开帖请教各位大侠牛人：

我是新来的小琪

虚心请教各位：

如果出租投资房，是找onsite 中介代理好，还是自己找别家中介？貌似开发商自己的中介收取费用高一点，另外就是如果同一楼盘N多住户同时挂牌出租，会不会相对竞争力比较大一些呢？

谢谢

我是新来的小琪

牛人们都跑到哪里去了？咋没人回帖指点一下呢？555555555

枫之追忆

都差不多 关键是你的物业经理要负责 同时挂牌 肯定是出租压力很大 看来你公寓settle 了？之前不是发帖问能转吗

naralxj

最好找那种有包租协议的，付高一点的佣金

我是新来的小琪

枫之追忆 发表于 2016-11-14 15:56
都差不多 关键是你的物业经理要负责 同时挂牌 肯定是出租压力很大 看来你公寓settle 了？之前不是发帖问能 ...

之前是想转让来着，没转出去，只能硬着头皮settle啊。
没有同时挂牌，个人偏向非onsite中介，因为同一楼盘N多同时出租，竞争力大，优势不明显啊。
您看呢？

我是新来的小琪

naralxj 发表于 2016-11-14 17:16
最好找那种有包租协议的，付高一点的佣金

请问你说的是租房中介吗？哪里有这种？

naralxj

我是新来的小琪 发表于 2016-11-14 21:13
请问你说的是租房中介吗？哪里有这种？

中介在卖的时候没有包租协议的吗？布里斯班应该很多都包的

naralxj

或者你可以申请首置业1.5万的减免，还有1万刀印花税优惠，一共2.5万，一年的租金也差不多这钱

leeds2007

我是新来的小琪 发表于 2016-11-14 21:09
之前是想转让来着，没转出去，只能硬着头皮settle啊。
没有同时挂牌，个人偏向非onsite中介，因为同一楼 ...

说的有道理

小胖子吃辣肉面

什么楼花，居然不包租吗？

枫之追忆

我是新来的小琪 发表于 2016-11-14 21:09
之前是想转让来着，没转出去，只能硬着头皮settle啊。
没有同时挂牌，个人偏向非onsite中介，因为同一楼 ...

我跟你选择一样，不是onsite的

我是新来的小琪

小胖子吃辣肉面 发表于 2016-11-14 22:01
什么楼花，居然不包租吗？

羊毛出在羊身上。我感觉包租的不一定好

我是新来的小琪

naralxj 发表于 2016-11-14 21:34
中介在卖的时候没有包租协议的吗？布里斯班应该很多都包的

据说Mirvac开发的都不包。

我是新来的小琪

枫之追忆 发表于 2016-11-14 22:04
我跟你选择一样，不是onsite的

考虑的也是上面我列举的几条因素？
另外请教一下：交房时是不是要请一个专业的验房师比较好？像我这样的门外汉，不怕一万 就怕万一出什么问题我也不明白啊

我是新来的小琪

leeds2007 发表于 2016-11-14 21:50
说的有道理

你也是年底交房呀？要请专业验房师吗？我正纠结着呢

枫之追忆

我是新来的小琪 发表于 2016-11-15 16:17
考虑的也是上面我列举的几条因素？
另外请教一下：交房时是不是要请一个专业的验房师比较好？像我这样的 ...

让租客自己去发现问题吧

我是新来的小琪

枫之追忆 发表于 2016-11-15 16:43
让租客自己去发现问题吧

嗯，我的意思是，要不要测测面积看看哪儿漏水啥的？在国内买房还得做下排水实验看看下水通畅与否，不知道这边新房怎么个检验法呢？要不然为啥有验房一说呢？

dingyipu

我是新来的小琪 发表于 2016-11-16 08:47
嗯，我的意思是，要不要测测面积看看哪儿漏水啥的？在国内买房还得做下排水实验看看下水通畅与否，不知道 ...

