温哥华地产泡沫彻底破灭?房价一个月大跌20.7%

flip

　　今年八月的时候，加拿大温哥华政府宣布对外国购房者征收15%的房地产税，主要为了防止大量中国热钱涌入加拿大房地产市场过快推高房价。

　　当时，分析师预计温哥华的房地产市场即将崩盘。结果一语成谶。房地产新政策颁布后数周内，受房地产税的影响，中国买家不再大肆扫购住房，导致温哥华房价和住宅成交量双双大幅杀跌。

　　同时，过去一个月内温哥华房地产市场的最新交易数据显示，温哥华房地产泡沫已经彻底破裂。加拿大房地产中介商Zolo公司提供的实时和历史平均房价显示，过去一周内，温哥华中心地区的房价大幅回调，市中心房价目前已经降至110万美元，过去四周内累计下跌20.7%，过去三个月的跌幅更是高达24.5%。独栋住房的平均价格也在三个月内下跌7%至260万美元。

　　




　　图注：温哥华平均房价走势图

　　随着外国资金不再大量涌入温哥华房地产市场，住房交易量也随着房价大幅杀跌。尽管一般而言，每年八月是一年中住房成交量最低的月份，但是根据房屋中介机构提供的住房销售数据显示，八月前两周温哥华西部地区仅有三套住宅成交，远远低于去年同期52套住房的成交量，同比跌幅高达94%。

　　




　　图注：温哥华住宅成交量分布图

　　当然，这些来自中国的热钱即使不在温哥华买房，也会流向其他地方，特别是对外国资金没有额外税费的地方。因此，美国西雅图成为这些资金下一个中意的目标。根据彭博社收集的数据显示，在温哥华宣布施行房地产税政策后几天内，西雅图的房地产中介商就接到大量中国买家看房的要求，一些有钱的中国商人希望卖掉在加拿大的房子来换购西雅图的房产。

　　西雅图的房屋中介机构表示，一般在经过一周的看房后，一位中国商人就决定买下位于与西雅图隔华盛顿湖相望的贝尔维尤市的房子。没过多久，这位商人再次回到西雅图，决定再多买两套房子，包括一次性支票付清总价220万美元位于克莱德希尔的别墅。

　　房屋销售中介透露，近期中国大陆和香港购房者的看房要求如潮水般涌来，特别是在温哥华政府推行对外国人征收15%房地产税导致当地房地产市场出现寒冬后。对于这些中国投资者来说，西雅图和温哥华的房子没有本质区别。随着中国的投资资金涌入北美房地产市场，西雅图和多伦多等地的房地产市场变得异常火热。

　　加拿大不列颠哥伦比亚大学地理系教授Ley认为，来自中国的热钱不会沉淀在温哥华的房地产市场，他们的目标已经向多伦多和西雅图转移。

　　




　　图注：来自中国的购房咨询分部统计

　　就像温哥华房地产市场此前的走势一样，境外资金流入对西雅图住房市场的影响主要集中在高端领域。尽管没有详细的房屋交易数据，但是房屋中介表示西雅图和多伦多的住房需求非常旺盛，其中中国买家更倾向于高端豪宅。今年，50%的西雅图郊区住房成交量是由中国买家贡献的，比去年同期比例30%大幅上升。

　　一位住房中介支出，总额超过100万美元的住房成交量占总成交量比例已经比去年同期翻番。Windermere房屋中介公司提供的数据显示，西雅图今年房屋成交总量中超过100万美元的豪宅占12%，比十年期翻了一番。Realtor公司提供的房价数据显示，中心城区中，独栋别墅价格比去年十月同比大涨15%。

　　今年十一月，多伦多地区的平均房价也比去年大涨23%，达到58.6万美元，销售额也同比上升近17%。相比之下，温哥华房地产价格从今年七月以来一路下跌，上个月平均房价比去年同期低了37%。

　　主营高端房地产市场的Realogics Sotheby公司首席执行官Jones估计，今年公司在西雅图地区一半的业绩来自中国买家，去年同期这一比例只有30%。大部分资金来自国际银行和第三方托管。如今，西雅图已经成为温哥华2.0版，中国资金正在西雅图复制温哥华此前火热的房地产热潮。

清咖一杯

多军：对澳洲方式是个利好，因为资金不去加拿大，改道来澳洲了
空军：下一个就是澳洲

richiz

北美的房子看上去比澳洲的漂亮

DwyaneWade

richiz 发表于 2016-12-9 22:15
北美的房子看上去比澳洲的漂亮

北美有文化底蕴，澳洲是犯罪后代，不说了都是泪

fellow

悉尼对国外买家已经有4%的额外印花税了

温哥华house平均价格居然有260万美元，340万加元，也真的是太疯狂了

tu2011

加拿大自由党不是偏右翼的政党

dingyipu

fellow 发表于 2016-12-9 22:29
悉尼对国外买家已经有4%的额外印花税了

温哥华house平均价格居然有260万美元，340万加元，也真的是太疯狂 ...

