[行情讨论] 这房算正现金流吗？ [复制链接]

发表于 2016-8-31 21:57 |显示全部楼层

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strata, rates, water, insurance, agent fees...

eguan88

发表于 2016-8-31 22:00 |显示全部楼层

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tax

朕乃万岁

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发表于 2016-8-31 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2016-8-31 20:57
strata, rates, water, insurance, agent fees...

Good

katysail

铜靴族

发表于 2016-8-31 23:08 |显示全部楼层

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Lidcombe的房子一向现金流都比别的区好点

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-8-31 23:16 |显示全部楼层

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八成的话，如果严格算，你两成首付也应该计算机会成本的，还有其他费用都应该算进去才对

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-9-1 10:44 |显示全部楼层

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大江东去

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发表于 2016-9-1 22:24 |显示全部楼层

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不算

sydneykid

布鞋族

发表于 2016-9-1 23:56 |显示全部楼层

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还好

yl001

发表于 2016-9-2 00:42 |显示全部楼层

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75W 租550
这又啥好说的？？？

巴乔

发表于 2016-9-2 00:46 |显示全部楼层

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巴乔

发表于 2016-9-2 00:47 |显示全部楼层

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本帖最后由巴乔于 2016-9-1 23:50 编辑

那么多费用还有不可预期费用就是地心引力,10年买的公寓现在都没正现金流,因为原则要按现在的市值计算利息成本,而报税只能按原始贷款计算利息损失

向足迹生活家们学习

elight

发表于 2016-9-2 12:06 |显示全部楼层

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当然不算

xiaochahu

发表于 2016-9-2 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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如果投资我会选这种。比山区好多了。个人认为的。

jacsonlin

发表于 2016-9-2 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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xiaochahu 发表于 2016-9-2 11:32
如果投资我会选这种。比山区好多了。个人认为的。

房地产当然离CBD越近越值钱。

澳洲游

发表于 2016-9-2 13:15 |显示全部楼层

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感觉悉尼房租收益率比较低。

latter

发表于 2016-9-2 17:00 |显示全部楼层

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租房住Lidcombe 真的很方便，买菜Flemington,买衫DFO，city上班大概半小时火车

天涯浪客

发表于 2016-9-2 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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不符合标准，不算。

天涯浪客

发表于 2016-9-2 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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75万租金最少要700一周才算。如果550一周租金的房子，价格不能超过60万。

jamking

铜靴族

发表于 2016-9-9 15:00 |显示全部楼层

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latter 发表于 2016-9-2 16:00
租房住Lidcombe 真的很方便，买菜Flemington,买衫DFO，city上班大概半小时火车 ...

还有周末costco 试吃

figod2012

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发表于 2016-9-9 15:04 |显示全部楼层

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肯定不算啊。中介费，维修费，市政费，物业费，还有预留一下空租费用。

你这个算刚刚break even

我是新来的小琪

发表于 2016-9-9 16:59 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-9-2 16:21
75万租金最少要700一周才算。如果550一周租金的房子，价格不能超过60万。

请教一下：怎样计算租金与房价之间的比例？谢谢

qj94

银靴族

发表于 2016-9-15 15:11 |显示全部楼层

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3.9%哪家的利率？

yl001