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[买卖手续] 楼花想转手，求教怎么操作比较好 [复制链接]

jrx

草鞋族

发表于 2016-7-19 00:24 |显示全部楼层

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去年4月份买的waitara的楼花（sydney），2房2卫73万，明年初settle；
目前感觉settle的首付和贷款风险比较大，不想冒险，打算提前转掉。
之前也是被中介忽悠了，一直跟我说贷款很容易，完全没问题；后来自己慢慢了解到很多环节都不乐观，贷款比例，银行估价风险等；
要是早点儿进足迹就好了！

买给我的中介不愿帮忙转让，所以考虑自己卖。

对于转让的方式，问了律师，有rescind和resell两种，前者按原合同价我不需要付印花税，后者相等于二次出售可以重新定价但要付印花税，而且只能local买家。
个人感觉前者相对容易转，因为转让价格低些，买家限制少，resell就要考虑价格印花税cover成本。
另外找中介卖话还有中介费成本。

想请教足迹大神们
1.rescind和resell哪种方式好卖？两种方式除了上面我知道的差别，还有什么风险/问题？
2.rescind方式，在开发商那边原合同价转让，和买家这边是否可以协议价略高于原价（cover我的成本）
3.中介的成本也不少，足迹里看到需要 1-2%；所以想是不是可以自己找下家，这个好不好操作，怎么操作？

希望能没损失的转出去，但现在心里没数，求大神支招。

KIMBERLEY

木屐族

发表于 2016-7-19 00:34 |显示全部楼层

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rescind由不得你的，开发商说了算。waitara的楼花按照你说的来看可能是4-6 Park Ave, Waitara的房子。那个开发商不能rescind合同的。现在来说，你只能选择on sale,或者叫做resell,你肯定想吧你的印花税加上去，所以你怎么也要卖个75-76万你觉得才不会亏，如果楼花朝向户型都还很好的话，有出售的可能。waitara的需求还是有的，虽然很多买家是印度人。。
但是如果朝向户型都一般般，而且面朝大街，春暖花开的话，这个价钱是卖不出去的。接手的人不会多

2.rescind合同，新合同和你的合同完全一样。如果你要买家加现金给你，你就等于在逃税，你的律师不会建议你这么做。但是有其他途径可以解决这个问题

3.你自己找到买家接收的可能性，几乎没有。除非你割肉

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参与人数 2	积分 +4	收起理由
my001209	+ 1	resell他还得付人家开发商佣金，定价还会再.
krisliu124	+ 3	感谢分享

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NAATI翻译

candy3487

皮靴族

发表于 2016-7-19 03:07 |显示全部楼层

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现在不都是降价转让的嘛？如果不想承受潜在的大的损失，就不要太计较小钱了，早点转出去是王道！人都要为自己的冲动付出代价，得到经验教训就算不白损失了！

qubonnie

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禁止访问

发表于 2016-7-19 05:10 |显示全部楼层

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现在转让楼花比较困难，敢问楼主当时你拿到折扣了吗？

rock9

皮靴族

发表于 2016-7-19 05:56 |显示全部楼层

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明年更多楼花settle

lhsydney

银靴族

发表于 2016-7-19 08:47 |显示全部楼层

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我前段时间也问了转楼花的问题，找了几家中介，结果被他们的热情吓尿了，各种给我打折commission, 结果被告知就是现在卖了也只能房子settle时才能拿到首付的钱。
索性不卖了，

winonna

银靴族

发表于 2016-7-19 08:52 |显示全部楼层

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lhsydney 发表于 2016-7-19 08:47
我前段时间也问了转楼花的问题，找了几家中介，结果被他们的热情吓尿了，各种给我打折commission, 结果被告 ...

啊，怎么会这样，那接手的人什么都不用付？你付的首付一直在中介那？怎么感觉应该是接手的人把你付的首付给你才能转到他的名下啊

xyouc

银靴族

发表于 2016-7-19 09:28 |显示全部楼层

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击鼓（源于俗称“击鼓传花”）

lhsydney

银靴族

发表于 2016-7-19 09:31 |显示全部楼层

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winonna 发表于 2016-7-19 08:52
啊，怎么会这样，那接手的人什么都不用付？你付的首付一直在中介那？怎么感觉应该是接手的人把你付的首付 ...

那个某著名中介经理根我说我的首付就压在trust funding里面
接手的人钱也一样

winonna

银靴族

发表于 2016-7-19 09:46 |显示全部楼层

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lhsydney 发表于 2016-7-19 09:31
那个某著名中介经理根我说我的首付就压在trust funding里面
接手的人钱也一样 ...

