新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 租房住，自住房出租。

精华好帖回顾
· 嘻嘻，我也来交流水帐啦！(袋鼠租房，置物片) (2005-9-2) 短腿小鳄鱼	· 悉尼单身聚会之最 (2006-10-4) maggie
· 游马尔代夫都喜天阙岛 (2019-3-16) Walle	· 富士645扫海扫湖 (2016-4-2) workflow

查看: 8786|回复: 20

[个人所得税] 租房住，自住房出租。 [复制链接]

伐木者

铜靴族

发表于 2016-9-27 22:26 |显示全部楼层

此文章由伐木者原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者伐木者所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

因为父母过来了，自己的房子住不下，一时也买不到合适的房子，目前租房。自住房也就自然出租了。

从税务上来看，这样好像很不划算啊，自住房的收入全部要报税（贷款还清了），实际上家庭的净收入是减少的，税反而增加了。

是不是应该把自住房卖了？

鼓励那些没有天分的人是一种谋杀

cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-27 22:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cly28303012 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cly28303012 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

让房产中介把租金打到你租的房的房东那？

tasl

皮靴族

发表于 2016-9-27 22:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 tasl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tasl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买个上下铺

ChewyOMG

布鞋族

发表于 2016-9-28 00:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ChewyOMG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ChewyOMG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

收入减少了是因为花钱住了大房子啊

伐木者

铜靴族

发表于 2016-9-28 10:01 |显示全部楼层

此文章由伐木者原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者伐木者所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ChewyOMG 发表于 2016-9-27 23:59
收入减少了是因为花钱住了大房子啊

问题是，收入减少的情况下，税还得多交阿。

鼓励那些没有天分的人是一种谋杀

xyouc

银靴族

发表于 2016-9-28 10:32 |显示全部楼层

此文章由 xyouc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xyouc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果长住，果断卖掉自住换大房

dabaili

银靴族

发表于 2016-9-28 10:36 |显示全部楼层

此文章由 dabaili 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dabaili 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖了换大房子，这个还不用交cgt。

HillSydney

皮靴族

发表于 2016-9-28 10:38 |显示全部楼层

此文章由 HillSydney 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HillSydney 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主，你出租了自己的房子，有收入，当然要报税。
但是你前提是你也租住的别人的房子，也要支付房租，只要有合同，这个在报税时，应该能正负相抵吧？

~海阔天空~

伐木者

铜靴族

发表于 2016-9-28 10:39 |显示全部楼层

此文章由伐木者原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者伐木者所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

HillSydney 发表于 2016-9-28 09:38
楼主，你出租了自己的房子，有收入，当然要报税。
但是你前提是你也租住的别人的房子，也要支付房租，只要 ...

我的会计说不可以。

鼓励那些没有天分的人是一种谋杀

企鹅男孩

金靴族

发表于 2016-9-28 10:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由企鹅男孩原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者企鹅男孩所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没办法，你的租房是税后支出，租金收入是税前收入，肯定税务上不合算

长期的，就果断换房，或者买个小的给父母住

短期的，就凑合下，一卖一买几万刀就不见了

HillSydney

皮靴族

发表于 2016-9-28 10:56 |显示全部楼层

此文章由 HillSydney 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HillSydney 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

伐木者发表于 2016-9-28 09:39
我的会计说不可以。

会计师没有　给阁下指点迷津吗？还是...此事无解？

~海阔天空~

桑格

铜靴族

发表于 2016-9-28 11:03 |显示全部楼层

此文章由桑格原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者桑格所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

伐木者发表于 2016-9-28 09:39
我的会计说不可以。

我的会计也说不行。。。

sy417

皮靴族

发表于 2016-9-28 11:08 |显示全部楼层

此文章由 sy417 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sy417 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

HillSydney 发表于 2016-9-28 09:38
楼主，你出租了自己的房子，有收入，当然要报税。
但是你前提是你也租住的别人的房子，也要支付房租，只要 ...

这肯定是不行的啊，你自己租房住属于DOMESTIC MATTER，怎么能抵税呢

HillSydney

皮靴族

发表于 2016-9-28 11:25 |显示全部楼层

此文章由 HillSydney 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HillSydney 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 HillSydney 于 2016-9-28 10:28 编辑

sy417 发表于 2016-9-28 10:08
这肯定是不行的啊，你自己租房住属于DOMESTIC MATTER，怎么能抵税呢

觉得楼主很冤枉啊不是？　自己的房子租给别人所得要缴税，自己租别人的房子住　自己要花钱却不被考虑减税，　与理不通哎～

~海阔天空~

sy417

皮靴族

发表于 2016-9-28 11:32 |显示全部楼层

此文章由 sy417 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sy417 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

HillSydney 发表于 2016-9-28 10:25
觉得楼主很冤枉啊不是？　自己的房子租给别人所得要缴税，自己租别人的房子住　自己要花钱却不被考虑减税 ...

关键在于LZ已经PAY OFF了，如果还是在付利息的话，至少还可以CLAIM利息，现在只能CLAIM折旧和一些其他的EXPENSE，都不是大头，租金收入缴税是大头

bhyfire

皮靴族

发表于 2016-9-28 11:36 |显示全部楼层

此文章由 bhyfire 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bhyfire 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Refinance贷款付清的投资房，可以claim interest,房屋要做折旧报告，如果不是太旧的房子多少都是有帮助的

ylmano

皮靴族

发表于 2016-9-28 11:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ylmano 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ylmano 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

果断卖了再买

climber

金靴族

发表于 2016-9-28 11:39 |显示全部楼层

此文章由 climber 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 climber 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子都全款了，还不换个大的呀，现在貌似没人会还清贷款啊，能多借就多借

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2016-9-28 12:00 |显示全部楼层

此文章由 xiaochuan39 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaochuan39 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

赶紧卖了换大房吧，这个有什么好想的。主要是自己算算能不能承担的起大房的贷款。

wells1688

铜靴族

发表于 2016-9-28 12:06 |显示全部楼层

此文章由 wells1688 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wells1688 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

same as LZ.

Chimpanzee

银靴族

发表于 2016-10-3 00:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Chimpanzee 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Chimpanzee 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

换房子吧，房价涨，早点买划算。现在持续时间短，还可以没有CGT ，年份久了卖房税成本也增加。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 租房住，自住房出租。 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块