Council rates 是怎么计算的

rock9

坛子里经常有同学抱怨council rates涨得太快，从大家的发言感觉同学们对council rates的计算不大了解。小弟不才，想向大家介绍一下新州的council rates是怎么计算的。

其实rates的计算方法非常简单：把council的总rates除以总land value得到一个神奇的数字，叫Cents in Dollar。而您的rates就是你的land value乘以Cents in Dollar。但对于公寓而言摊到每户的land value很低，计算出来的rates就很少，于是聪明的council就设了一个minimum rates：不管计算出来的rates多低，统统收minimum rates！

由此可见land value直接决定了rates的多少。那么land value是怎么来的呢？是州政府旗下的Valuer General弄出来的。感兴趣的同学可以去他们的网站看看：http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/ Council一般每三年更新系统的land value，大家的rates也就跟着重新洗牌。那么问题来了：如果你的land value涨了50%，那是不是rates也会涨50%呢？不一定，要看你的邻居们涨了多少：如果同一个council别的房子land value都翻倍了，那么恭喜你，你的rates会下降（呃，确定这是好事吗？）反之如果别人的land value涨的低于50%，那你的rates增长会超过50%

废话一堆，数学好的同学肯定会问：如果council的总rates大涨50%，那不管land value怎么变rates肯定涨很多啊！没错，council倒是想这么做，可惜不能：州政府旗下又有个部门叫IPART（Independent Pricing & Regulatory Tribunal）每年规定所有council总rates能涨多少！大家管这个叫rate peg。知道2016-17的rate peg是多少吗？只有1.8%！ 不信自己看：http://www.ipart.nsw.gov.au/Home/Industries/Local_Govt/Rate_Peg

值得一提的是rate peg政策本来是只有新州有的，而维州一直是council自己决定rates涨多少 -- 大家猜猜维州和新州谁的council rates涨的快？事实上虽然维州land value较低，rates却比新州高不少。最后VIC州政府看不下去了才采用NSW的rate peg方法。

最后再提一句：如果council觉得rate peg不够用，可以向IPART申请多涨，美其名曰special variation。看看哪几家council多涨了：



看来Ashfield，Ryde，Willoughby的同学有惊喜

说了这么多，希望大家对council rates有个大致了解，这样付起来会更开心

chad_gu

感谢分享，图显示不出

rock9

chad_gu 发表于 2016-8-18 21:56
感谢分享，图显示不出

更新了

koeiyan

谢谢，了解完还是要交。 没得argue

multi

地价增加了一倍， rate增加了25%。 感觉增加的有些太多了。

zhangtingban

还得交。。。

mdlp

RYDE一直乱搞的
停车罚款也是他家罚得最勤快

ilkam

地价涨没涨对自住的人又没影响，Council rates拼命升合理吗？

rock9

ilkam 发表于 2016-8-19 15:16
地价涨没涨对自住的人又没影响，Council rates拼命升合理吗？

用地价来计算rates是比较公平的方法，毕竟房价更难以准确评估

ilkam

rock9 发表于 2016-8-19 17:03
用地价来计算rates是比较公平的方法，毕竟房价更难以准确评估

Council rates 是用来服务当地居民的，比如倒垃圾、公共设施等，这和地价有啥关系呢？

rock9

ilkam 发表于 2016-8-19 19:52
Council rates 是用来服务当地居民的，比如倒垃圾、公共设施等，这和地价有啥关系呢？ ...

总要有一个公平的方法分摊council rates吧。美国用的是property market value，而且是地方政府说了算，那抢起钱来才叫狠。澳洲算很温和了。

ilkam

rock9 发表于 2016-8-19 20:01
总要有一个公平的方法分摊council rates吧。美国用的是property market value，而且是地方政府说了算，那 ...

用地价分摊居民的费用比例当然有道理，我指的是涨幅为何跟地价挂钩呢？

rock9

ilkam 发表于 2016-8-19 20:06
用地价分摊居民的费用比例当然有道理，我指的是涨幅为何跟地价挂钩呢？ ...

建议你再看一下本帖，rates涨幅不完全取决于地价涨幅

ilkam

rock9 发表于 2016-8-19 20:10
建议你再看一下本帖，rates涨幅不完全取决于地价涨幅

好的，确实看得不认真，都是让council 收费不停升给气的。

博大

补充一点： 大家收的notice 里有一部分是垃圾费，这个费用叫Annual Charge,具体收多少是每个Council 自己决定，而且每个Council 还在收一些Special Levy，所以每个Council的算法都不一样

NSW 和VIC是有Rate Peg,其他州没有，即Council 加多少又自己决定。

还有就是NSW是用Land Value来计算，VIC有三种方式来计算，每个Council可以自己选择