地产大吹牛，展望2017

爬山虎

中国地产，涨啊涨的，然后，没有然后了。

参考日本，涨了n年后，政府调控，发现危险，取消调控，加速暴涨，这个过程大概是一年多，后面的故事大家都知道。今年房子还有得涨，美国估计一七年加息，中国如果债转股好，实业还能撑一下，不过铁定拖银行下水，所以转得好，缓慢螺旋下跌，起码拖个三五年，转得不好，一七年中一八年就裸泳鸟。

凸凹，房价继续涨呀涨，中国房价跌了以后，悉尼猫本还要继续涨半年到两年，然后开始五年左右的调整修正。
如果中国插水，黄金海岸和猫本的套房迅速跟进，五年跌幅百分十到二十。悉尼House继续坚挺，套房价跌百分五到十五。
如果中国慢跌，房价不涨，或者少量下跌。澳洲地产持平或者微跌。说到底，需求支持市场。

等一八年回头看看今天自己是不是胡言乱语。

9月23日，中国版CDS交易规则正式发布！这意味着从程序上而言，市场关注已久的CDS（信用违约互换）有望很快面世。

看来我大中央也用上美帝的终极杀招了，套买家进来，摘银行出去，地产开发商要开始洗牌了，高债券率的开发商，要嘿嘿了。

juciy

手里有钱是在澳洲买呢，还是在北京买呢？还是哪里都不买，等着横盘再买

csl不高兴

北京!

csl不高兴

juciy 发表于 2016-9-22 19:07
手里有钱是在澳洲买呢，还是在北京买呢？还是哪里都不买，等着横盘再买

北京

csl不高兴

陈正高说了 跟日本那次没有可比性。

ayzlgs

如果没记错的话，好像2006年左右的股市也是一路暴涨

iamokla

中国一线城市继续涨30%是大概率事件， 汇率降低30%是小概率事件，所以，有钱还是投国内，
利润不交税，不像澳洲，涨了又怎么样，交50%的利润后没搞头。

大韦

iamokla 发表于 2016-9-22 19:31
中国一线城市继续涨30%是大概率事件， 汇率降低30%是小概率事件，所以，有钱还是投国内，
利润不交税，不像 ...

At the end of the day , 党妈会放弃地产税这么好敛钱的机会？

爬山虎

juciy 发表于 2016-9-22 19:07
手里有钱是在澳洲买呢，还是在北京买呢？还是哪里都不买，等着横盘再买

我是一个不负责任的键盘侠
负责吹牛，不敢瞎指导
因为我他妈的就是而且仅是个键盘侠

juciy

爬山虎 发表于 2016-9-22 20:27
我是一个不负责任的键盘侠
负责吹牛，不敢瞎指导
因为我他妈的就是而且仅是个键盘侠 ...

哈哈，生活就是这样，在无数个猜中和猜错之间度过

爬山虎

大韦 发表于 2016-9-22 19:59
At the end of the day , 党妈会放弃地产税这么好敛钱的机会？

窃以为，一旦甩债成功，就要慢慢开税了，现在卖地也只够各级地方政府还债券利息，将来卖地卖不动了，或者中央不让卖了。最近的大涨是中央诱导的，主要是化解债务危机。
问题有两个，第一，最近卖出来的地，地方政府拿钱后会不会拿去还债，我觉得难，总觉得党妈必救。第二，一旦卖不动，财政的钱哪儿来？ 党国也要等米下锅不是？

中央的意愿是美好的，执行上被歪曲了，所以效果如何难说。

未来只要以下几个事件发生，都可能造成中国地产市场恐慌，

第一，中国银行跟著美国加息，如果可以边加息边印钱那也是牛逼。
第二，川普当选。希拉里身体到底如何未知，最大变数。
第三，国内自身经济出问题，这个概率不大，需要各种诱因。
第四，在经济失控前，中国主动制造出来的军事摩擦,或者局部冲突。

bourne126

写这些话有意思吗，关键是现在做了什么，不是想了什么。

爬山虎

csl不高兴 发表于 2016-9-22 19:23
陈正高说了 跟日本那次没有可比性。

很多人从经济体制，体量，应对措施等诸多方面分析，觉得不会一样。

我觉得，如果和日本一样，零九年就已经崩了。中国政府证明别人错了，这次我觉得玩的过火了，有很大可能跑不掉了。

工资层面上说，年薪百万在一线供房都不轻松。当然，炒作嘛，主要看回报。

炒作的资金很多是股权质押，从各种形式的企业中套出来的，银行之前乱放债，现在党妈要他们变股东，现在放贷款，变房东，在这之前，银行是要尝试止损收伞的。一收就是连锁反应，企业先垮，就业再垮，然后房价垮。所以中央死命要保房价不跌，但是被大家借风炒作，极端情况失控，很难说会不会危及政权，如果真到那个地步，就是大战前奏。

