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[财务贷款] 1 [复制链接]

Southbridge

发表于 2016-7-15 19:36 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Southbridge 于 2016-11-29 11:46 编辑

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freewalker

发表于 2016-7-15 20:06 |显示全部楼层
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主要还是看他们的收入。你把他们收入贴上来，再帮你算算

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Southbridge

发表于 2016-7-15 20:37 来自手机 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2016-7-15 19:06
主要还是看他们的收入。你把他们收入贴上来，再帮你算算

税前10万差一点。不过他们只想用一方名义贷，因为他太太没工作。

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niubi
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发表于 2016-7-16 01:11 来自手机 |显示全部楼层
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第一套房，equity之后，欠银行大概50万。第二套房贷120万。一共170万的贷款。需要年收入12万以上。

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Southbridge

发表于 2016-7-16 10:07 来自手机 |显示全部楼层
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niubi 发表于 2016-7-16 00:11
第一套房，equity之后，欠银行大概50万。第二套房贷120万。一共170万的贷款。需要年收入12万以上。 ...

您是说年薪12万才能买120万的投资房？还是150万？

按照您说的第一套拿出equity后是欠50万，其中30万做首付再贷90万（买120万的房子），两套总共欠140万？

那十万年薪呢？

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jefflang

发表于 2016-7-16 11:35 |显示全部楼层
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年薪十万 贷款超不过100万额度
假如你已经有了50万贷款，最多还能贷50万
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weiwei0410

发表于 2016-7-16 12:48 |显示全部楼层
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买投资的话，有租金的收入，可以多贷一些

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hr6970

退役斑竹 2012年度奖章获得者

发表于 2016-7-16 12:58 |显示全部楼层
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税前十万，贷款一百万太多了，会影响生活质量

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Southbridge

发表于 2016-7-16 18:08 来自手机 |显示全部楼层
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jefflang 发表于 2016-7-16 10:35
年薪十万 贷款超不过100万额度
假如你已经有了50万贷款，最多还能贷50万

投资房租金不考虑吗？

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Southbridge

发表于 2016-7-16 18:08 来自手机 |显示全部楼层
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weiwei0410 发表于 2016-7-16 11:48
买投资的话，有租金的收入，可以多贷一些

请问大概多少有个数吗？

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zl5431

发表于 2016-7-16 18:10 |显示全部楼层
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只按照你说的，基本不可能
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jefflang

发表于 2016-7-16 18:14 |显示全部楼层
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Southbridge 发表于 2016-7-16 17:08
投资房租金不考虑吗？

已经考虑进去了。年薪十万，怎么折腾，一百万贷款最多。只少不多了。

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天涯浪客

发表于 2016-7-16 18:15 |显示全部楼层
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hr6970 发表于 2016-7-16 11:58
税前十万，贷款一百万太多了，会影响生活质量

如果租金能Cover，又不是自己还，为什么会影响生活质量？
足迹最穷地产投资人

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Southbridge

发表于 2016-7-16 18:18 来自手机 |显示全部楼层
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zl5431 发表于 2016-7-16 17:10
只按照你说的，基本不可能

那请问大概还能再贷多少？

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kelly301

发表于 2016-7-16 18:20 来自手机 |显示全部楼层
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jefflang 发表于 2016-7-16 17:14
已经考虑进去了。年薪十万，怎么折腾，一百万贷款最多。只少不多了。

是不是按照这个比例算 10万年薪 100万贷款额度 我感觉现在银行收的很紧 100万都贷不出来

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zl5431

发表于 2016-7-16 18:29 |显示全部楼层
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Southbridge 发表于 2016-7-16 17:18
那请问大概还能再贷多少？

单收入有孩子没有？我偏保守，税前10万大约总额100万都贷不到。
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Southbridge

发表于 2016-7-16 18:36 来自手机 |显示全部楼层
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zl5431 发表于 2016-7-16 17:29
单收入有孩子没有？我偏保守，税前10万大约总额100万都贷不到。

有一个孩子。如果申请时候就以他自己一个人的名义但是说有个孩子，银行会自动把expense按一家三口算对吧？

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Southbridge

发表于 2016-7-16 18:38 来自手机 |显示全部楼层
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zl5431 发表于 2016-7-16 17:29
单收入有孩子没有？我偏保守，税前10万大约总额100万都贷不到。

还有如果不是通过同一家银行申请的呢？要跟第二家银行说还欠着另一家50万吗？银行系统应该都连着的吧？

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zl5431

发表于 2016-7-16 18:47 来自手机 |显示全部楼层
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Southbridge 发表于 2016-7-16 17:38
还有如果不是通过同一家银行申请的呢？要跟第二家银行说还欠着另一家50万吗？银行系统应该都连着的吧？ ...

这么说吧，真实情况真实报，基本贷不到。

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Southbridge

发表于 2016-7-16 18:58 来自手机 |显示全部楼层
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zl5431 发表于 2016-7-16 17:47
这么说吧，真实情况真实报，基本贷不到。

那大概只能贷多少，您有个数吗？30？40？50？像这种情况，想买个投资房留着upgrade（他现在是unit，想买个house先当投资过几年自住）只能把现在这房子卖了吧？

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zl5431

发表于 2016-7-16 19:03 来自手机 |显示全部楼层
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Southbridge 发表于 2016-7-16 17:58
那大概只能贷多少，您有个数吗？30？40？50？像这种情况，想买个投资房留着upgrade（他现在是unit，想买 ...

不是西澳请当我没说，东边大牛太多。西澳现在这种状况，30比较保险，40以上基本就很难了。
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cppbug

发表于 2016-7-16 19:06 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 cppbug 于 2016-7-16 18:10 编辑
Southbridge 发表于 2016-7-16 17:58
那大概只能贷多少，您有个数吗？30？40？50？像这种情况，想买个投资房留着upgrade（他现在是unit，想买 ...


10万也就总额100万到顶了

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kelly301

发表于 2016-7-16 19:35 来自手机 |显示全部楼层
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cppbug 发表于 2016-7-16 18:06
10万也就总额100万到顶了

刚用了银行的计算器算 10万收入 恐怕只能贷到60万

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飘飘白云

发表于 2016-7-16 21:16 |显示全部楼层
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niubi 发表于 2016-7-16 00:11
第一套房，equity之后，欠银行大概50万。第二套房贷120万。一共170万的贷款。需要年收入12万以上。 ...

170万的贷款。是不是年收入要17万。
拍玉露宝宝http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1263603&extra=

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飘飘白云

发表于 2016-7-16 21:16 |显示全部楼层
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kelly301 发表于 2016-7-16 18:35
刚用了银行的计算器算 10万收入 恐怕只能贷到60万

那比以前低多了。
拍玉露宝宝http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1263603&extra=

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Woolwich7

发表于 2016-7-16 21:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 Woolwich7 于 2016-7-16 20:57 编辑

可以貸款額度：稅前收入的7倍。所以樓主可以貸70萬。最穩妥的！
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凸凹

发表于 2016-7-16 22:30 来自手机 |显示全部楼层
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Woolwich7 发表于 2016-7-16 20:55
可以貸款額度：稅前收入的7倍。所以樓主可以貸70萬。最穩妥的！

8万税前只能贷44，48万

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凸凹

发表于 2016-7-16 22:44 来自手机 |显示全部楼层
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估计税前10万只能贷60万

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Dramay

发表于 2016-7-22 16:42 |显示全部楼层
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这年薪，能贷到70万就不错了。

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elight

发表于 2016-7-22 17:57 |显示全部楼层
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都是土豪啊

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