求助！房客突然退房，请教相关问题

SWAN0916

足迹大神，

本人在6月初 请中介告诉房客 我们要把投资房收回， 一共给90天Notice。 我今天接到中介的电话， 说房客上周六来找中介说下周三退房，前后总共就12天时间。

但是， 我印象中， 房客再收到我们的Termination Notice后， 必须提前21天和我们说他们要退房。中间有个插曲是， 房客7月初时候没有按时交租金， 拖欠了3周，中介就自己发了一封14天的termination notice 给房客。

今天问了中介，中介说， 因为我们主动发了Termination Notice 给房客  所以他们有权利 立刻退房， 不用提前21天。


请大家帮忙一下，有谁比较熟悉这一块的法律， 怎么感觉被中介忽悠了。。。。。。。

pengruijun

中介是对的

SWAN0916

pengruijun 发表于 2016-7-18 10:37
中介是对的

请问哪里我可以找到相关法律呢？

000567

SWAN0916 发表于 2016-7-18 10:39
请问哪里我可以找到相关法律呢？

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ding_a_tenancy.page

neo

这个90天是up to 90天
欠房租terminate是另外一回事

SWAN0916

neo 发表于 2016-7-18 10:44
这个90天是up to 90天
欠房租terminate是另外一回事

我们给房客90天搬出去，

按理说 房客要给我们21天提前通知 他们要搬出去的啊

现在一头雾水

chen_edward

我用中介这几年，绝大部分情况下中介是对的，你这个看上去也是。

窮人

你都給termination notice還突然？

楼下对齐

你给了TN，那房客可以随时走

pengruijun

SWAN0916 发表于 2016-7-18 10:39
请问哪里我可以找到相关法律呢？

你发了TN，租客回复 12天后搬走。这有什么疑问？

tinacookie

SWAN0916 发表于 2016-7-18 10:45
我们给房客90天搬出去，

按理说 房客要给我们21天提前通知 他们要搬出去的啊

没有的。如果你给房客90天notice就意味着房客可以在90天之内的任何一天搬走都不算毁约，而且不需要提前给你notice。这个只是看你有没有和租客打好招呼，他们愿意提前多少天通知你都可以。
如果是租客方面提出要搬走，才需要21天的notice

panadol89

你要人90天(内)搬走, 不是在90天时候搬走! 哈哈

mdlp

你给人家3个月的时间搬走
人家第二天就可以搬走了

lyb41

给了通知 还想把90天内的房租损失减少到最低。

白雲山民

没砸房子就烧香了

tweetybird

租客可以在90天之内任何一天搬走，而不需要另行通知，他给你12天也不错了.

nis

中介是对的。逻辑看１３楼。因为是你想让房客在９０天内搬走，房客满足了你的要求。

koala2008

中介对。租客可以任何一天搬走

Live@Sydney

SWAN0916 发表于 2016-7-18 10:45
我们给房客90天搬出去，

按理说 房客要给我们21天提前通知 他们要搬出去的啊

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... n_for_landlords.pdf

The minimum period of notice you can give the tenant to
vacate is:
●
14 days - if the tenant is 14 days or more behind with
the rent or has committed some other breach of the
tenancy agreement
●
30 days - if the fixed term of the agreement is due to
end
●
30 days - if the premises have been sold after the
fixed term has ended and vacant possession is
required by the buyer under the terms of the sale
contract
●
90 days - if the fixed term period has expired and no
new agreement has been signed.
These notice periods are designed to give tenants
reasonable time to find another rental property. If they
can find a property sooner they can move out at any time
without having to give you any formal notice. Except
where notice has been given for the end of the fixed
term, the tenant's responsibility to pay rent ends from the
date they hand back possession, not the end of the
notice.

新panda

提前12天已经很仁义了，中介没错

chuliuxiang

你要他退房，人家也答应了。程序没有错误，时间没有错误，有什么值得抱怨的吗？

victor123

tinacookie 发表于 2016-7-18 11:25
没有的。如果你给房客90天notice就意味着房客可以在90天之内的任何一天搬走都不算毁约，而且不需要提前给 ...

正解。

echoxyz

lz 这样的十足黑心房东呀。。。

tcb

echoxyz 发表于 2016-7-18 15:48
lz 这样的十足黑心房东呀。。。

我没好意思说

Georgie

Airbnb 租出去吧

37degree

echoxyz 发表于 2016-7-18 15:48
lz 这样的十足黑心房东呀。。。

Georgie

楼主也不见得黑心，只是预期租客不会提前搬走，人家上来问问又如何，又是走中介管理。

szren

房客没错，中介没错，只是楼主没预计到他们没有在第90天搬。

SWAN0916

Georgie 发表于 2016-7-18 16:35
楼主也不见得黑心，只是预期租客不会提前搬走，人家上来问问又如何，又是走中介管理。 ...

谢谢谢谢帮我说话

我不是说  房客必须第90天搬走  我是以为他们要提前21天和我说。。。。

niubi

tinacookie 发表于 2016-7-18 11:25
没有的。如果你给房客90天notice就意味着房客可以在90天之内的任何一天搬走都不算毁约，而且不需要提前给 ...

正解