出租房被租客搞坏又不赔偿修理，怎么走保险？

jiuer

三月中旬发现租客把房子分租给据说六七个人，Inspection 的时候发现地毯被烟头烧了几个洞，墙壁上很多Mark，屋顶被揭掉一片瓦，雨水进去浸湿了天花板，前院草坪被长期停车损坏，两棵对称的棕榈树其中一颗被砍掉顶。中介一直说只能先让租客修理，赔偿，然后是走VACA，最后是保险。租客星期六搬出去，什么都没有修，最后清洁也没有做。现在因为Condition不好，需要先修理才能出租。中介答应可以帮助Claim Insurance。请大家给点建议，这个程序对不对，靠中介走保险靠谱吗？保险可以Cover 哪些呢？能不能Cover 暂时无法出租的损失？

谢谢各位

小亮

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tangmin

中介中间不去inspection吗？

jiuer

好像三个月去过一次，说是一切正常。因为开始是一对Couple 和据说是弟弟住的，后来就只剩下弟弟一个，开始乱来了。再去Inspection就是三月份了

Xueling77

直接走保险。中介可以全部负责做。钱会转给中介再给你。保险公司会有报告补多少。中介不会吃你钱的。不用和租客走法庭过程。直接保险报了，保险公司会找租客追帐

Xueling77

我买的Terri Sheer 的。几个星期就退回来了。房租损失也可以退。这种事件就是用中介和买保险的用处

Xueling77

另外保险不包花园的。花园损失扣押金，其它报保险。中介的报告要自己检查的

jiuer

Xueling77 发表于 2016-4-8 20:11
另外保险不包花园的。花园损失扣押金，其它报保险。中介的报告要自己检查的 ...

中介说是要先到VCAT 才能走保险，不知道是不是这样。但是他们答应去Claim保险，那我是不是只要跟保险说中介会代表我联系他们就可以呀？
“中介的报告要自己检查”，这个怎么说？什么意思呢？

Xueling77

我们没走VCAT. 当时租客欠了几个星期房租中介帮我发了信赶人，之前发过两次就算惯犯了。直接申请VCAT. 可是租客再最后期限前搬走了。留了一堆垃圾。墙壁上有黑印，一个洞，几扇门上小孩子贴东西掉了漆。地毯很脏

Xueling77

中介说没必要走VCAT. 走了租客死不给也没用。其实那个仲裁庭保护租客的。想我们那超过10年的地毯都拿不回什么钱。就走保险。中介提供入住前报告。对比搬走后报告。地毯还报了两三千回来。我挺满意保险公司的服务

Xueling77

有些没赔有些陪了。中介还要找人报价。比如换地毯刷漆什么的。报价传给保险公司就行了。他们也不用收据，就按照流程补个价。他们做多了大概也知道市价我看。我自己做事比较小心。中介的各种报告我都看了才让她传给保险公司

Xueling77

比如我的中介就不了解保险不包花园。她把花园报在保险里，其它些报在押金。要押金用完了保险才开始补钱。我就叫他改成花园报押金。流程中介应该熟的，你跟保险公司打个电话说交给中介就行了

Xueling77

修理期间房租应该也赔的。祝好运。碰上垃圾房客挺头痛的。我的中介做得不错。我后来还买了蛋糕和礼券谢谢她。不过你要盯紧，我当时催中介催得蛮急的。好几次她6 点多还在做报告。因为我们自己照了很多照片，我会跟她讲加什么进去。

雾沉半垒

保险能cover什么你要看你自己保险公司的pds啊
每家保险公司的产品即使名字都叫landlord insurance，范围都可能不同

房东保险报的一连串项目，有的公司的某些项目的确是要tribunal order
所以程序对不对，要不要上tribunal拿order你还是要看你的保险公司要什么

Xueling77

有时候别小看小地方。我中介就没发现门后一块租客自己补得很烂的漆，加上去还报了300 块。总之什么都报上去。报不报保险公司的事

水星浪子

bond金能cover么？

Xueling77

雾沉半垒 发表于 2016-4-8 22:51
保险能cover什么你要看你自己保险公司的pds啊
每家保险公司的产品即使名字都叫landlord insurance，范围都 ...

