买地建DUPLEX，2人名下，可以合理避税吧

大成

RT，2个朋友共同买地建DUPLEX，建成每人住一套，半年后卖出的话，应该都不用交CGT吧

如果一个人买地，建完只能自住一套，另一套卖出算投资房算CGT吧

brad

专门问过，如果2人合买地建两套，每一套每人的比例都是和最初买地是比例一样的；
如果subdivision, 每块地的title上还是都有2个人的名字，比例不变；
如果两个人决定一人一套，则需要算2次购买再交2遍stamp duty on partial transfer (政府坑爹）

一个人买地建2套，卖的那套算CGT（base 是building cost + portion of land UV), 处理方式很简单，让建筑商把building cost都加在要卖的那套上，零利润卖出

请叫我雷锋

小雨儿

学习了

zhangtingban

obz

高

jon6993

yanghao1023

应该是做partition而不是subdivision,这样就不要交两次stamp duty了
请叫我雷锋

huoniao9876

JohnnySu

brad 发表于 2016-5-9 20:06
专门问过，如果2人合买地建两套，每一套每人的比例都是和最初买地是比例一样的；
如果subdivision, 每块地 ...

如果分割前后比例一致，律师有办法可以做到分割以后不重复交duty。
如果一人买地见两套，其中一套出售。利润算商业收益算税。不是Capital Gains。

yanghao1023

前提是没有自住房，另外做一次还行，要是建房的都这么玩ato心脏病都出来了，记得有客户问我，建duplex，先自住一套，过半年卖出再搬到另一套，再过半年卖出，是不是不用交税了，我那个汗哪

yanghao1023

JohnnySu 发表于 2016-5-9 21:08
如果分割前后比例一致，律师有办法可以做到分割以后不重复交duty。
如果一人买地见两套，其中一套出售。 ...

如果第一次做是有可能的，可以做valuation，但是之间的差额是trading profit，算了，咱也别多说了，多说楼主的accountant没饭吃了

小晨曦

大成

brad 发表于 2016-5-9 20:06
专门问过，如果2人合买地建两套，每一套每人的比例都是和最初买地是比例一样的；
如果subdivision, 每块地 ...

雷锋，你好

十亭

大成

yanghao1023 发表于 2016-5-9 21:05
应该是做partition而不是subdivision,这样就不要交两次stamp duty了
请叫我雷锋 ...

雷锋，subdivision是分地，partition指的是神马，是 strata title吧

zmnick

至少一套duplex的印花税是跑不掉的

yanghao1023

大成 发表于 2016-5-9 21:24
雷锋，subdivision是分地，partition指的是神马

如果你在NSW请参考section 30 of the Duties Act
具体请咨询律师

大成

yanghao1023 发表于 2016-5-9 21:27
如果你在NSW请参考section 30 of the Duties Act
具体请咨询律师

雷锋怎么能让我找律师啊，给个链接或copy一个吧

yanghao1023

大成 发表于 2016-5-9 21:31
雷锋怎么能让我找律师啊，给个链接或copy一个吧

OSR原文供参考吧，不问律师可以问OSR
30   Partitions
(1) What is a partition?
For the purposes of this section, a partition occurs when dutiable property comprised of land in New South Wales that is held by persons jointly (as joint tenants or tenants in common) is transferred or agreed to be transferred to one or more of those persons.
(2) Single dutiable transaction
For the purposes of this section and sections 16 and 18, a partition is taken to be a single dutiable transaction.
(3) Dutiable value
The dutiable value of a partition is the greater of:
(a)  the sum of the amounts by which the unencumbered value of the dutiable property transferred, or agreed to be transferred, to a person by the partition exceeds the unencumbered value of the interest held by the person in the dutiable property transferred, or agreed to be transferred, to each person by the partition immediately before the partition, and
(b)  the sum of any consideration for the partition paid by any of the parties.
(3A)  (Repealed)
(4) Minimum duty
The minimum duty chargeable on a transaction that effects a partition is $50.
(5) Who is liable to pay the duty?
Duty charged by this section is payable by the persons making the partition or any one or more of them.
(6) Anti-avoidance criteria
This section does not apply in respect of a partition if the Chief Commissioner is satisfied that the partition is part of a scheme to avoid duty on an exchange of land that was not jointly held by the parties before the scheme was entered into.

大成

zmnick 发表于 2016-5-9 21:24
至少一套duplex的印花税是跑不掉的

你的意思是平价卖给亲戚朋友，然后市价卖出

大成

yanghao1023 发表于 2016-5-9 21:33
OSR原文供参考吧，不问律师可以问OSR
30   Partitions
(1) What is a partition?

谢了，雷锋，明天补分

yanghao1023

大成 发表于 2016-5-9 21:34
谢了，雷锋，明天补分

不客气

zmnick

大成 发表于 2016-5-9 21:33
你的意思是平价卖给亲戚朋友，然后市价卖出

不是，因为原来地是在两个人的名下也就是共有，到时候分地的时候比如你要左边那套，那就相当于你的合伙人把左边那套的一半卖给你，要交半套的印花税，对方拿右边那套，相当于你把右边那套的一半卖给他，再交半套的印花税，所以这两个半套的印花税是跑不掉的。

大成

zmnick 发表于 2016-5-9 21:40
不是，因为原来地是在两个人的名下也就是共有，到时候分地的时候比如你要左边那套，那就相当于你的合伙人 ...

这太不划算，还是楼上说的PARTITION好

jerryinau

如果一个人买地，是否可以先分地然后无偿赠与父母一半的地一起盖房，不知道赠予的话要不要交印花税

brad

JohnnySu 发表于 2016-5-9 21:08
如果分割前后比例一致，律师有办法可以做到分割以后不重复交duty。
如果一人买地见两套，其中一套出售。 ...

咱俩说的不一定是一回事

本身分割的话，分割后的2个title上还都有原来2房主的名字且比例不变，本来就不用交stamp duty

但楼主想的是  分割以后， A 一套， B 一套，各搞个的，这就不行了少不了互相转半套的interest给对方

JohnnySu

brad 发表于 2016-5-9 22:27
咱俩说的不一定是一回事

本身分割的话，分割后的2个title上还都有原来2房主的名字且比例不变，本来就不 ...

有律师朋友跟我说可以做到分割后一人一套不用重复交duty。

brad

jerryinau 发表于 2016-5-9 22:15
如果一个人买地，是否可以先分地然后无偿赠与父母一半的地一起盖房，不知道赠予的话要不要交印花税 ...

赠予要按independent valuation(market value)交印花税, 或者自己报个低价看政府的反应

brad

JohnnySu 发表于 2016-5-9 22:30
有律师朋友跟我说可以做到分割后一人一套不用重复交duty。

给你个大写的赞

急需了解操作流程，比例一致很难很难啊， 50:50 万一地不太规则分的时候怎么刚好做到比例一致呢

yanghao1023

brad 发表于 2016-5-9 22:39
给你个大写的赞

急需了解操作流程，比例一致很难很难啊， 50:50 万一地不太规则分的时候怎么刚好做到比 ...

比例不一致的，按各自转让share的market value差额交stamp duty,你律师说的就是partition吧