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[地区选择] 在布里斯班Richland买的townhouse如何？ [复制链接]

NewlifeinAU

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发表于 2016-7-29 13:57 |显示全部楼层

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去年在布里斯班Richland买的townhouse32万
说是明年7月交房，大家说说，有了解这个区域的吗？在City 西南19公里处，有地铁站（从City到这里需要半小时车程），房产离地铁站600米。

大家说说这个区域有前途吗？貌似目前比较荒凉，离Spring Field 有两站地，说是这个区域有很多工作机会。

各位大侠，多多指教！，谢谢!

twas

皮靴族

发表于 2016-7-29 14:21 |显示全部楼层

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已经买了么？租金多少？如果有办法不买，还是想想办法吧。

海の沙

金靴族

发表于 2016-7-29 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由海の沙于 2016-7-29 15:24 编辑

地理位置很好，离火车站汽车站很近，正在开发的一个区域，已经没有house了，基本都是townhouse,旁边新建的Masters。
缺点离Inala这个区比较近。安全可能有隐患，不过到越南区买东西又近又便宜

丁丁2015

木屐族

发表于 2016-7-29 14:29 |显示全部楼层

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离工业区太近，夜间有工厂放难闻的废气，

fzds

金靴族

发表于 2016-7-29 15:10 |显示全部楼层

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海の沙发表于 2016-7-29 14:26
地理位置很好，离火车站汽车站很近，正在开发的一个区域，已经没有house了，基本都是townhouse,旁边新建的M ...

还有上高速也很方便。

xlcyygy

布鞋族

发表于 2016-7-29 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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fzds 发表于 2016-7-29 15:10
还有上高速也很方便。

但是很堵

WACT

金靴族

发表于 2016-7-29 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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果然有人不怕死。
那周边20,30几万买House，是工党的铁仓

fzds

金靴族

发表于 2016-7-29 17:40 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-7-29 17:12
果然有人不怕死。
那周边20,30几万买House，是工党的铁仓

属于韩大婶的选区啊。

fzds

金靴族

发表于 2016-7-29 17:42 |显示全部楼层

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xlcyygy 发表于 2016-7-29 17:06
但是很堵

早晨上班时间M5是比较堵，9点后就好了。

j4j4j4j4

光脚族

发表于 2016-7-29 17:54 |显示全部楼层

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丁丁2015 发表于 2016-7-29 14:29
离工业区太近，夜间有工厂放难闻的废气，

哪个区算是工业区?有哪些工厂呢?

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-7-29 18:33 |显示全部楼层

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32W买townhouse!!!

jiinaustralia

皮靴族

发表于 2016-7-29 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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布村投资townhouse没前途

WACT

金靴族

发表于 2016-7-29 22:27 |显示全部楼层

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赶紧去抢，跑步去交钱

goodhope.au

木屐族

发表于 2016-7-29 23:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 goodhope.au 于 2016-7-29 23:46 编辑

不如直接买到Acacia Ridge的house了。还有就是forest lake应该更好些吧，355K 320平米的house，385K450平米的house都很好啊。

NewlifeinAU

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发表于 2016-7-30 10:42 |显示全部楼层

已经买了的，被人忽悠了：（

未来几年发展前途如何？

dlcat

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发表于 2016-7-30 10:45 |显示全部楼层

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暂时不怎么样，但是这个价格，比成本也就高个两三万，也跌不下去，抵税后卖了也不赔。

xialiaoliao

金靴族

发表于 2016-7-30 10:46 |显示全部楼层

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NewlifeinAU 发表于 2016-7-30 10:42
已经买了的，被人忽悠了：（

未来几年发展前途如何？

试试忽悠下一个来买你房子

觉得有用，记得浮云，谢谢

dlcat

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发表于 2016-7-30 10:49 |显示全部楼层

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NewlifeinAU 发表于 2016-7-30 10:42
已经买了的，被人忽悠了：（

未来几年发展前途如何？

算不得被人忽悠，第一这房子可以保证现金流，第二也有出手的市场。只是指望涨价暂时稍微难一点。

WACT

金靴族

发表于 2016-7-30 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2016-7-30 11:02 编辑

dlcat 发表于 2016-7-30 10:49
算不得被人忽悠，第一这房子可以保证现金流，第二也有出手的市场。只是指望涨价暂时稍微难一点。 ...