对。打给保险公司问清楚。讲个大致他们知道怎么做的。中介和他们直接交涉。中介和保险都是房东这边的利益的，不会坑房东的。报多报少的事，自己盯紧就行了

lukale

关注

adelaide0607

雾沉半垒 发表于 2016-4-8 22:51
保险能cover什么你要看你自己保险公司的pds啊
每家保险公司的产品即使名字都叫landlord insurance，范围都 ...

看看长见识了

jiuer

Xueling77 发表于 2016-4-8 22:48
修理期间房租应该也赔的。祝好运。碰上垃圾房客挺头痛的。我的中介做得不错。我后来还买了蛋糕和礼券谢谢她 ...

十分感谢

jiuer

Xueling77 发表于 2016-4-8 22:48
修理期间房租应该也赔的。祝好运。碰上垃圾房客挺头痛的。我的中介做得不错。我后来还买了蛋糕和礼券谢谢她 ...

十分感谢

jiuer

非常感谢！可惜我是光脚，没法加分。第一次出租就碰到这种事，搞得我压力好大。我保险也是Terri Scheer，当时也是看到足迹朋友的推荐。非常感谢大家，感谢足迹！希望这个事顺利解决

gozh2005

保险赔了后就是保险公司去告租客吗？还是要房主先去vcat告租客？

jiuer

Xueling77 发表于 2016-4-8 22:52
有时候别小看小地方。我中介就没发现门后一块租客自己补得很烂的漆，加上去还报了300 块。总之什么都报上去 ...

昨天和中介去Final Inspection, 门口一堆垃圾，家里东西还乱七八糟留了一些，车库里一大堆垃圾，哎，几乎就是垃圾场。连整理一下都没有，更不用说清洁了。跟中介讨论了保险问题，居然说她以前的客户只cover 空租期的租金。说是去问保险。今天给我说问过保险了，很多也许。昨天讲暂时不要打广告，等修好再打。我当时同意了，可是现在想想如果停止广告会不会影响空租期租金的claim呀？

yourock

jiuer 发表于 2016-4-12 23:11
昨天和中介去Final Inspection, 门口一堆垃圾，家里东西还乱七八糟留了一些，车库里一大堆垃圾，哎，几乎 ...

以前那个房客跑了，留下一大堆垃圾，要说那无赖房客还有点良心，垃圾都堆在车库门外，没有丢在市内。让中介找了人来清理垃圾，完了给我账单一看，靠，干了5个小时收我人工250+GST算是良心吧，但是居然另收500多说是租了一个bin一天。真是无语。

jiuer

yourock 发表于 2016-4-12 23:20
以前那个房客跑了，留下一大堆垃圾，要说那无赖房客还有点良心，垃圾都堆在车库门外，没有丢在市内。让中 ...

我也发愁呢，就这些垃圾估计bond都不够，更不要说花园保险不cover，要人来整理都不知道多少钱呢

jiuer

我这个Agent 好像不大靠谱，居然说这个是我的责任去claim 保险，她们只是帮我，她们也不懂怎么claim,哪些可以claim。而且我估计连那个什么breach contract的warning 都没有出....不知道能cover 多少呢

Agent 还说她们没有权利扣Bond，要VCAT Order 才可以。是这样的吗？

Chimpanzee

jiuer 发表于 2016-4-13 18:45
我这个Agent 好像不大靠谱，居然说这个是我的责任去claim 保险，她们只是帮我，她们也不懂怎么claim,哪些可 ...

Claim保险当然是中介工作之一 他们要出报告的呀

cosksun

我也是头痛呀，租客太烂。。