请教投资房P&I的负扣税是怎么算的？

jerry_sdut

一直看到的说法是，对投资房应该用IO，负现金流抵可以负扣税；（这时所有还款都是还利息的支出)。
那么如果是用P&I的贷款呢，负扣税又是怎么算呢？所有还款也都算支出吗？

另外，如果就一个投资房，没有自住房，应该用P&I还是IO呢，或者要不要用offset呢？

korum

只有利息能抵扣税，本金不能。这就是为什么大多选用IO.

mr_founder

每个财政年度，银行会给你一个利息支出的数字的。

jerry_sdut

korum 发表于 2016-6-26 18:15
只有利息能抵扣税，本金不能。这就是为什么大多选用IO.

哦，谢谢。

还本金的部分支出不能退税，那么P&I只不过是能退税的部分和IO一样了吧？
那按P&I还款有什么不好的吗？
是不是投资房就不该去还清呀？但我总觉得还清了或减少点儿利息支出是好事呀？

还有如果只有一套投资房，剩一点儿余钱放在offset里面，虽然负支出少了抵税少，但感觉总开销少了还是划算的呀。

不知道我理解对不对?

大江东去

那按P&I还款有什么不好的吗？

本金还了，产生的贷款利息就少了，多还10万本金，产生的负扣税是100000*4.2%等于4200刀，按32.5的负扣税，就相当于你要多交了1000多刀税每年

是不是投资房就不该去还清呀？
投资房就不该去还本金（钱多的土豪除外）

大江东去

如果只有一套投资房，剩一点儿余钱放在offset里面，虽然负支出少了抵税少，但感觉总开销少了还是划算的呀。

不知道我理解对不对?


只有一套投资房，钱多的连自住房的offset都满了，也不应该还投资房的本金或offset，应该或者升级自住房或者再买一套投资房

korum

资金有个机会成本，如果多余的资金无更好的收益, 放在offset里确实能减少利息支出，从而减轻现金流的压力。offset 提供灵活性，可以随时抽出去买第二套房子。
希望对你有点帮助，我不是会计师。

jerry_sdut

大江东去 发表于 2016-6-26 19:19
如果只有一套投资房，剩一点儿余钱放在offset里面，虽然负支出少了抵税少，但感觉总开销少了还是划算的呀。 ...

谢谢大江～～

jerry_sdut

korum 发表于 2016-6-26 19:19
资金有个机会成本，如果多余的资金无更好的收益, 放在offset里确实能减少利息支出，从而减轻现金流的压力。 ...

谢谢!

betty_fairy

大江东去 发表于 2016-6-26 19:15
那按P&I还款有什么不好的吗？

本金还了，产生的贷款利息就少了，多还10万本金，产生的负扣税是100000*4.2 ...

这个没看太明白，如果这10万不还，相当于每年利息要多支出100000*4.2%=4200块。而负扣税只能省掉1000多的税而已啊。这样算还是正现金流划算啊

MU

betty_fairy 发表于 2017-7-9 21:36
这个没看太明白，如果这10万不还，相当于每年利息要多支出100000*4.2%=4200块。而负扣税只能省掉1000多 ...

现金流还谈什么负扣税？

李十三

如果钱闲着，当然放offset抵利息啦