[买卖手续] 如何评估一个House的价格? [复制链接]

发表于 2016-11-18 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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从哪几方面评估价格，或者有没有第三方评估结果可查询?在拍卖时做到心中有数。

Rocher1895

发表于 2016-11-18 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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RP data 问中介，real estate自己搜周边房价

tanyanch

木屐族

发表于 2016-11-18 15:34 |显示全部楼层

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看周边

johnny2012

草鞋族

发表于 2016-11-18 16:32 |显示全部楼层

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可提供RP DATA

sdxz2002

金靴族

发表于 2016-11-18 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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问题是rpdata

sdxz2002

金靴族

发表于 2016-11-18 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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可RP data的估价范围也好大

苏打绿s

发表于 2016-11-18 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

justinwu

发表于 2016-11-18 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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查看周边成交纪录，估算地表建筑物价格和土地价格，每平米多少钱。然后…

51migrate

铜靴族

发表于 2016-11-18 18:31 |显示全部楼层

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每一个house情况都不相同的，你只能参考周边临近差不多面积的房子的售价，但是我觉得差个10%都是正常的

腰花儿

铜靴族

发表于 2016-11-18 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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看看第二出价人出的价格是多少

小胖子吃辣肉面

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发表于 2016-11-18 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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看同一区差不多的房子20套，看好拍卖价，不拍卖的问好房东要价范围。接下来基本出一套房子你就知道大搞多少了。

蛇蝎

发表于 2016-11-18 19:25 |显示全部楼层

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价格发现，好大的话题呀

NewlifeinAU

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发表于 2016-11-18 23:03 来自手机 |显示全部楼层

有帮忙评估价格这种服务吗？

NewlifeinAU

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发表于 2016-11-18 23:05 来自手机 |显示全部楼层

关键是用来拍卖参考，防止头脑一热出多了。

爬山虎

银靴族

发表于 2016-11-19 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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NewlifeinAU 发表于 2016-11-18 23:05
关键是用来拍卖参考，防止头脑一热出多了。

市场热的时候，拍卖必须是头脑发热才能抢到的。看你好像刚来，而且是自主
房子价值分为土地和建筑两块，近期成交价格是最好参考
土地价格是由地段决定的，包括你的邻居，面积，地形走势，交通，购物，学校，休闲，视界，以及周边建筑，如高压线。规划对土地价值影响很大
建筑的价格，很简单，砖的贵过板的，两层贵过一层，房间多设计格局好的贵。等等。

每一个房子都是一个不同的潜在相亲对象，有人有处女情结，就必须买新房，有人喜欢身材好的，可以挑设计格局好的，有人喜欢好生养的，那就选四四方方周周正正的，有人喜欢成熟的，那就找个遗产保护房，很难找到一模一样的房子，所以价格没有所谓的合理，有钱难买心头好。

最后，最重要的是，如果你贷款，需要量力而行，综合考虑收入支出，上一个地产周期，大概七八年前，澳洲贷款利率最高接近百分八。

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别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

joe.clayton

木屐族

发表于 2016-11-22 12:02 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2016-11-19 05:30
市场热的时候，拍卖必须是头脑发热才能抢到的。看你好像刚来，而且是自主
房子价值分为土地和建筑两块， ...

有人喜欢成熟的，那就找个遗产保护房

喜歡考古的.

Nev

summerberry

发表于 2016-11-22 15:45 |显示全部楼层

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都没用的，评估机构怎么会知道房子内部如何？

最实用的，就是在你心仪的几个区，连续看6个月以上的inspection/auction ，这样你就有底了，我就是这么看下来的，最后我猜价都能猜个八成准。

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leeds2007

发表于 2016-11-24 03:18 |显示全部楼层

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看贷款能力或者全款有多少。拍卖的时候有多少出多少

niubi

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发表于 2016-11-24 05:19 |显示全部楼层

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看你有没有钱！

gavinnye

铜靴族

发表于 2016-11-24 05:59 来自手机 |显示全部楼层

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好大的一个问题

david20112011

发表于 2017-1-11 15:45 |显示全部楼层

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方圆3公里以内最近半年相同类似房子的成交价

rpdata

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发表于 2017-1-14 06:29 来自手机 |显示全部楼层

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发布rpdata 报告的CoreLogic 公司就是研究这个问题的

享成