那我之前和温哥华朋友聊天时还说错了...我和她说，温哥华的房价比悉尼高30%，看来是150%啊...

hpehpe

澳洲不同 七年翻一翻是定律 樓价一定升

梦想house

richiz 发表于 2016-12-9 22:15
北美的房子看上去比澳洲的漂亮

漂亮太多了。。。。。不止是一点点
不过澳洲也是有好房子的，只是比率不高

relucent-time

清咖一杯 发表于 2016-12-9 22:13
多军：对澳洲方式是个利好，因为资金不去加拿大，改道来澳洲了
空军：下一个就是澳洲 ...

太有才了

fellow

dingyipu 发表于 2016-12-9 23:22
那我之前和温哥华朋友聊天时还说错了...我和她说，温哥华的房价比悉尼高30%，看来是150%啊... ...

是啊，这居然还是降价之后的价格 ....

Coolbananas

所以温哥华的GDP 要跌了？
会不会拖累加拿大
是不是加元也要不行了
抄底

linfeng01

dingyipu 发表于 2016-12-9 23:22
那我之前和温哥华朋友聊天时还说错了...我和她说，温哥华的房价比悉尼高30%，看来是150%啊... ...

不是这样比的，温哥华的面积也就是悉尼市区加Mosman, North Sydney加东区Bondi差不多了.我们现在说的悉尼是要和大温地区比，大温平均房价哪里比得上悉尼，悉尼分分钟秒杀大温。

rickysmum

DwyaneWade 发表于 2016-12-9 22:18
北美有文化底蕴，澳洲是犯罪后代，不说了都是泪

哎，你是有多恨澳洲啊！真替你不值，为什么要和自己过不去，人生苦短，让自己过几天开心的日子不行？喜欢哪就去吧，别天天损这里。就像和一个自己不爱的人结婚，一辈子抱怨，何苦。就此离了，不就解脱了，不过一般就会抱怨的人是没有解决问他的勇气，因为抱怨是他们生活的全部，在骨头里，离不开的。

DwyaneWade

rickysmum 发表于 2016-12-10 08:21
哎，你是有多恨澳洲啊！真替你不值，为什么要和自己过不去，人生苦短，让自己过几天开心的日子不行？喜欢 ...

这是事实吧，跟爱恨有啥关系

sydnewcomer

rickysmum 发表于 2016-12-10 08:21
哎，你是有多恨澳洲啊！真替你不值，为什么要和自己过不去，人生苦短，让自己过几天开心的日子不行？喜欢 ...

有种脑残loser, 从来不会理性思考问题，就是那个样子的。可惜论坛被污染了。

thx1

一个月跌20%，5个月跌成免费房，好样的加拿大！

rickysmum

DwyaneWade 发表于 2016-12-10 08:27
这是事实吧，跟爱恨有啥关系

是你愿意相信的事实而已。有可能在这里你是真的过得不好，而对其他选择生活在这里，并非常enjoy这里生活的人就完全不是事实。我们比你活得更加真实，因为选择自己喜欢的地方，就像选择和自己爱的人结婚是一个道理。澳洲当然有他不好的地方，但全世界哪里就有perfect 的地方，除了天堂！就像你永远也找不到一个perfect 的伴侣一样。成年人真的需要好好问问自己，到底想要什么，你经常在论坛上发出澳洲是多么多么不好，无论和哪个国家比，美国英国中国加拿大，我觉得你这种言论除了显示你过得非常不如意外，就没有什么价值了，大多数人选择澳洲离开自己的国家，是相信这里会让他们更幸福，之所以没有离开，是证实了自己的选择是正确的。而来了又离开了的人，有一部分是因为澳洲没有达到自己的期望值，他们觉得离去会更加让自己幸福生活。这些取舍都无可厚非，都让人尊重。但像你这样，真是让人替你难过，有什么比让自己生活在自己不喜欢的地方更让人痛苦？就像天天面对自己不爱的人，还要同床异梦？试着改变吧，无论改变自己，还是改变环境，为了更好的活着，也要改变而不是抱怨抱怨。

richiz

梦想house 发表于 2016-12-9 23:27
漂亮太多了。。。。。不止是一点点
不过澳洲也是有好房子的，只是比率不高 ...