意思是开发商拿两个首付直到settle？骗人的吧，那这样谁还转楼花啊。。。

Georgie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-19 11:12 |显示全部楼层

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哎! Waitara 根本就不能碰！几年前就说过了！活该！自己收藏吧！不要害别人了！

lhsydney

银靴族

发表于 2016-7-19 11:39 |显示全部楼层

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winonna 发表于 2016-7-19 09:46
意思是开发商拿两个首付直到settle？骗人的吧，那这样谁还转楼花啊。。。 ...

没必要骗我
她巴不得我赶紧卖了她拿佣金

Jiangxiaoyu

布鞋族

发表于 2016-7-19 11:43 |显示全部楼层

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lhsydney 发表于 2016-7-19 09:31
那个某著名中介经理根我说我的首付就压在trust funding里面
接手的人钱也一样 ...

是这样的。

联合金融

布鞋族

发表于 2016-7-19 11:46 |显示全部楼层

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之前在一个贴子里和楼花中介讨论过转楼花的事，他拍着胸脯信誓旦旦地说很容易转手并且还能赚钱。事实是，根本就不是这样。况且如果你按时不成交，开发商有的是办法治你。还想弥补损失，能甩出去就不错。

rube524

草鞋族

发表于 2016-7-19 11:57 |显示全部楼层

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好貨好散, 爛貨陰雲不散. 當初選房型選得好不至於不好賣. 給我看看~

BOSS888

皮靴族

发表于 2016-7-19 13:04 |显示全部楼层

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转不出去，，几个转楼花群，至今一套未成交，首先转的都是高位接盘的去年，前年，今年价格2手现房价格都不好卖了。现在看到处降价都转不出去，想原价转几乎不可能，而且中间贷款转让产生的费用，最后买家卖家都不划算算下来，就没人接了

zu365

铜靴族

发表于 2016-7-19 14:43 |显示全部楼层

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Georgie 发表于 2016-7-19 11:12
哎! Waitara 根本就不能碰！几年前就说过了！活该！自己收藏吧！不要害别人了！ ...

为什么waitara不能碰呀？？请指教~~~(monkey19)

DOTA

布鞋族

发表于 2016-7-19 15:11 |显示全部楼层

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多上足迹，嚓亮双眼，就不会被中介忽悠了。楼主还是太年轻

liquidator

银靴族

发表于 2016-7-19 15:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 liquidator 于 2016-7-19 15:40 编辑

问题是骗子都以足迹为家了。
到liu司令的帖子里一抓一大把。

flylobster

木屐族

发表于 2016-7-19 16:06 |显示全部楼层

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lauraineyan

铜靴族

发表于 2016-7-19 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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BOSS888 发表于 2016-7-19 13:04
转不出去，，几个转楼花群，至今一套未成交，首先转的都是高位接盘的去年，前年，今年价格2手现房价格都不 ...

能给下这几个转楼花的群么

独居斗室，浪迹天涯

elight

皮靴族

发表于 2016-7-19 16:55 |显示全部楼层

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击鼓（源于俗称“击鼓传花”）

robert123

铜靴族

发表于 2016-7-19 16:56 |显示全部楼层

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bangalow

头像被屏蔽

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发表于 2016-7-19 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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就看有没有大侠仗义出手了

rogershan

银靴族

发表于 2016-7-19 17:14 |显示全部楼层

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能贷款尽量settle了再卖，要不然可能血本无归

BarryAllen

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发表于 2016-7-19 17:44 |显示全部楼层

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楼主，据说U bank还可以做海外收入的，你的房子应该还可以settle下来，我不是broker，也跟房子没关系，具体的别问我

jrx

草鞋族

发表于 2016-7-19 22:17 |显示全部楼层

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KIMBERLEY 发表于 2016-7-19 00:34
rescind由不得你的，开发商说了算。waitara的楼花按照你说的来看可能是4-6 Park Ave, Waitara的房子。那个 ...

谢谢回复！

确实，开发商是否允许rescind这个很重要。
你说的4-6 Park Ave是哪个开发商？我那个开发商是Developcorp。这个开发商是否能rescind？

之前有问过律师开发商是否允许rescind，律师说合同里没有，只能有下家信息之后再去找开发商确认是否允许rescind。
而对我而言是希望先知道开发商是否允许，然后自己才好确定怎么卖。。像是先有鸡还是先有蛋的问题。现在不清楚就只好按rescind去找买家试。

第二点，您说的其他途径是指什么？