请教一些买商用房的问题

milkzhan

考虑要买商用房，因为要交GST，但是听说可以在1-2个月内全部claim回来，是真的吗？既然要交GST，那个人（买在个人名下）也要申请GST，那可否把GSTclaim回来后就把GST取消掉（免除以后每个季度还要申报的费用）？

买商用房是用于自己的小生意，但是有人说，这样最好不要买在自己名下，最好买在family trust下。为什么？另外自己的房产做自己的生意，可以不收房租吗？

最后很多人说买房产放在family trust比较好，我看看了关于family trust的好处，我们唯一能用的上的就是卖房的时候，放在family trust名下的房产可以有50%的税务减免。有人能解释一下，这种税务减免就只能适用于family trust名下而不能用于个人名下的房产吗？

Poweregg

另外自己的房产做自己的生意，可以不收房租吗？

当然可以

LZ哪里的，nsw买在trust名下landtax交得很酸爽

glynb123

你买在个人名下怎么做GST refund啊？当然可以不收房租，不过交房租的好处是生意可以少缴税。要是你本来买店有带款的话，也不用怕个人会多交很多税。

milkzhan

Poweregg 发表于 2016-9-13 10:23
另外自己的房产做自己的生意，可以不收房租吗？

当然可以

我们在维省，说是那么小的房子都不用交land tax

milkzhan

glynb123 发表于 2016-9-13 10:49
你买在个人名下怎么做GST refund啊？当然可以不收房租，不过交房租的好处是生意可以少缴税。要是你本来买店 ...

个人也可以申请GST呀。我不收房租就可以不用再申报GST了，那么是不是就可以把GST取消掉？

glynb123

milkzhan 发表于 2016-9-13 11:40
个人也可以申请GST呀。我不收房租就可以不用再申报GST了，那么是不是就可以把GST取消掉？ ...

你确定？register gst 不是需要ABN的么？个人没有ABN的啊

milkzhan

glynb123 发表于 2016-9-13 12:27
你确定？register gst 不是需要ABN的么？个人没有ABN的啊

这我就不清楚了，很多人都说可以个人申请GST。

glynb123

milkzhan 发表于 2016-9-13 13:19
这我就不清楚了，很多人都说可以个人申请GST。

问下会计再签合同吧

milkzhan

glynb123 发表于 2016-9-13 13:24
问下会计再签合同吧

会计说的话我听不懂（虽然都是中文），所以才到这里问大家了。如果有好的会计师，请大家推荐。

关于个人申请GST的问题，会计说可以，中介也说可以，但具体怎么操作，我就不知道了。哪里能查到具体条文呢？（别光给我ATO的网站，那么多的内容，我不知道从哪查）

glynb123

milkzhan 发表于 2016-9-13 13:27
会计说的话我听不懂（虽然都是中文），所以才到这里问大家了。如果有好的会计师，请大家推荐。

关于个人 ...

最简单的方法，让会计帮你办。

milkzhan

glynb123 发表于 2016-9-13 13:31
最简单的方法，让会计帮你办。

我现在想要搞清楚到底是用family trust买好还是用个人名义买好，但是会计没讲明白。只有我自己先明白了，才可以交给会计办。

kkxxing

milkzhan 发表于 2016-9-13 11:37
我们在维省，说是那么小的房子都不用交land tax

少于25万的地价，现在哪里有呵

woshixiaohao

不应该是个人名义买吧，起码要有个公司或者trust来抵gst
和现在的生意分开来，以后万一要卖哪一个呢？

glynb123

milkzhan 发表于 2016-9-13 13:37
我现在想要搞清楚到底是用family trust买好还是用个人名义买好，但是会计没讲明白。只有我自己先明白了， ...

明白你的问题了，在假设family trust 的trustee是个人而不是公司的情况下，首先，银行贷款上差别不大，如果需要贷款的话，几百块钱的差别罢了，文件上稍微麻烦些。其次，family trust的好处是以后分收益和省税上比个人要灵活。不知道对你有帮助。

milkzhan

glynb123 发表于 2016-9-13 14:21
明白你的问题了，在假设family trust 的trustee是个人而不是公司的情况下，首先，银行贷款上差别不大，如 ...

