悉尼 Epping 两房全新公寓能卖多少钱？

cl2sws

请教下足迹的前辈们(paopaobing(60)) 。我在epping.有个两房的公寓楼花 离epping火车站600米，两房两卫1车位。89平米，明年年初建好，户型朝向都很好。交房当天就想卖了。不知道价格估计能卖到多少。   请足迹的大大们给个大概售价范围。谢谢啦

eason918

不亏就是赚

Aviato

最近一年的楼花，不亏就很好了

cl2sws

Aviato 发表于 2016-7-31 15:59
最近一年的楼花，不亏就很好了

额，楼花建成当天出售，也是按二手房出售的。这样子和海外买家没啥关系，就更别说贷款的事的。。我看 epping新开盘的两房都90万起了。

cl2sws

Aviato 发表于 2016-7-31 15:59
最近一年的楼花，不亏就很好了

真的会亏么。。。。我79.9万买的。。。我本以为能卖90万

水米

85w左右 也就这样了

cl2sws

水米 发表于 2016-7-31 16:02
85w左右 也就这样了

那抛去印花税和中介费。。。基本不挣钱(paopaobing(52))

水米

cl2sws 发表于 2016-7-31 16:04
那抛去印花税和中介费。。。基本不挣钱

别忘了交CGT哦。。。

cl2sws

水米 发表于 2016-7-31 16:05
别忘了交CGT哦。。。

CGT还好，印花税和一些杂费抵一下。估计到报税时基本也没多。但是85万不赚钱。。。白忙活

tarantotaranto

不亏就好

ddbear

留着吧 现在持有成本越来越低 卖了不赚白忙活一场 还浪费了其他的投资机会

yunkies

是Essex st那个吗

cl2sws

ddbear 发表于 2016-7-31 16:09
留着吧 现在持有成本越来越低 卖了不赚白忙活一场 还浪费了其他的投资机会 ...

明年想做点小生意不想把钱都压在房产里了。。哎。大家好似都不看好Epping的房价么

cl2sws

yunkies 发表于 2016-7-31 16:14
是Essex st那个吗

在forest grove

cl2sws

jsjyin 发表于 2016-7-31 16:23
干啥要急着卖，住一年租几年再卖没有CGT

我现在没在悉尼。。。。其实CGT 抛去印花税和一些杂费抵扣，没多少了。

朕乃万岁

明年交房？明年再问吧。说不定什么政策一变。就发了。

cl2sws

朕乃万岁 发表于 2016-7-31 19:02
明年交房？明年再问吧。说不定什么政策一变。就发了。

明年年初，其实没几个月了

402523

为什么不等等

cl2sws

402523 发表于 2016-7-31 19:37
为什么不等等

我人不在悉尼，而且贷款什么的也很麻烦。就想着交房那天卖了

liquidator

cl2sws 发表于 2016-7-31 16:01
额，楼花建成当天出售，也是按二手房出售的。这样子和海外买家没啥关系，就更别说贷款的事的。。我看 epp ...

现房至少要减10万，甚至更多，悉尼就是这状况。

xyouc

cl2sws 发表于 2016-7-31 16:01
真的会亏么。。。。我79.9万买的。。。我本以为能卖90万

捂一捂，能卖一百万

Dramay

cl2sws 发表于 2016-7-31 16:01
真的会亏么。。。。我79.9万买的。。。我本以为能卖90万

90w肯定是到不了的，新的楼花也就95左右。
明年后年都是epping大量settle的时候，买家选择项很长多，出手太早了，弄不好扣完税跟自己的成本还亏钱，我建议是epping这块晚些卖。

水米

cl2sws 发表于 2016-7-31 20:01
我人不在悉尼，而且贷款什么的也很麻烦。就想着交房那天卖了

晕 lz你早说是贷款问题settle不了啊。。。 你这种情况 目前就算79w出手 也不一定有人接盘的。。。


楼花转让群里没一套成交的

WayneZ

楼主你最好看看这个板块里面其他帖子都是怎么说的，你要是现在贷款都成问题，那么你连ｓｅｔｔｌｅ都搞不定，转手卖掉又从何谈起呢？你现在应该赶紧想办法搞贷款的事，然后如果不打算买那就赶快找下家接盘，要不然交房那天你怎么办呢？难不成你站门口叫卖？

现在找接盘侠很难，你看到处都是和你相同情况的帖子，大家都在愁呢，快想办法吧！

MU

WayneZ 发表于 2016-8-1 15:50
楼主你最好看看这个板块里面其他帖子都是怎么说的，你要是现在贷款都成问题，那么你连ｓｅｔｔｌｅ都搞不定 ...

估计他说的转手就是double settlement,不需要入finance,但需要找好下家。

WayneZ

manunited 发表于 2016-8-1 15:51
估计他说的转手就是double settlement,不需要入finance,但需要找好下家。

噢噢，那就是看运气了，到时候没有找到下家的话小定就被开发商吃掉了……哎，最近真是哀鸿遍野啊！房价快跌吧！

联合金融

cl2sws 发表于 2016-7-31 19:36
明年年初，其实没几个月了

还想90万？又让楼花中介给忽悠了。合理价位是65万，还不是所有人都喜欢那地方。

赶早不赶晚，如果成交再有困难就真砸手里了。

MU

WayneZ 发表于 2016-8-1 15:55
噢噢，那就是看运气了，到时候没有找到下家的话小定就被开发商吃掉了……哎，最近真是哀鸿遍野啊！房价快 ...

是的，如果自己没办法settle的话，那必须割肉找下家了。

想赚一笔基本没门。

katysail

epping怎么一下子成了烫手的山芋？？？？

paoqiqi

是carlingford road路上吗 那里很堵