把这利润全开成我的个人收入，然后去申请贷款么？大概能贷多少钱来买投资房？谢谢！

elin-lu

银靴族

发表于 2017-1-2 22:14 |显示全部楼层

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您是自雇人士吗？

如果是，必须等一年才能申请anz贷款.其他银行等2年。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-1-2 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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self employed银行会要求看前两年ATO给的税单，还会要求看会计出的详细报税表格

sthhappened

布鞋族

发表于 2017-1-2 22:23 来自手机 |显示全部楼层

那就球了！前两年利润做的比较少

U4115871

草鞋族

发表于 2017-1-2 22:33 |显示全部楼层

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self employed加上如果是银行的new customer，基本不行。但是如果愿意用房产做抵押，LVR做低一点，(loan to value ratio) 50%以下，应该有银行愿意冒这个风险。

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-1-2 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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我了解的是有银行可以做low doc

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2017-1-3 04:53 |显示全部楼层

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天上不会掉馅饼

VchatSydBieShu

布鞋族

发表于 2017-1-3 13:48 |显示全部楼层

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再等等吧

mu_yi

木屐族

发表于 2017-1-3 13:52 |显示全部楼层

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两年是个比较靠谱的期限

rogershan

银靴族

发表于 2017-1-3 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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无论走公司收入还是low doc，最起码也要abn 注册满1年

sthhappened

布鞋族

发表于 2017-1-3 19:42 来自手机 |显示全部楼层

rogershan 发表于 2017-1-3 18:46
无论走公司收入还是low doc，最起码也要abn 注册满1年

注册已满一年半

rogershan

银靴族

发表于 2017-1-3 20:52 |显示全部楼层

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sthhappened 发表于 2017-1-3 19:42
注册已满一年半

走low doc 吧

chaoainijelly

木屐族

发表于 2017-1-3 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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借贴问一下如果是正职签约工作人员多久能申请房屋贷款呢

智商21

银靴族

发表于 2017-1-3 23:07 |显示全部楼层

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chaoainijelly 发表于 2017-1-3 21:19
借贴问一下如果是正职签约工作人员多久能申请房屋贷款呢

满3个月而且实习期结束就可以

车贷,不看收入

智商21

银靴族

发表于 2017-1-3 23:10 |显示全部楼层

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self employment 一般要求abn满2年，提供给上个财年的公司tax return，个人tax return和ato notice来申请贷款. low doc 就是用公司营业额来申请，一般需要提供bas，公司银行流水，最简单的提供会计信就能贷款100w.

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车贷,不看收入

liquidator

银靴族

发表于 2017-1-3 23:12 |显示全部楼层

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自雇这条路不行。

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-1-3 23:19 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2017-1-3 23:10
self employment 一般要求abn满2年，提供给上个财年的公司tax return，个人tax return和ato notice来申请贷 ...

公司银行流水的话，三个月-6个月应该稳妥了吧？

签名被屏蔽

智商21

银靴族

发表于 2017-1-3 23:23 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-1-3 23:19
公司银行流水的话，三个月-6个月应该稳妥了吧？

不好意思，我没说清楚。现在low doc 基本分下面3种：
１：　ＢＡＳ　就够
２：　ＢＡＳ　＋　银行流水
３：　会计信
银行流水只是用来证明ＢＡＳ而已，　现在ｈｏｍｅ　ｌｏａｎ的ｌｏｗ　ｄｏｃ，ｒａｍｓ简直开无敌光环。ｒａｍｓ　会计信就能贷款１００ｗ，　４个ｂａｓ能贷款２５０ｗ．　２年固定利率４．４９％

车贷,不看收入

危险

银靴族

发表于 2017-1-3 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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好生意，3个月利润3万

xinling208

布鞋族

发表于 2017-1-4 01:36 来自手机 |显示全部楼层

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可以的，我就跟你差不多，找的broker，他们会教你怎么弄，帮你看需要什么材料。

sthhappened

布鞋族

发表于 2017-1-4 08:40 来自手机 |显示全部楼层

xinling208 发表于 2017-1-4 01:36
可以的，我就跟你差不多，找的broker，他们会教你怎么弄，帮你看需要什么材料。 ...

麻烦你pm 你的broker联系方式，谢谢！

大檬美人

皮靴族

发表于 2017-1-4 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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xinling208 发表于 2017-1-4 01:36
可以的，我就跟你差不多，找的broker，他们会教你怎么弄，帮你看需要什么材料。 ...

同求

elin-lu

银靴族

发表于 2017-1-4 13:00 |显示全部楼层

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xinling208 发表于 2017-1-4 01:36
可以的，我就跟你差不多，找的broker，他们会教你怎么弄，帮你看需要什么材料。 ...

同求

请勿回复，不是一路人.

sthhappened

布鞋族

发表于 2017-1-4 20:40 来自手机 |显示全部楼层

智商21 发表于 2017-1-3 23:23
不好意思，我没说清楚。现在low doc 基本分下面3种：
１：　ＢＡＳ　就够
２：　ＢＡＳ　＋　银行流水

贷款比例呢？

智商21

银靴族

发表于 2017-1-4 21:13 |显示全部楼层

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sthhappened 发表于 2017-1-4 20:40
贷款比例呢？

满1一年70%，满2年 80%

车贷,不看收入

Rocher1895

皮靴族

发表于 2017-1-4 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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最简单还是low doc，自己declare收入，不需要收入材料，很多银行都可以，选利率低的就行。

Rocher1895

皮靴族

发表于 2017-1-4 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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chaoainijelly 发表于 2017-1-3 21:19
借贴问一下如果是正职签约工作人员多久能申请房屋贷款呢

如果之前工作于现在工作相同行业大部分银行永合同就能贷款。如果不是，cba等银行在试用期也能接受。

Loan Professional, You Can Trust

小蘑菇在澳洲

皮靴族

发表于 2017-1-4 21:58 |显示全部楼层

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弱弱的问，low doc是啥意思

Rocher1895

皮靴族

发表于 2017-1-4 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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小蘑菇在澳洲发表于 2017-1-4 21:58
弱弱的问，low doc是啥意思

Low doc又叫No Doc，doc指income document

意思就是字面意思，不需要收入证明的贷款产品，full doc是指提供完整收入证明贷款产品，两者区别在于low doc利息要高于full doc一些。以前贷款容易没人选择low doc，现在贷款审批严了，银行加息导致两者利差也小了，利息高个0.3-0.4选择这个方法的人也越来越多了，这是合法的贷款方式。

Loan Professional, You Can Trust

小蘑菇在澳洲

皮靴族

发表于 2017-1-4 22:06 |显示全部楼层

Rocher1895 发表于 2017-1-4 22:03
Low doc又叫No Doc，doc指income document

意思就是字面意思，不需要收入证明的贷款产品，full doc是指 ...

明白了，非常感谢你详细的解释~~

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