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[日常管理] 请问Apartment物业费是怎么决定的？ [复制链接]

sm375

银靴族

发表于 2016-10-28 19:24 |显示全部楼层

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请问一下有相关经验的朋友，一个apartment每个房间都的物业费是怎么决定的？为什么也不是顶层，也和其他的一样面积每季度就会比甚至还有storage room的房还贵？谢谢大家。

yzh1999

银靴族

发表于 2016-10-28 19:32 |显示全部楼层

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strata title里的entitlement决定的，至于entitlement是怎么定的要去问当年开发商

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sm375

银靴族

发表于 2016-10-28 19:39 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2016-10-28 19:32
strata title里的entitlement决定的，至于entitlement是怎么定的要去问当年开发商

这样，那这个比例可以改么？

yzh1999

银靴族

发表于 2016-10-28 19:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 yzh1999 于 2016-10-28 19:46 编辑

sm375 发表于 2016-10-28 19:39
这样，那这个比例可以改么？

基本没有希望改

http://rgdirections.lpi.nsw.gov. ... f_unit_entitlements

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qubonnie

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发表于 2016-10-28 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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没希望改，唯有卖掉然后再买house自己管理

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inw

皮靴族

发表于 2016-10-28 21:48 |显示全部楼层

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是按当时的卖价决定的吧

tasl

皮靴族

发表于 2016-10-28 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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按照卖得时候定的strata title value

猪胖胖

金靴族

发表于 2016-10-28 23:44 |显示全部楼层

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还有阳台也是考虑因素

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-10-29 01:47 来自手机 |显示全部楼层

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xlin8703

白金靴族

发表于 2016-10-29 02:03 |显示全部楼层

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呵呵，要是可以改entitlement，估计人人都希望改成0.

rightring

木屐族

发表于 2016-10-29 11:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 rightring 于 2016-10-29 11:13 编辑

我看了一下合同，disclosure statement里面有entitlement. Contribution entitlement数值估计就是你要分摊的费用。interest entitlement就是享受到的利益。绝大多数一房都是contribution>interest. 我的两房正好两者相等。三房都是interest>contribution. 楼主你仔细研究一下合同吧。

mortdale

光脚族

发表于 2016-10-29 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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rightring 发表于 2016-10-29 11:11
我看了一下合同，disclosure statement里面有entitlement. Contribution entitlement数值估计就是你要分摊 ...

Interest是什么？可以多倒垃圾还是什么

rightring

木屐族

发表于 2016-10-29 11:27 |显示全部楼层

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mortdale 发表于 2016-10-29 11:16
Interest是什么？可以多倒垃圾还是什么

我也不是很清楚，但两个数值是在同一张表格里被对比的。估计interest是面积，空间，楼层。因为一房普遍小与二房但交的物业费没比二房便宜太多（理了下逻辑：没有同比例便宜）。同理，我顶层的三房面积都是100平米以上，但也没比我多交太多（没有同面积比例贵）。而且顶层层高3米，会比同房型楼下的Interest高。我是这么推断的。