是不是北美也有不好看的房子？我同学在加拿大的房子就是木头的，但是很有feel那种，前院是大大的草坪。澳洲很多unit一看就很廉价，都影响澳洲房子的颜值。

jasonliu234

美国和澳洲， 一开始都是英国流放罪犯的地方，没有不同。

美国还早点，后来英国发现澳洲新大陆，就慢慢把罪犯转移到澳洲了

sm375

梦想house 发表于 2016-12-9 23:27
漂亮太多了。。。。。不止是一点点
不过澳洲也是有好房子的，只是比率不高 ...

加拿大冷，房子可能就要盖得厚实一些。另外这些相片也是千挑万选出来的，不用太当真。

风神膀

rickysmum 发表于 2016-12-10 09:06
是你愿意相信的事实而已。有可能在这里你是真的过得不好，而对其他选择生活在这里，并非常enjoy这里生活 ...

赞。赞。赞

DwyaneWade

rickysmum 发表于 2016-12-10 09:06
是你愿意相信的事实而已。有可能在这里你是真的过得不好，而对其他选择生活在这里，并非常enjoy这里生活 ...

帮个忙，把你想说浓缩成一句鸡汤

Cash1800

rickysmum 发表于 2016-12-10 09:06
是你愿意相信的事实而已。有可能在这里你是真的过得不好，而对其他选择生活在这里，并非常enjoy这里生活 ...

能够公开批评自己的国家，也是你为什么要来澳洲的原因，如果连公开批评都不允许，那和你之前待过的国家有什么区别？自己好好琢磨这句话吧

宝贝我爱

DwyaneWade 发表于 2016-12-10 09:33
帮个忙，把你想说浓缩成一句鸡汤

他的意思简单讲：喜欢澳洲，就留下来，不喜欢澳洲，那就爱去哪去哪；你既不喜欢这里又去不了你喜欢的地儿，怪我咯？活该。

DwyaneWade

宝贝我爱 发表于 2016-12-10 09:43
他的意思简单讲：喜欢澳洲，就留下来，不喜欢澳洲，那就爱去哪去哪；你既不喜欢这里又去不了你喜欢的地儿 ...

你真耿直

sm375

DwyaneWade 发表于 2016-12-10 09:49
你真耿直

而鸡精是：You can you up，no can no bibi

cauliflower

据本地英文媒体CBC报道，在今年的8月，BC省政府针对大温哥华地区的外国买家增加15%的高额土地转让税，对房市起到了明显的打压效果。其后三个月，该地区房屋销量大幅下降，不过平均房价暂时保持稳定，没有剧烈震动的迹象。
然而，平均数据无法反映出局部市场的情况。一些业内人士发现，在大温哥华地区的东部，房价已经呈现陡降之势。
目前在MLS系统上搜索搜索温哥华东区的房屋，许多已经降价到百万元以内，其中位于Renfrew Heights的一栋独立屋，8月份叫价136万元，11月中仅以80万元成交，比报价暴跌56万元。
一直跟踪大温哥华地区房价的地产经纪哈奇森（David Hutchinson）说，现在的行情是，如果屋主打算卖掉房子，那就需要做出真正的让步——降价。他相信，房价的暴跌已经箭在弦上。事实上，他发现百万元以内的独立屋，已经重新出现在了市场里，有的甚至是刚刚翻新过的。
在豪宅市场内，降价的趋势就更明显了。卖家即便下调了挂牌价，买家还有还价的余地，所以成交价会远低于报价。例如温西一房屋的起价为390万元，在下调了挂牌价后，成交价比之还低了近百万元。Kitsilano一独立屋的起价为250万元，最终以160万元售出。

gigi17900

Cash1800 发表于 2016-12-10 09:42
能够公开批评自己的国家，也是你为什么要来澳洲的原因，如果连公开批评都不允许，那和你之前待过的国家有 ...

对啊，过得好的人是不是应该有底气来面对不同的声音呢？

savaqi

DwyaneWade 发表于 2016-12-9 22:18
北美有文化底蕴，澳洲是犯罪后代，不说了都是泪

群租房的二房东提醒你

周末多去打工

周一该交房租了

已经欠了好几个礼拜了