Uber是如何帮助28岁的青年买下6套房产的

BOC

Uber是如何帮助28岁的青年买下6套房产的。

Taku Ekanayake是一名28岁的Uber司机，但是他并不是一个普通的Y世代。

他还是一个地产投资者，拥有6套房产，以及150万的债务。

作为一名中等收入并且在Marrickville跟人合租房的人，他购买房产所需的很多额外资金都来自Uber，而他的全职工作是一名销售。

当他24岁还住在家里时，他最初想买个房子自己住。

但是他看到了罗伯特清崎的《穷爸爸，富爸爸》，后者建议买入投资而不是负债来创造被动收入。

他认定地产是最好的手段。

当时他在大学读商科的同事兼职做零售，在搬出父母家前成功的攒下7万元。

这将成为他的第一笔首付。

但是当他在2014年底打算投资时，“目前的悉尼房市繁荣已经进行了了一半，”他说。

他被挤出了市场。

但是跟其他认为自己已经错过了时机并放弃的年轻人不同，他开始了自己的研究。

他的发现让他震惊。

“在澳洲有如此多不同的市场，从长期看悉尼并不是表现最好的，”他说。

“在过去15年里，悉尼，布里斯班和阿得雷德的表现是一样的。”

但他发现这点后，他决定扩大搜寻范围，最后选定了布里斯班，那里的房价更便宜，城市已经成熟，租金回报也很有吸引力。

当第一次去布市看房时，他计划在房屋开放日去实地体验下。

但是在最后一次看一处房屋时他碰上了一个暗标拍卖，他出价并成功了。

尽管这个房产表现不错，这是他资产组合中最让他遗憾的一个，因为他出了“买下来等待升值”外没有清晰的策略。

“在第一套房的12个月后我买了下一套。我不得不努力工作，”他说。

他在全职工作外开始每周开20个小时的Uber。

“一旦我有了明确的战略，我在13到14个月内买了4套。”

“这是一个允许你这样做的好策略。”

他现在的策略是买下比市价低10%到20%，通常需要一些翻新的房产，跟房东商谈可以提前拿到钥匙。

这让他可以在成交前进行翻新，意味着一旦他获得所有权，他可以跟银行重新估价，抽出首付来购买下一套房产。

他也在寻找高租金回报和有未来开发潜力的房子。

但是他并不是一个人想出这个策略的，他找到了好的指导者。

这包括通过一名买家中介来购入南澳的房产，以及一名有经验的贷款中介，后者自己有16套房产，他们几乎每天都交谈。

“到明年这个时候，我希望拥有10套房产，我希望拥有的净资产超过100万元，”他说。

“到36岁我希望获得100万的净被动收入。”

他目前拥有6套房产，希望购入更多，并正在制定他实现目标的策略。

“我跟我的贷款中介喝咖啡，问他是怎么做到的。”

“他教我如何识别好的房产，基本上我就是复制他的做法。”

尽管他知道投资总是有风险的，他说如果市道变差他可以卖掉房产变现。

因为他的策略是买入低于市价的房产，他对自己的债务水平和风险管理有信心。





http://www.domain.com.au/news/how-a-28yearold-investor-used-uber-to-help-him-buy-eight-properties-20161129-gsvd4b/

大韦

我竟然无话可说

韭菜花花

估计很多人连LVR都不知道什么意思，UBER这个硬广有点生，再煮煮一下更好。十套房子啊，铁鱼最爱。

83447557

我想知道开UBER交税？

大韦

韭菜花花 发表于 2016-11-30 12:31
估计很多人连LVR都不知道什么意思，UBER这个硬广有点生，再煮煮一下更好。十套房子啊，铁鱼最爱。 ...

uber不是主要亮点

应该关注他的贷款中介。

savaqi

刘思琳表示租房最划算

傻子才买房

大韦

savaqi 发表于 2016-11-30 12:33
刘思琳表示租房最划算

傻子才买房

你错了
他之前说过“你怎么知道我没有几套房子”。

韭菜花花

大韦 发表于 2016-11-30 12:32
uber不是主要亮点

应该关注他的贷款中介。

什么都不是亮点，亮点就是 你需要10套房子然后可能就有100w被动收入了

陈随便

买房最后settle时差10块钱，出门做了一单Uber钱凑够了。多亏了Uber，没有他房子就买不到了。

Raymondukelee

在过去15年礼，悉尼，布里斯班和阿得雷德的表现是一样的

???????????????????

for real??

大韦

韭菜花花 发表于 2016-11-30 12:34
什么都不是亮点，亮点就是 你需要10套房子然后可能就有100w被动收入了

他找到了好的指导者。

这包括通过一名买家中介来购入南澳的房产，以及一名有经验的贷款中介

你看看，多么巧妙的广告啊。

blackhawk

垃圾软文

韭菜花花

大韦 发表于 2016-11-30 12:35
他找到了好的指导者。

这包括通过一名买家中介来购入南澳的房产，以及一名有经验的贷款中介

哪里都是三元悖论

dayu

我也想去开

Raymondukelee

一旦我有了明确的战略，我在13到14个月内买了4套

ATO is around the corner

大韦

韭菜花花 发表于 2016-11-30 12:36
哪里都是三元悖论

如果这文章可以让这2位露一小面就更好了。

jerrywang

6套房加起来才1.6m

Raymondukelee

Raymondukelee 发表于 2016-11-30 11:37
一旦我有了明确的战略，我在13到14个月内买了4套

ATO is around the corner

and off the plan??

ZxxxxZ

5套房的购买总价是1.6425M，然后他欠了1.5M，还租房，看来凸凹不来一次次贷危机不痛快

老衲

Domain

icac

陈随便 发表于 2016-11-30 12:34
买房最后settle时差10块钱，出门做了一单Uber钱凑够了。多亏了Uber，没有他房子就买不到了。 ...

假设一周开20小时Uber，能多赚500。

500*52 = 26000

26000 的income可以多贷款最少$130,000吧？

ournames

想知道怎么可以贷到这么多？:o

icac

简单算了一下，每个月正现金流3000刀左右

自游自在

我只好奇他怎么可以贷到那么多钱的！

mlink3

大韦 发表于 2016-11-30 12:32
uber不是主要亮点

应该关注他的贷款中介。

其实他的租金对债务比看上去很不错。就目前的利率来说 贷款是可以搞下来的

wangwalter

吹吧

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2016-11-30 12:40
5套房的购买总价是1.6425M，然后他欠了1.5M，还租房，看来凸凹不来一次次贷危机不痛快 ...

但是他房子的总价现在要2.2mil

mlink3

自游自在 发表于 2016-11-30 12:51
我只好奇他怎么可以贷到那么多钱的！

租金！！！

大韦

mlink3 发表于 2016-11-30 12:52
其实他的租金对债务比看上去很不错。就目前的利率来说 贷款是可以搞下来的 ...

空军赶紧去教育他marginal call.

aqv

求 贷款中介 和 贷款银行