当然，说的吓人，打战可能性非常小。但历史上看，每次世界大战都是这么打起来的。没人喜欢战争，包括我这个键盘侠，我还是希望中国内拆炸药包吧，可惜既得利益集团，如官僚，富人总是趁乱打劫，政策到底抵不过人性，所谓市场，就是人性人心。

steven991010

中国经济就像武侠小说，为了练绝世神功，自宫，高房价早晚拖垮实体经济，然后就是漫漫熊途，现在就是最后的狂欢，今朝有酒今朝醉，是民族特质吧

爬山虎

bourne126 发表于 2016-9-22 20:42
写这些话有意思吗，关键是现在做了什么，不是想了什么。

做什么？看房子，买房子啊，见漏就捡

没漏捡的时候，把工作做好，把孩子老婆搞开心，晚上闲着没事的时候就扮键盘侠娱乐足友啊。。。。

jacent5588

mark一下，明年再看

巴乔

悉尼有不少区要翻倍,看加息情况


持有成本急速增大才是对市场最有效打击


否则可负担性就是个遮羞布,撤掉里面还有内裤

arinyang

国内基本上1998年商品房才开始出现，以前的存量房后被城市改造后，私产公产都是无贷款杠杆的，而且直到现在仍然有单位分房子，碰盘要看总体的杠杆率是多少，虽然没有可靠的数据，但我认为这杠杆还没到顶，例如不能说深圳的房价超过香港那就是顶了，关键还要看总体杠杆率和利率的变化。

seahawks

人民币贬值 中国房价就不用跌

alexchan_au

人民币不存在大规模贬值的基础

sydneysun

看涨幅和贬值幅度哪个大？

爬山虎

arinyang 发表于 2016-9-22 21:24
国内基本上1998年商品房才开始出现，以前的存量房后被城市改造后，私产公产都是无贷款杠杆的，而且直到现在 ...

确实居民住房杠杠率很低，所以中央敢继续吹这个泡沫。
问题在两个方面，
炒作上，一旦不再涨，都是抛盘的，除了一线城市，居住性需求让步于投机性需求。投机的，见风就跑，房子不比股票，大幅下跌只需要百分五的人恐慌就可以了，毕竟大部分还是要住的。最惨的就是买来住的，要扛好久了。

居民地产和商业地产一起涨，商业地产先撑不下去了，现在实体店有多少日子难过的？再把房租涨个百分三十，你觉得多少商家不会受到影响？

DwyaneWade

这种廉价的预测充斥着网络

callcall

爬山虎 发表于 2016-9-23 08:16
确实居民住房杠杠率很低，所以中央敢继续吹这个泡沫。
问题在两个方面，
炒作上，一旦不再涨，都是抛盘的 ...

天朝房贷平均还款年限是7年多

天朝房贷只是商品房总价值的3成

你说的银行风险在天朝可不存在....就算腰斩了，银行贷出去的钱也能回来....

不涨？不涨就搁着呗，无数人的房子都是万八千的时候买的，要不就是万八千的房子卖了，然后再贷点款的买的.....真正的贷7成首套的很少

用西方人的东西去衡量天朝都打了无数次脸了.....

都不用说，天朝有xx政府...xx的招数多了，北上深限购，限贷还这么多人买呢....

随便给你了例子，北京，两居450万，首付150，贷300，每月不到1万5的还款。家里两人上班，每月公积金就1万1千多，自己只掏不到4000.....很贵吗？

zhangtingban

callcall 发表于 2016-9-23 08:31
天朝房贷平均还款年限是7年多

天朝房贷只是商品房总价值的3成

公积金是最大的猫腻 没有这块早崩了

fademark

巴乔 发表于 2016-9-22 21:20
悉尼有不少区要翻倍,看加息情况

你已经买房了吧？我记得年初你不是这样说我的哦

jameskg

callcall 发表于 2016-9-23 08:31
天朝房贷平均还款年限是7年多

天朝房贷只是商品房总价值的3成

依据上海政策，算上补充公积金最多可贷款120万，其余180万需商业贷款。
以下以贷款20年计算：
公积金部分：120万            月还款 6806元
商业贷款：    180万            月还款11780元，合计18586元

公积金缴交是有上限的，是根据社平工资，2016年度住房公积金月缴存额上限为2494元，月缴存额下限为282元。
补充住房公积金月缴存额上限为1782元。

以以上案例，完全靠每月缴的公积金来还公积金贷款每月扣除额，家庭收入要1.8万+1.5万的双收入。
另外还要每月扣近1.2万的商贷。估计每月还有个万把块用于日常开销。而且这要是税后收入。

450万的房子，目前上海的情况是25年房龄，中内环之间，70+平米的老房子。
这个画面很美丽。呵呵。

jameskg

公积金

callcall

jameskg 发表于 2016-9-23 09:56
依据上海政策，算上补充公积金最多可贷款120万，其余180万需商业贷款。
以下以贷款20年计算：
公积金部分 ...

那你算算30年的？

公积金120万，每月5000多....

商贷180万，每月8000多....

一共也就1万3千多

除去公积金，一月三四千很难吗？

jameskg

callcall 发表于 2016-9-23 10:20
那你算算30年的？

公积金120万，每月5000多....

算30年，公积金月还5222，商贷9553，合计14775.
你每月要出9K多，哪里是3,4k？月家庭收入也要2万元以上才能维持一万的基本开销。
可以活下去，但就是这个水平，30岁还到退休。希望是收入翻倍而利率不涨。