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说说我对PC最近发展的看法，希望有人能逐条驳斥，大家有争议才能讨论出更多东西来。
1,有人35万买PC就别想了，现在连稍微大点的地（448以上的），无论一手二手都没这个价了。现在大一点的PC 422 double story的房子可以卖70-80万（不算SL），感觉上Featherbrook（挨着新建的高速匝道和传说的East Werribee），alamanda（学校）和town center的卖价涨的快。更好点的2层房子成交价可以在90万甚至100万+，比如一些装修好的ex-display，还有PC road那些1300+平米地的，还有一些custom design的
2，交通方面PC的规划有2个，一个是western distributor，收费的，据说2020年以后建成，这样就是第二条高速，这个我觉得私企还是有意愿，有能力建设的，首先现在利率低，造这个东西然后收费，利润高，而且西区交通烂现在最缺的就是高速，需求旺盛。能力上，西区工厂多，高速拆迁问题没有东区那么大，反正路线都设计好了。另一个是ferry，已经投入使用从wyndham harbour到docklands，但是乘客不多，快流产了，主因是从PC到harbour路破，远。如果能在saltwater coast附近造码头是非常好的，就是不知道地理条件是否适合，以及投资能否跟上。
3，SL居民在申请成立新区，之前是因为新区名字就叫sanctuary lakes，和小区名字重名，被否了，现在正在重新申请，以后SL就不是PC了，所以不需要讨论SL的情况
4，最近3年对PC有影响已经建成的：
1）SL门口的商场扩建
2）Town Center扩建
3）Williams Landing车站
4）Alamanda P-9 college
5）Featherbrook shopping center
5，最近1年和PC发展相关的几个已经建成的：
1）harbour投入使用
2）Pacific Werribee扩建完毕，搬进去了很多很多商店HM，优衣库什么的乱七八糟一大堆，导致商店附近的房子争夺白热化3）sneydes匝道口建设完成，导致featherbrook，kingsford房价上涨快于PC内部
6，和PC发展相关马上要建成的：
1）Featherbrook P-9学校，现在的名字是Point Cook South P-9，2017年完成
2）圣文森特医院2017年建成在East Werrbee（另外mercy hospital正在扩建，2019年完成）
3）Point Cook Sport Center，自己看地图能看到，
7，远期的还有East Werribee，Saltwater Coast和SL还各有一个学校，Saltwater还有个shopping center，起码土地都预留了。另外比较让人期待的就是Western Distributor。
8，现在PC某些地方也开始分土地了，小地产商小中介也有机会靠买地再sub divide赚钱。当然居民是反对的，不过开发商没底线，竟然还有人想在SL高尔夫球场里造景观公寓，当然被council否了。
9，据PC的西人中介说，白人认为这块地方是宝地，主要原因是靠海，离City近。西人有海洋文化，人家对doncaster之类地方的兴趣没有中国人那么大。据西人中介反馈，目前PC当地中介非常非常忙，几乎全部是超负荷运转，据说连坐在办公桌前看电脑的时间都没有。另外从今年开始PC的中介开始找房东问想不想卖房了。前几年房子多的时候都是问别人想不想买。
10，现在PC一手二手的房子暂时还不多，但后期会不会突然增多，还真说不准。PC第一阶段是很多中国中介忽悠中国人去买，主要是alamanda，saltwater，SL，Featherbrook，innisfail这些大型社区，这些中国人后来一部分亏本甩了，第二阶段，房价低迷的时候，很多白人买了自住，很多是从亏本中国人手里买的，也买的这些社区，所以这些社区未来不一定还有很多房子拿出来卖。第三阶段，好像突然好多国内的人又意识到了这地方能投资，又大量买入，尤其大批买入了一手地，这些人会不会因为外汇管制，贷款收紧，而抛售，还真说不好，这些人买的主要小区都是新开发的小区，saratoga，什么address，Upper Point Cook，LIFE，Paragon之类的，反正像以前六大区那么大的社区已经没了，现在这些都是小的小区，比如Saratoga和kinsford加起来还没旁边featherbrook大。
11，关于所谓的源源不断的新的供应，其实情况是这样的（自己打开google map），
1）featherbrook左上的kinsford应该卖完了，下面saratoga应该不是卖完了就是接近卖完。这边主要供应是高速和innisfail之间那个upper point cook，严格的讲这里不算PC，这里应该叫PC west，这个供应应该会持续到2020年，但是每年数量不会多。另外还有个parkbrook，其实就是featherbrook的最终保留stage，因为开发商是中国人么，喜欢一点点挤出来卖，不过也就那么一小条，不会影响大局
2）featherbrook，alamanda下面，是保留湿地，都是不能再建设的，PC的房子南边界就在这里。不要看到下面一大块空地就以为还有很多地方能造房子
3）SL和Esperance之间好像叫Address，这块地方也就是alamanda三分之一那么大，估计有600-700套房，是今后几年PC的主要供应地，但这边是比较堵的
4）lincoln garden下面，alamanda右边有一小块，叫做LIFE，这块也是以后主要供应地，不过房源更少，路更堵
5）Saltwater coast快卖完了，接下来是造学校，shopping center
6）Saltwater coast出来这条路上，原本有paragon迷你小区，现在好像还多了几个，一个好像叫Seaspray，反正加起来可能还没那个Address大
7）saltwater coast南边也是保留地，不能盖房
以上就是PC以后全部的量，综上所述，未来PC就是upper point cook，parkbrook在西边，LIFE，Address，Seaspray，saltwater在南边。二手的不用说了，自己上realestate，注意几点，一个是把established给沟了，因为很多house land package广告，还有一个pc是个大区，大小相当于东边5-10个区，已经建成的house 2万多，所以PC要是有200多二手房，是和东边一个区200多二手房，性质是不一样的。所以才会有中介不断找房东要房子卖的现象发生。
12，很多人说到East werribee，其实除了这个，政府还有个规划也在西边，是fishermans bend，就是Yarra河南岸破仓库和物流全拆了改成住宅和商业，盖的高点可以有海景，不管这块能否发展，毕竟是让人有联想空间。
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《太阳的后裔》·我的日~双宋昏了~原来那些年我所看到的都是情真意切，真情流露！宋宋星座速配指数-5522楼~ (2016-2-4) xlin8703 
发表于 2016-10-19 16:25
