邻居fence进来0.5米

iamyw

最近建granny flat 做survey发现的。长17米。他说他也不知道就不理了.估计也是前卖家搞的。要到local court告他吗？有什么好方法？各位有没遇到类似的事。谢谢

Jialinxu

我遇到过。法律规定他的fence 如果在你的地上已经满15年，他可以claim这部分地是他的。 council 完全不会管这个事

Jianlin

胡扯

Da_Musiq

那种fence 如果铁丝网或木头还好 石头那些就头痛 他同意你也要花不少钱

Satsuki

邻居知道了是吧？让做survey的人出份report，直接把fence拆了，退后再装回去。

YugaYuga

Jialinxu 发表于 2016-8-30 01:13
我遇到过。法律规定他的fence 如果在你的地上已经满15年，他可以claim这部分地是他的。 council 完全不会管 ...

法律规定他的fence 如果在你的地上已经满15年，他可以claim这部分地是他的。

NSW没这一说

teufel

出个suvery报告，然后去concil问一下，不行就找个律师咨询下，出个信什么的，让他退后0.5米呗，17米*0.5米也要8.5个平方米了，不能轻易放弃啊，但如果是共用fence，你可能也要出点费用，毕竟装的时候肯定也是两家同时出资的吧

Jialinxu

teufel 发表于 2016-8-30 22:03
出个suvery报告，然后去concil问一下，不行就找个律师咨询下，出个信什么的，让他退后0.5米呗，17米*0.5米 ...

Council不管邻居间的fence...

Jialinxu

YugaYuga 发表于 2016-8-30 21:52
NSW没这一说

这是一个联邦共用的法律。。。fence占了你的土地15年以上，他可以claim 那部分土地是他的，虽然surveyor报告这地是你的。Adverse possession claims in residential areas tend to fall into 2 categories. The first, is where the fence line is misaligned with the title boundary. The second is where your property has enclosed an old laneway, disused road or even upon old creek lines.

Generally the first involves claiming the land against your neighbour. The second can often be against the local council or the person who originally subdivided the area and is now dead. Note you cannot make an adverse possession claim against the Crown or Crown land and in most cases you now cannot claim against Councils because of legislative changes.

Adverse Possession laws enables the occupier of a piece of land to obtain ownership of it if they can prove uninterrupted and exclusive possession of the land for at least 15 years (the statutory period for Victoria). It is akin to “squatting” on your neighbour’s land or tacking is another term used.

Jialinxu

Jianlin 发表于 2016-8-30 06:34
胡扯

Adverse possession claims in residential areas tend to fall into 2 categories. The first, is where the fence line is misaligned with the title boundary. The second is where your property has enclosed an old laneway, disused road or even upon old creek lines.

Generally the first involves claiming the land against your neighbour. The second can often be against the local council or the person who originally subdivided the area and is now dead. Note you cannot make an adverse possession claim against the Crown or Crown land and in most cases you now cannot claim against Councils because of legislative changes.

Adverse Possession laws enables the occupier of a piece of land to obtain ownership of it if they can prove uninterrupted and exclusive possession of the land for at least 15 years (the statutory period for Victoria). It is akin to “squatting” on your neighbour’s land or tacking is another term used.

Jialinxu

你想把这部分地争回来，唯一的方法是找个这方面的律师去证明他这个fence在你的土地上未满15年。我最近在跟邻居搞这个。特别麻烦

YugaYuga

Jialinxu 发表于 2016-8-30 22:10
这是一个联邦共用的法律。。。fence占了你的土地15年以上，他可以claim 那部分土地是他的，虽然surveyor ...

这位同学你再好好研究研究吧。没听说有什么”【联邦共用的】法律“   

adverse possession各州有各自的法规。15年只适用于VIC。
NSW州是12年（1972前）或20年1982年后。adverse possession claim批准的可能性为零。原因如下：

"With Torrens title land, the adverse possession may also have to apply to the whole parcel of land and not part of it (Real Property Act 1900, section 45D). As most land ownership in NSW is Torrens title, this means that in most cases, for example, where a dividing fence is wrongly placed for a number of years, the owner with the benefit of this extra strip of land cannot claim ownership of it under this principle. "