肯定是要验的，但后续步骤不懂。看了半天，才明白是说竞争压力大。其实租房中介主要看负不负责任，如果他手里有很多这个楼里的房源，肯定是方便的，但会不会在你家多用心就不知道了。

我是新来的小琪

dingyipu 发表于 2016-11-16 08:53
肯定是要验的，但后续步骤不懂。看了半天，才明白是说竞争压力大。其实租房中介主要看负不负责任，如果他 ...

依照您的说法，找onsite中介管理出租占优势了？

dingyipu

我是新来的小琪 发表于 2016-11-16 08:55
依照您的说法，找onsite中介管理出租占优势了？

你想，他办公室多近啊，带客户看别人的房子顺便还能看你的。但也正因为房源多，也许不会太用心在你一个房子里。主要看人，我之前认识一个onsite的，人特别认真nice。用心

我是新来的小琪

dingyipu 发表于 2016-11-16 08:59
你想，他办公室多近啊，带客户看别人的房子顺便还能看你的。但也正因为房源多，也许不会太用心在你一个房 ...

重点还是看人。有责任心是第一位的。请问您在哪儿啊？有认识的打理昆州房产的中介吗？

dingyipu

我是新来的小琪 发表于 2016-11-16 09:03
重点还是看人。有责任心是第一位的。请问您在哪儿啊？有认识的打理昆州房产的中介吗？ ...

不认识。悉尼

leeds2007

我是新来的小琪 发表于 2016-11-15 16:20
你也是年底交房呀？要请专业验房师吗？我正纠结着呢

我想找一个专业的，对年底交房

我是新来的小琪

leeds2007 发表于 2016-11-18 00:15
我想找一个专业的，对年底交房

请问你买的啥房？

leeds2007

我是新来的小琪 发表于 2016-11-18 00:29
请问你买的啥房？

Apartment,但是我老婆说不用。肉眼能看出来。

JODYMAY

个人建议on site， 我就是city一个on site agent的 PM， 我们在处理租客还有房东的enquiry的时候会非常的方便，基本上都是当天解决，这对你来说是个很大的利好，并且on site的agent以后都会和building management 很熟的，所以房子有什么问题也能得到及时的解决。并且，我们是租的价格最高的，整栋大楼只有零星几家找了外面，我们拥有绝对的话语权和足够的量！
PM这个行业不是你们想象的那么轻松，一般都要管理200套左右事情是千头万绪，打理好一套很简单，200套真的很恐怖。有些时候真的就是五分钟可以解决的事情，但是，真的真的就是没有时间去做，因为还有比10件比这个事情重要的事情等着你去做。
至于什么专业的验房师就没有必要了，我买过的房子也有一个巴掌了，不用过分担心。

我是新来的小琪

leeds2007 发表于 2016-11-18 00:50
Apartment,但是我老婆说不用。肉眼能看出来。

谢谢。祝一切顺利

我是新来的小琪

JODYMAY 发表于 2016-11-18 01:14
个人建议on site， 我就是city一个on site agent的 PM， 我们在处理租客还有房东的enquiry的时候会非常的方 ...

谢谢。可是我在布村，貌似远水解不了近渴呀。请问您有这边推荐的onsite中介？

leeds2007

我是新来的小琪 发表于 2016-11-18 07:55
谢谢。祝一切顺利

谢了！祝你也一切顺利！

cly28303012

我是新来的小琪 发表于 2016-11-18 07:59
谢谢。可是我在布村，貌似远水解不了近渴呀。请问您有这边推荐的onsite中介？ ...

中介还是用onsite的好，他在这个楼里管的房子最多，对租金的预估是最准确的。加上新房第一年肯定有不少问题，外面中介会去帮你联系建筑商吗？外面中介整个也是管好多套房子，你能确定他们就对你的房子最上心？他们一次open也就是开10分钟，平时也不可能做到随叫随到，所以从流量这个角度来看的话，交给onsite管一定能让你的房子得到maximum exposure，这也是marketing最重要的。