新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 个人理财 › IO还款还是I+P?

精华好帖回顾
· 修理LPG Converter (2013-11-27) YIFAN03	· 我的鱼薯故事 (2011-7-25) EXCEL
· 泰国柬埔寨游记----以吃吃吃吃吃吃吃吃吃吃主!!! 终于更新完了!! (2012-5-9) 太有才了	· 大头烘焙 -- Walnut Baklava (2011-4-10) datou2z

查看: 5255|回复: 14

[银行相关] IO还款还是I+P? [复制链接]

lucyc

皮靴族

发表于 2016-12-23 14:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lucyc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果能支付起利息和本金的前提，请问下面哪个方式成本更小，还是结果一样？

1:申请 interest only,多余的cash放在offset account;
2: 申请interest + principal, 多余的钱放offset account.

我本来以为是一样的，但是好像算算应该第二种成本小啊，每个月还了本金，银行扣的利息好像少一点。我理解是吗？

neard

铜靴族

发表于 2016-12-23 15:04 |显示全部楼层

此文章由 neard 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 neard 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

鄙人科普贴
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1130896

评分

参与人数 2	积分 +5	收起理由
vivian2015	+ 3	感谢分享
lucyc	+ 2	感谢分享

查看全部评分

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-23 15:20 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

io更好

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
lucyc	+ 2	感谢分享

查看全部评分

steven_sa

白金靴族

发表于 2016-12-23 15:28 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关键看你对这个房子的如何使用,如果只是自住,不会考虑投资,那么选I+P是最好的,利率及费用都能低一些,I+P也可以有offset帐户的,如果是用于投资,或以后可能会用来投资,那就先IO,这样灵活机动,虽然利率和费用可能会高一些,但以后做投资时都能找回来.

THXMGT

lucyc

皮靴族

发表于 2016-12-23 15:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lucyc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

neard 发表于 2016-12-23 15:04
鄙人科普贴
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1130896

能跟我直接说个答案么？两种方式成本其实一样还是不一样？

neard

铜靴族

发表于 2016-12-23 17:18 |显示全部楼层

此文章由 neard 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 neard 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyc 发表于 2016-12-23 15:30
能跟我直接说个答案么？两种方式成本其实一样还是不一样？

我只能告诉你我觉得I/O比较好。
至于成本，不仅仅的金钱还有其他东西都可以算作成本，
每个人对成本定义不同。

如果说用你的算法的话2种方法总还钱数是一样的。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
lucyc	+ 2	感谢分享

查看全部评分

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

sukie0823

皮靴族

发表于 2016-12-23 21:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sukie0823 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sukie0823 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果是自住的房子又可以负担的起PI 那就PI+offset吧

fatyu001

布鞋族

发表于 2016-12-23 23:51 |显示全部楼层

此文章由 fatyu001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fatyu001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

IO +1

sepaton

布鞋族

发表于 2016-12-29 11:47 |显示全部楼层

此文章由 sepaton 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sepaton 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

IO+1

yuyan0730

铜靴族

发表于 2016-12-29 11:55 |显示全部楼层

此文章由 yuyan0730 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yuyan0730 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果有off set ，选io，每月进账可以相当于还了本金。
如果没有 off set，又自主，选ip

小胖子吃辣肉面

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-29 12:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由小胖子吃辣肉面原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小胖子吃辣肉面所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由小胖子吃辣肉面于 2016-12-29 12:58 编辑

有offset，io和pi基本是一样的。但是现在一般银行都是io利率高一点，所以自住pi，投资io比较靠谱。多出来的钱全部放自住offset，自住offset快满了就继续买投资房。保证存款账户余额为0就行。

小胖子吃辣肉面

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-29 12:48 来自手机 |显示全部楼层

lucyc 发表于 2016-12-23 15:30
能跟我直接说个答案么？两种方式成本其实一样还是不一样？

银行对于贷款收取的利息是精确到天的。假设你手头只有固定的钱，如果io，那么只还利息，但是每月还款数额少，如果pi，每月还款金额大，等于你offset里的钱要每月减少。所以总额是一样的。你这样想就可以理解了，银行是每天查看一次贷款余额，计算当天利息，合并到月底一起出账单。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
lucyc	+ 2	感谢分享

查看全部评分

a.xz

木屐族

发表于 2016-12-30 08:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 a.xz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 a.xz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

绝对是io好，灵活性强，楼上正解还款是一样多的，但是将来你总会有换房子把这个房子出租的时候，pi会抹杀你到时候本来能享受的税务优惠。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
lucyc	+ 2	感谢分享

查看全部评分

黑猫白猫

皮靴族

发表于 2017-2-13 10:51 |显示全部楼层

此文章由黑猫白猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者黑猫白猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问在nab, IO转PI, 能自动减0.1吗? 我打电话, 银行说只能是同样的利率

Joeymel

银靴族

发表于 2017-4-8 12:14 |显示全部楼层

此文章由 Joeymel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Joeymel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在io要付更高的利息啦这个就会导致上面的那个说法不一定了

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[银行相关] IO还款还是I+P? [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复