32万买入，现在卖掉，扣除税费，贷款费用和中介费，能拿回28w？

NewlifeinAU

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发表于 2016-7-30 10:55 |显示全部楼层

主要原因是什么呢？这个地区好出租吗？主要想投资，可以长期，做个负扣税什么的。也没经验，属于FIRB 收费之前的冲动性购买，感觉省了5000元申请费

dlcat

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发表于 2016-7-30 11:01 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-7-30 10:54
正现金流的前提是，自己投入的本金-首付和印花税，大概七万，不求回报。 ...

我没说正现金流，我只说不赔，全澳大利亚目前找新房，算首付印花税正现金流的你找找。有那么完美的还轮得到足迹的各位么。反正看了回复都是些极其可笑的说法。
比如说物业管理费，我就问问华人有没有每年各类sevice,insurance,pest control 的概念，有没有房子十年大修的概念，没事就看各类问这个坏了那个坏了怎么修的，要花多少钱的，也是无奈了。根本不知道物业费的原理和去向。

dlcat

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发表于 2016-7-30 11:02 |显示全部楼层

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NewlifeinAU 发表于 2016-7-30 10:55
主要原因是什么呢？这个地区好出租吗？主要想投资，可以长期，做个负扣税什么的。也没经验，属于FIRB 收 ...

不是很好租，但是也不是特别难，370上下浮动吧，算上负扣税，不差一年那500块，宁可略便宜10块也别空着，开始记得买landlord insurance.

WACT

金靴族

发表于 2016-7-30 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2016-7-30 11:01
我没说正现金流，我只说不赔，全澳大利亚目前找新房，算首付印花税正现金流的你找找。有那么完美的还轮得 ...

怎么不赔？你现在卖掉，能拿回28万吗？

ABS

布鞋族

发表于 2016-7-30 11:03 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-7-30 11:02
怎么不赔？你现在卖掉，能拿回28万吗？

这里，现在，很难

dlcat

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发表于 2016-7-30 11:07 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-7-30 11:02
怎么不赔？你现在卖掉，能拿回28万吗？

http://www.realestate.com.au/sol ... +qld+4077%3b/list-1

最近成交30万以上的TH

WACT

金靴族

发表于 2016-7-30 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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7万本金，很可能从对冲账号拿出来的，成本是4.x%,每周的利息成本就是54块。

WACT

金靴族

发表于 2016-7-30 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2016-7-30 11:07
http://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-between-300000-any-in-richlands%2c+qld+4077%3 ...

30w成交，你不交中介费？律师费，银行贷款费用，不算成本？
你32w买入不缴纳印花税？
这些都扣除，你能拿回28w，就不错。

dlcat

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发表于 2016-7-30 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-7-30 11:11
30w成交，你不交中介费？律师费，银行贷款费用，不算成本？
你32w买入不缴纳印花税？
这些都扣除，你能拿 ...

算了两万告诉你的，你只是一个房产爱好者，对布里斯班了解也不多。

NewlifeinAU

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发表于 2016-7-30 11:29 |显示全部楼层

只要能租出去，我就长期持有了，5~10年或许会发展起来，各位大侠觉得如何？

dlcat

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发表于 2016-7-30 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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NewlifeinAU 发表于 2016-7-30 11:29
只要能租出去，我就长期持有了，5~10年或许会发展起来，各位大侠觉得如何？ ...

地点可以，交通很方便，但都是以前农用地，大地，地供应较多

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