关于取消negative gearing...

dofu

我不太明白。这个NG。

取消了，怎么，以后只是盈利了就纳税，投资损失不计？
地产投资不算投资？

没有NG的国家是如何办理的呢？

coolioo

没有NG，购买投资房好像就不能有税务上的减免了...

zn7726

以前讨论过NG的合理性问题. 大概记得, NG还算是一种对投资人的"福利"的.
对于其他的生意投资, 比如你开个小买卖或者炒股票. 亏损了只能抵消这个买卖明年的盈利, 但不能抵消当年的其他收入, 比如你作为employee的工资.
NG不同, 你今年的亏损直接抵消你的工资收入.

记了个大概其, 说错的地方请指正.

如果NG取消, 税务上房产投资的盈亏按照股票的盈亏方式来处理... 估计房产投资者会纷纷撤出市场的.

dofu

不明白，
难道股票不是抵消当年的收入吗？

假如，2008年我做了几笔买和卖，有的亏了，有的赢了。
赢了的纳税。亏了的明年处理？怎么可能。卖糕的。

北雁南飞

不太明白，那位大虾能详细解释一下？

Devil_Star

原帖由 dofu 于 2008-12-12 18:25 发表
不明白，
难道股票不是抵消当年的收入吗？

假如，2008年我做了几笔买和卖，有的亏了，有的赢了。
赢了的纳税。亏了的明年处理？怎么可能。卖糕的。

算NET PROFIT/LOSS, 每年结果只有亏或赚或者BREAKEVEN。 赚了缴税， 亏了等明年赚了再抵消今年的亏损， 再来上税或者不够抵消的后年再抵消。

ericlgq

原帖由 dofu 于 2008-12-12 18:25 发表
不明白，
难道股票不是抵消当年的收入吗？

假如，2008年我做了几笔买和卖，有的亏了，有的赢了。
赢了的纳税。亏了的明年处理？怎么可能。卖糕的。

股票亏损只能抵消股票收入。
只有NG，是房产投资亏损，但是能抵消工资收入。因此是高工资的人的一种避税手段。

岁月留下的痕迹

这个意思是不是说投资的全部单独计算,赚的交税,亏的留到以后抵减???如果全部都是房产投资,是不是也要单独计算每套房子的赚与亏,然后分别交税/?

maleela

这真是首次购房者的福音。

funfun

关键是何时实施，考虑到影响巨大，不知道通过的机会有多少？如果通过，能2010年7月实施就不错了。如果这样，买房子的同学要等一下了。不知道我说的对不对，欢迎讨论啊，这话题可能是近期房事最大的话题了。

旋木

不会吧。
消息确切吗？

robinbj

如果取消NG，澳洲的房价会自由落体！

小茉莉

取消NG
房产投资就会大大缩水
房产建设就会大大放缓

租房市场就会继续火爆
房贷利息如果继续维持在低水平
当租金收益可以形成正现金流

无利不起早
缴税也只是收益的百分数嘛
房子的价格还是可以预见的高企

真的要抑止房价
应该是搞建设
建廉租公屋
放宽准住标准

建好
生活配套做好
大概还需要10年的样子吧……

kingsford

原帖由 小茉莉 于 2008-12-13 02:36 发表


取消NG
房产建设就会大大放缓
租房市场就会继续火爆

房价会跌是肯定的,但是以上两条是一般是地产投资者放出来的假预测.比较独立的专利认为取消NG对租金和房产建设不会有负面影响.
虽然这次的tax review会再次考虑取消或降低negative gearing,但是政治上太难通过了. .. 除非rudd是个真正有胆量有魄力为人民造福的..呵呵.

[ 本帖最后由 kingsford 于 2008-12-13 08:16 编辑 ]

fangfang1

NG要取消?哪的消息?

kingsford

原帖由 fangfang1 于 2008-12-13 08:07 发表
NG要取消?哪的消息?

最近Ken Henry 的tax review的重要的一条. NG就是助长speculation,取消了好.

[ 本帖最后由 kingsford 于 2008-12-13 08:21 编辑 ]

ancient_fan

如果我是房东，取消了NG的话，第一个动作就是加租，反正NG也没有了，多挣点钱把费用都挣出来才行。

goldgarden

应对加租方法2种:  房价合理就买房; 房价不合理就合租. 原来自己一家租2房或3房, 现在2家或3家合租, 没办法

fangfang1

NG没了,澳洲的房产就完了.

fangfang1

原帖由 kingsford 于 2008-12-13 08:17 发表

最近Ken Henry 的tax review的重要的一条. NG就是助长speculation,取消了好.