关于family trust在分收益和省税上的功能，对我们来说用不上，还要每年交会计作帐费。所以才考虑个人申请GST，以后再取消。只是不知道能否这么操作。另外，自己的生意不要在自己的房产里做（不是不能，而是不好），这个就不明白了。最后还有关于卖房时family trust可以有税务减免，这个说法是否是正确的？

glynb123

milkzhan 发表于 2016-9-13 14:49
关于family trust在分收益和省税上的功能，对我们来说用不上，还要每年交会计作帐费。所以才考虑个人申请 ...

１。ＧＳＴ的register的情况你还是需要咨询你的会计，要是能做就可以取消。你要是最后做成了麻烦和说下，我也受个教育，我一直认为个人是不能注册GST的；
2. 生意当然可以在自己的商业用房里做，至于不好，不知道你指的是那个方面不好？税务上，以后出售上还是风水吉利？
3. 所谓卖房时的减免，就是CGT到时候可以在trust的受益人里分，比放在一个头上可能可以少交点税。

milkzhan

glynb123 发表于 2016-9-13 15:02
１。ＧＳＴ的register的情况你还是需要咨询你的会计，要是能做就可以取消。你要是最后做成了麻烦和说下， ...

第一点，我也没搞清楚，会计只是说可以做，但是以后的事就说不明白了。
关于第二点，也是会计说的，最好不要用自己的名义买用于自己生意的房产，至于原因，我又听不懂了。我怀疑是不是这种情况容易被税务局查税？
第三点，我很明白你说的，但是我看有的地方就说family trust卖房可以有50%的税务减免，我很怀疑这个说法是否正确，所以上这问大家。

Poweregg

glynb123 发表于 2016-9-13 15:02
１。ＧＳＴ的register的情况你还是需要咨询你的会计，要是能做就可以取消。你要是最后做成了麻烦和说下， ...

个人可以注册abn，abn当然可以开gst

四大business 形式

个人/sole trader
合伙/partnership
公司/company
信托/trsut

glynb123

Poweregg 发表于 2016-9-13 16:09
个人可以注册abn，abn当然可以开gst

四大business 形式

我知道sol-trader可以， 楼主说的个人指的是individul吧，我以为他想用individual的名字买，然后claim GST

glynb123

milkzhan 发表于 2016-9-13 15:14
第一点，我也没搞清楚，会计只是说可以做，但是以后的事就说不明白了。
关于第二点，也是会计说的，最好 ...

第三点的那个减免是真对自住房的，你要买的商用房，没法自住啊。楼主你一直在说的个人名字下，指的是individual还是sol-trader? 我一直理解你说的是individual，所以我说不能claim GST. Sol-trader 是可以的

Poweregg

glynb123 发表于 2016-9-13 16:30
我知道sol-trader可以， 楼主说的个人指的是individul吧，我以为他想用individual的名字买，然后claim GS ...

sole trader就是individual注册了abn。。。。。

glynb123

Poweregg 发表于 2016-9-13 16:36
sole trader就是individual注册了abn。。。。。

但是买房的时候，如果是用个人的名字买，title上是XXX，如果是过 sol-trade的名义买，那title就是XXX (trade as XXX)(如果有trading name的话) ABN 123467890000.合同不一样的签法

HL2016

花点钱这个好的会计问问不好吗？在这里洋洋洒洒的问，问的出什么来。。。

DuGuo

milkzhan 发表于 2016-9-13 15:14
第一点，我也没搞清楚，会计只是说可以做，但是以后的事就说不明白了。
关于第二点，也是会计说的，最好 ...

如果生意和商用房都在个人名下，一旦你的生意有债务纠纷，你的个人资产包括在你名下的商用房都会被拿去抵债。如果商用房在family trust 名下,债权人不可以清算trust 的 资产。这主要是从资产保护的角度上考虑的。

milkzhan

DuGuo 发表于 2016-9-13 20:08
如果生意和商用房都在个人名下，一旦你的生意有债务纠纷，你的个人资产包括在你名下的商用房都会被拿去抵 ...

生意不在个人名下，所以分配利润就已经很灵活了，也就不需要family trust再分配了，这就是我总说用不上family trust。当然我也不想把生意和房产都放在一个title之下。关于个人申请GST我一直就没搞明白，所以才要问的。

LS说我怎么不问会计师。我当然问了，但是他的回答让我更糊涂更不明白了，在我找到更好的会计师前，我只能在这里问了。