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[地区选择] 悉尼房价如果要崩的话那个区会领崩？那个抗崩那？ [复制链接]

砍不死

铜靴族

发表于 2016-6-20 06:47 来自手机 |显示全部楼层

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1. 大西（黑风寨附近）
2. 内西（鸟木附近）
3. 西南（砍不死附近）
4. 大南（245 附近）
5. 大东（KINGSFORD MAROUBRA附近）
6. 上北
7. 下北（上下北 145 745 RYDE 轰死逼周边）
8. 大西北（大山区周边）
猜想贴请各路大神集思广益根据悉尼几十年的发展历程和政府规划人口分布地理位置等等来分析

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caesar6668 在2016-6-20 13:03 -5分 并说讨论投资请移步地产投资版块

砍不死

铜靴族

发表于 2016-6-20 06:48 来自手机 |显示全部楼层

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自己沙发自己坐等待大神分析

砍不死

铜靴族

发表于 2016-6-20 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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排除个人情绪和地域歧视个人认为澳洲（悉尼墨尔本）这波持续了3年的地产疯狂涨幅已经到了尽头未开可能不会大崩（如果下届执政党不起幺蛾子的话）但也会趋于平稳。需要等待下一个10年！在这下一个十年中会有很多人在受不了外界因素影响的前提下抛售自己持有的物业（比如涨利息取消NG等等）尤其是15年入HOUSE来投资的投机客！来简单的算一笔账买一个需要贷款100万的H （130万左右H还算差的吧）租金一般一周往高算700-800 利息需要还大概4000不到一个月这样一年算上 LAND TAX ，COUCIL RATE， UNEXPECTED MAINTENANT EXPENSE 一年一套房子最少要搭进去1.5万（还没算空置时间中介费保险等）如果NG 取消对于一个正常收入有孩无国老支持的3-4口之家是致命的这样的话我认为大西北会第一个崩尤其是大西北花百万买楼花的大神更加凄惨。

砍不死

铜靴族

发表于 2016-6-20 07:05 来自手机 |显示全部楼层

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话说能租800吗

砍不死

铜靴族

发表于 2016-6-20 07:13 来自手机 |显示全部楼层

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为什么说大西北那因为未来每年增加的留学生跟大西北一点关系没有悉尼大学 UTS MQ NSW 西悉尼那所大学的孩子都不会选择去租大西北。WORKING HOLIDAY 也一样因为大西北的工作机会一般都是白领的 PERMANENT JOB 一些比如服务员清洁搬家饭店相关小商品商店等工作一般都分布在 CITY 内西 745周边所以澳洲这可怜的人口增长分布跟西内关系微小

砍不死

铜靴族

发表于 2016-6-20 07:20 来自手机 |显示全部楼层

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因为未来新移民主要依赖于中国周边印度还有穆斯林难民（希望不要）他们是未来悉尼未来租房市场的主力军。本帖主要分析悉尼市场其他城市可能有所不同有人租你的投资房你才能HOLD住你的投资房等待下一个10年爆发不是吗？

3M2016

皮靴族

发表于 2016-6-20 07:31 来自手机 |显示全部楼层

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留名看连载

索菲=穆特

铜靴族

发表于 2016-6-20 07:55 |显示全部楼层

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大南为啥只算是hv附近呀，不应该是Sutherland shire这边么

潜水老虎

金靴族

发表于 2016-6-20 08:07 |显示全部楼层

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路过

绿豆冰沙

木屐族

发表于 2016-6-20 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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hornsby算上北吧，怎么归到下北了？

catherin03

皮靴族

发表于 2016-6-20 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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天塌的话我觉的先塌比较薄的那块。
坐等各路大神分析。

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2016-6-20 08:50 来自手机 |显示全部楼层

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等机会买砍不死吧

kazaha

皮靴族

发表于 2016-6-20 08:58 |显示全部楼层

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Baodie

皮靴族

发表于 2016-6-20 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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170万只租了1050

tina-go

白金靴族

发表于 2016-6-20 09:17 |显示全部楼层

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看分哪里啦，如果是投资收租。2e情况是1.5m起收租800啊。1m的是入门级th，收租收不到800

CITYLOOK

金靴族

发表于 2016-6-20 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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看来楼主要入货大西北？

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LeoLee14

木屐族

发表于 2016-6-20 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2016-6-20 08:24
看来楼主要入货大西北？

聪明！我本来想和楼主理论一番我大西北的种种。直到看见你这一语才明白真实用意！哈哈哈
楼主说得对！千万别买西北山区！

nmanz

金靴族

发表于 2016-6-20 09:46 |显示全部楼层

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有一定道理

wowmygame

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发表于 2016-6-20 09:59 |显示全部楼层

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楼主是不会买西北的，这个我清楚。住砍不死的和住西北的是绝对两种人。

其实哪里都跌了，对比一五年的高点。贷款也不好贷，反正是不会涨了。

哪里跌得多不容易猜，Campsie下个十年华人区涨幅第一名应该比较好猜。

datou1981

金靴族

发表于 2016-6-20 10:00 |显示全部楼层

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明显是city啊
.....一个城市只有一个city....

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2016-6-20 10:08 |显示全部楼层

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要说大学，现在发展最快，野心最大的是UWS。整个西区都在大力盖校区，特别是parramatta周围。山区也沾点光。不过山区主要是自住为主的，学生租客少，最多是家庭租客。

poplove

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发表于 2016-6-20 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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不要以年薪5万的思维帮富二代或年薪30万族群分析投资心得

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游得好小鱼

银靴族

发表于 2016-6-20 11:36 |显示全部楼层

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五年前计划买一套砍不死的房投资，可惜错过了

JwyZZ

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发表于 2016-6-20 11:46 来自手机 |显示全部楼层

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kazaha 发表于 2016-6-20 07:58
8 3 1 4 7 6 2 5

基本同意

sylar_y

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发表于 2016-6-20 12:18 |显示全部楼层

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是否崩盘取决悉尼msl社区的决议，他们说哪蹦就哪蹦

lopoo_23

银靴族

发表于 2016-6-20 12:19 |显示全部楼层

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lxk

金靴族

发表于 2016-6-20 12:28 |显示全部楼层

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上次大风暴雨结果，海边先崩

水米

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发表于 2016-6-20 12:35 |显示全部楼层

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xiaochuan39 发表于 2016-6-20 09:08
要说大学，现在发展最快，野心最大的是UWS。整个西区都在大力盖校区，特别是parramatta周围。山区也沾点光 ...

说真的 UWS野心大也没啥用护理这个专业没多少人喜欢小留根本不会选这个学校

都是 1 USYD 2 UNSW 3 UTS 4 MQ 就算成绩再差也不会上UWS 宁愿上 Curtin SYD之类的分校

西北适合自住投资要慎重

大韦

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发表于 2016-6-20 12:37 |显示全部楼层

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poplove 发表于 2016-6-20 09:10
不要以年薪5万的思维帮富二代或年薪30万族群分析投资心得

这话忒伤人了

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zunreal

金靴族

发表于 2016-6-20 12:47 |显示全部楼层

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漏了大西南，每次都是大西南先完蛋

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