那里有原文?

bulaohu

原帖由 小茉莉 于 2008-12-13 02:36 发表


取消NG
房产投资就会大大缩水
房产建设就会大大放缓


...

这句话根据何在？新房建设现在已经慢到不能再慢了；而且取消NG如何影响到新房的profit margin?

dofu

这个NG好像不是仅仅影响房地产也吧?

按照澳的税法,其它投资,如常见的股票,外汇,的损失都可以从当年的工资中抵扣的.
房地产的NG可能是占的比重略大,或可能普通人中的很多人从中受益.
如果取消NG,是否其它行业的NG也一并取消呢?
那样对整个投资行业的影响估计很大的.

我个人感觉真正的富人主要财富是通过企业公司,这类实体获得的.他名下的所谓工资是很小的.当然他可以操控的资金是很大的.而且富人可能也不肖这种"房地产"投资.记得onetel 公司倒闭后,报纸上曾经登出澳十大富豪是否领centrlink补助的事件.从那里看他们的个人收入都很少,而公司收入都很高.

还有,澳税务局有数据.澳人有多于一套房产的人比例并不高,记得是小于3%.而多于两套的只是占万分之1.X.当然我们华人中比例是极高的.

[ 本帖最后由 dofu 于 2008-12-13 10:02 编辑 ]

dofu

我现在是租房子住.我很怀疑如果现在房价掉了我就会买的想法.
我刚从国内来的时候,是买不起.只好租.
现在租是为了靠近孩子上学的学校.
可见,租房子的人是有各自的理由.

房地产中的NG如果取消了.可能把投资房子的人挤出市场.房子的价格会下调.但是出租的市场因为没了这种"好处",势必会转嫁到租房人身上.
实际受益的是买房子的人.苦了的是租房子的人.

dofu

哦.国家税收会有大幅迪升高吧?

kingsford

原帖由 fangfang1 于 2008-12-13 09:54 发表

那里有原文?

http://www.smh.com.au/news/natio ... llpage#contentSwap1

will examine changes to negative gearing concessions for investment properties.

Although no recommendations have yet been made, Dr Henry hinted cutting negative gearing would be politically unpalatable. "I still wear the scars of that," he said of the Hawke government's attempt to wind back negative gearing on investment properties.

Then, as now, the housing industry claimed that removing negative gearing, which encourages borrowing to buy investment properties, would drive up rents.

"I didn't consider at the time that it was pushing up rents but nevertheless politics being what it is, that quarantining of negative gearing didn't last very long," Dr Henry said.

The system of taxes and tax breaks that surround property investment is one of the most contentious issues the review will examine.

我想肯定不会完全取消,但是要是改一下,也够房市呛的.

kingsford

原帖由 dofu 于 2008-12-13 10:20 发表
哦.国家税收会有大幅迪升高吧?

没错.这是他们的一个重要考虑.而且这种取消减税比加税面子上更容易一些.而且不会太伤害经济,只是减少过度投机.

kingsford

原帖由 ancient_fan 于 2008-12-13 09:47 发表
如果我是房东，取消了NG的话，第一个动作就是加租，反正NG也没有了，多挣点钱把费用都挣出来才行。

想法是这样的,但可能是一厢情愿.
虽然这是一个向上影响的因素,但综合各方面多种因素考虑,取消NG不会造成房租涨价.Ken Henry 也是这么说的.

小茉莉

原帖由 bulaohu 于 2008-12-13 09:55 发表



这句话根据何在？新房建设现在已经慢到不能再慢了；而且取消NG如何影响到新房的profit margin?

这话的根据是我想当然的



如果鸡蛋1块钱一个都不愁卖
我就养鸡卖鸡蛋了
贷款还利息有赚我也干

如果有一半的潜在买鸡蛋的人都不买鸡蛋了
鸡蛋卖5毛一个（还不知道卖掉卖不掉）
那我就杀鸡养猪了

rosyywu1

市场到时候会在短期内波动，不排除下跌．但是从长期讲，它会找到种动态平衡．市场到时候会赋予地产合理的价位的．楼上，鸡蛋是房子的比方，那猪代表什么？我来猜，是核弹（蛋）？

fiji

不太可能被取消，ng都是有钱人的福利，政府不会和有钱人对着干。 议会不会通过的