NSW州被邻居占用土地的同学可以放心洗洗睡了。

Jialinxu

[quote]YugaYuga 发表于 2016-8-30 23:20
这位同学你再好好研究研究吧。没听说有什么”【联邦共用的】法律“   

adverse possession各州 ...[/quote

crabwan

我的房子，s32上面寫694，但賣的廣告寫702，我懷疑那8平米就是佔來的....不知道怎麼把s32改成702

rickinclayton

直接把FENCE  拆了移过去，钱自己掏吧。要趁机先声夺人，不能打草惊蛇让对方有所防备。

Jialinxu

晕死，我被绕进去了，这个fence是你邻居的占到了你的土地上，而不是反过来。那就不是你的责任去证明什么。你可以要求把fence移到真正的界限上，然后是你邻居需要走法律程序证明他已经占了满12年（nsw)，claim那8平米是他的。若是他不能证明满12年(nsw)，法律会把8平米还你的。

Jialinxu

YugaYuga 发表于 2016-8-30 23:20
这位同学你再好好研究研究吧。没听说有什么”【联邦共用的】法律“   

adverse possession各州 ...

昏倒！我还真信了。你把我绕进去了。adverse possession claim 确实是联邦共有的法律。你这个12年和20年哪来的。你再查查吧！帮我弄这个case的律师很确定的跟我说nsw要claim占用的地比vic还松，根本不需要占满15年之久。

YugaYuga

Jialinxu 发表于 2016-8-31 00:07
昏倒！我还真信了。你把我绕进去了。adverse possession claim 确实是联邦共有的法律。你这个12年和20年 ...

“adverse possession claim 确实是联邦共有的法律”，according to who?

这位同学还挺固执的
如果你是在NSW的话，只有建议你换律师了。

Jialinxu

NSW 没有adverse possession claim 么？只要是torren land,这个是全部apply的，不管在哪个州。你的nsw20年哪来的？不是固执。是不想你误导人家。

jhsun3

YugaYuga 发表于 2016-8-31 12:15
“adverse possession claim 确实是联邦共有的法律”，according to who?

这位同学还挺固执的   ...

可以直接找权威reference的，何必打口水仗

http://www.legalanswers.sl.nsw.g ... urs/boundaries.html

Adverse possession

Under the principle of adverse possession, if a person has occupied part or all of a parcel of land that does not belong to them for a long period of time, that person may be able to claim ownership of the land.

The period of occupation required is generally more than 12 years (Limitation Act 1969, Division 3).

mlink3

Jialinxu 发表于 2016-8-30 22:10
这是一个联邦共用的法律。。。fence占了你的土地15年以上，他可以claim 那部分土地是他的，虽然surveyor ...

*呵呵。。。没那么简单的。。。要通过很复杂的法律手段claim到你自己的title上的。。花费也不小。。不是法律上有条文你就可以去做了。。要在title上改好才可以。。而且我说的这个Claim的过程是包括打官司的

Jialinxu

mlink3 发表于 2016-8-31 13:16
*呵呵。。。没那么简单的。。。要通过很复杂的法律手段claim到你自己的title上的。。花费也不小。。不是 ...

对的，要走法律程序的。各种paperwork.其实以前老房子fence line不准确的问题还蛮常见，然后我们推倒了rebuild,一找surveyor一测量就出现了分歧。

Jialinxu

jhsun3 发表于 2016-8-31 13:10
可以直接找权威reference的，何必打口水仗

http://www.legalanswers.sl.nsw.gov.au/guides/neighbours/b ...

是的，大部分州都是占了12年可以claim ，墨尔本可以15年。我在Perth 的地就是这样，买之前没有surveyor报告。后来开始subdivide了，发现邻居的fence退进来1米多。后来打官司5万多打了水漂……现在我在墨尔本，邻居rebuild发现我的fence在他地上，也在私下交涉。

iamyw

最好方法: 让他们自己找人Survey, 如果正确就要推回去, 费用一人一半是公平的, 不愿意退可以找Tribunal, 那接受25K以下.的Fence纠纷. 不必要找local cour和律师. 自己不追, 没人会自动退回给你的.

llyc

还有这一出啊 明天就找个尺子先量下

总有刁民要害朕

Jialinxu 发表于 2016-8-30 01:13
我遇到过。法律规定他的fence 如果在你的地上已经满15年，他可以claim这部分地是他的。 council 完全不会管 ...

瞎说

黛玉

nsw 不是已经不给部分侵占吗?只能是侵占空很久的整个屋子吗？

月亮宝贝

survayor

Double1881

地契上说多少就多少，land office和council都有存档，邻居多占的，还是你的，你可以去council告，然后看对方怎么说，一般都会和解掉的，不行再放律师。

日痕

想知道最后怎么解决的