各大银行提高房贷利率，最多达60个基点

liu263

各大银行提高房贷利率，最多达60个基点



西太银行，ING以及国民银行的在线放贷部门正在提高固定及活动利率，最高幅度达60个基点。越来越多的房贷机构面临波动的资本市场、更严格的借贷标准和监管措施，以及（官方）利率可能提高。

西太银行对自住房和投资房为期2-5年的房贷提高了24-60个基点，国民银行的UBank提高了自住房、投资房的标准活动利率10个基点。

按照金融产品利率和成本分析公司Canstar的分析，60个基点的上升对于一个为期30年，金额为100万的贷款来说，意味着每个月需要多还350元。

Ubank首席执行官Lee Hatton说：“由于一系列外部原因，我们需要在房贷和存款客户之间取得平衡。”

放贷机构在波动越来越强的全球市场中，必须在上升的成本和市场份额间取得平衡，他们的手段是减少或者提高利率。

全球巨头ING以及澳大利亚本地的小机构教师互助银行也提高了备受欢迎的固定利率贷款，因为他们面临海外资金市场成本上升。

CUA是全澳大利亚最大的互助银行，该机构主要用客户的存款来放贷。该机构为了吸引首次置业者，消减了一些贷款产品的利率17个基点，1-2年固定利率贷款还在4%以下。

Suncorp也降低了1年和5年期的固定利率产品40个基点，但同时提高了2-3年期产品15个基点。

波动的金融市场造成越来越多的恐惧，以及成本升高将造车火热的悉尼和墨尔本房市的买家氛围，特别是在首次置业者中。

金融服务业咨询公司Digital Finance Analytics的Martin North说：“在我看来，这就是房价下行压力的完美菜谱"

“一旦房地产投资的魔力金钱机器停火，投资者会跑的很快。”他说。房地产投资者占了房地产交易的三分之一强。

借贷成本的上升也扩大了四大银行对其他机构的竞争优势。四大银行可以用存款支撑放贷，而小机构更依赖资本市场。

为了对资金情况快速变化做出回应，其他放贷机构也在重审利率，特别是那些依赖全球批发市场的机构，全球批发市场是由国债市场决定的。

澳大利亚ING是荷兰银行巨头ING的本地分支，该机构将1-5年固定利率进行了提高，一年期利率上调10个基点，两年期利率提高20个基点，三年期提高30个基点，四年期提高40个基点，五年期提高35个基点。

ING在澳大利亚的放贷主要有本地存款和全球资金来提供，特别是固定利率产品。

教师互助银行将3年和5年期固定利率产品提高了31个基点。

自从川普月初当选以来，已经有10余家放贷机构提高了利率，原因是川普的低税率、高政府开销政策将会推动经济周期从通缩转向通胀。

“这一前所未见的利率波动意味着房地产买家需要仔细核对贷款产品，才能保证选到最好的。”Foster Ramsay执行总监Chris Foster-Ramsay说。

上市房贷代理公司Mortgage Choice首席执行官John Flavell说：“如果我们还没有到达利率周期的底部，那我们也很近了。追寻市场的顶部和底部是不可能完成的任务。”

NOrth先生说：“家庭负债杠杆很高并且承受不了多少变化，那些关于人们提前还款、还有存款的说法对某一些家庭是真的，但那些没有这类保护的家庭面临的风险最大。”

“这类家庭一般更年轻，杠杆率更高，而他们的收入不会增长，因此这是一个棘手问题。”

原文：
http://www.afr.com/real-estate/b ... nts-20161124-gsx6z9

savaqi

房价要涨

Duckweed

占个沙发先

mr_founder

太好了，房价下跌可期

ozfair

经济怎么办

TT

类似文章好几篇了，现在司令吹响了总攻的号角

一定要mark

TT 发表于 2016-11-25 20:52
类似文章好几篇了，现在司令吹响了总攻的号角

宜将剩勇追穷寇。

大韦

一定要mark 发表于 2016-11-25 20:54
宜将剩勇追穷寇。

就是， 否则这一年看着又是双位数上涨， 牙都碎

wcsydney2000

利率要提高吗？那房价会降低吗？

一定要mark

大韦 发表于 2016-11-25 20:55
就是， 否则这一年看着又是双位数上涨， 牙都碎

切/我半夜起来看sold 不可以吗？

Poweregg

毛毛雨

一定要mark

wcsydney2000 发表于 2016-11-25 20:56
利率要提高吗？那房价会降低吗？

你没看见坛子里的多军已近穷兵黩武了吗？

604

mr_founder 发表于 2016-11-25 20:44
太好了，房价下跌可期

梦醒了吗？

604

Poweregg 发表于 2016-11-25 20:58
毛毛雨

涨租金。

danielweng

westpac涨利息了？怎么没收到通知

大韦

一定要mark 发表于 2016-11-25 20:59
你没看见坛子里的多军已近穷兵黩武了吗？

就剩三周， 多军兄弟给我顶住！

liu263

danielweng 发表于 2016-11-25 22:05
westpac涨利息了？怎么没收到通知

铺天盖地的新闻：

tiffany214

足迹定律 降息-房价上涨。 涨息-房价继续上涨！

肥羊

木有接到通知

mr_founder

肥羊 发表于 2016-11-25 22:17
木有接到通知

我理解是固定利息涨。

和你现有的贷款没有啥关系

nmanz

贷款利率涨那么存款利息也会跟着涨

myangaus

希望租金多涨点

danielweng

liu263 发表于 2016-11-25 22:13
铺天盖地的新闻：

谢谢。


不过，这个提息是只针对2-5年的房贷？大家不都是20年的房贷吗？还是我理解错了吗？

“西太银行对自住房和投资房为期2-5年的房贷提高了24-60个基点”

sydneytoyota

mr_founder 发表于 2016-11-25 23:14
我理解是固定利息涨。

和你现有的贷款没有啥关系

固定和浮动都涨

sydneytoyota

danielweng 发表于 2016-11-26 00:55
谢谢。

我想意思是两年和五年的fixed

IT工会

4%以下固定5年应该不错
美国换总统，市场一致认为会把重心放在经济上，带动全球利息上升

zkm2003210

IT工会 发表于 2016-11-26 07:59
4%以下固定5年应该不错
美国换总统，市场一致认为会把重心放在经济上，带动全球利息上升 ...

换个总统就能搞好经济？如果这样，每天换一个好了。

dandan

假如贷款利息不好买房人少了，房子不够租。房主一定会通过涨租金来抵消利息损失。倒霉的是租客。因为租房价格全部上涨了。

IT工会

zkm2003210 发表于 2016-11-26 08:03
换个总统就能搞好经济？如果这样，每天换一个好了。

很遗憾新总统搞经济这是社会共识，华尔街共识，看看最近的股市，几乎每个行业都涨。看看财经新闻便知。

另外，说新总统专注经济，不一定意味着他能搞好经济。

个人是渺小的，跟随大势就行。

hz88

房东要顶住啊，隐蔽版要火