投资房贷款。。报税。。的问题

wxyzab

夫妻两人只男方工作有收入。想买一投资房。假设买房一共要100万，银行可以贷款30万，手上有70万。能不能这样操作：
1. 房子用tenancy in common，女方占70%，男方占30%
2. 银行贷款30万只写男方名字
3. 报税时投资房收入按比例分配。女方是正收入。银行贷款利息全部算在男方名下，成为负扣税

想到第3点是因为ATO网站上有这么一段话
Interest on money borrowed by only one of the co-owners which is exclusively used to acquire that person’s interest in the rental property does not need to be divided between all of the co-owners.
https://www.ato.gov.au/Forms/Rental-properties-2013-14/?page=5


求高手指点！

glynb123

在银行方面是可行的。

freewalker

如果房子写两个人的名字，那么贷款也就要按两个人的名义来贷。报税的时候是按房子所占的比例来报的。如果你一直不工作，可以考虑房子只写你老公的名字，这样房子贷款产生的利息可以100%用来做负扣税。

wxyzab

freewalker 发表于 2016-9-13 10:20
如果房子写两个人的名字，那么贷款也就要按两个人的名义来贷。报税的时候是按房子所占的比例来报的。如果你 ...

谢谢。问题是只能贷款到一小部分，大部分付现金。这样最后肯定是要正现金流了，所以想房子大部分在我名下，才想出上面的方案

freewalker

如果是正现金流，那名字写你一个人的划算一点，因为算你的收入，不高的话只需要报很少税或不用报税。以后卖的话，也可以少交一点增值税。

顺便问一下，何不多贷一点呢？

大江东去

问题的答案是都不行

大江东去

对你描述的情况，就是女方99%，男方1%

HL2016

wxyzab 发表于 2016-9-13 13:48
谢谢。问题是只能贷款到一小部分，大部分付现金。这样最后肯定是要正现金流了，所以想房子大部分在我名下 ...

如果肯定是正现金流，那就由低/无收入方拥有100%产权，夫妻双方共同贷款。

大江东去

glynb123 发表于 2016-9-13 09:58
在银行方面是可行的。

银行肯定是不行的


所有人是两个人的名字，就必须是两个人贷款

wxyzab

freewalker 发表于 2016-9-13 14:00
如果是正现金流，那名字写你一个人的划算一点，因为算你的收入，不高的话只需要报很少税或不用报税。以后卖 ...

房子如果能写我一个人名字当然最好，可是我没收入贷不了款啊

老公可以贷款，但是只能再贷一小部分，贷不了更多了

wxyzab

HL2016 发表于 2016-9-13 19:24
如果肯定是正现金流，那就由低/无收入方拥有100%产权，夫妻双方共同贷款。 ...

能这样就最理想了！问问银行行不行

wxyzab

大江东去 发表于 2016-9-13 19:31
银行肯定是不行的

银行好像是这么说的，如果房子有2人名字，贷款也要2人

8楼说的可以吗，房子只写我的名字，贷款夫妻两人贷

彩虹姐姐

房子写你的名字，贷款可以是你+老公两人来贷。收入是你的，你工资低不交税。

大江东去

wxyzab 发表于 2016-9-14 09:26
银行好像是这么说的，如果房子有2人名字，贷款也要2人

8楼说的可以吗，房子只写我的名字，贷款夫妻两人 ...

8楼说的可以

但不如7楼我说的，夫妻联名比较好。如果只有一个名字，还要做遗嘱，比较麻烦。

大江东去

但实际你如果是想投资房负扣税，追求利益最大化是不应该这样做的。

你的这种做法是有钱不在乎的做法。