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[财务贷款] 请教买商铺能贷款吗 [复制链接]

maifangmaifang

皮靴族

发表于 2016-3-24 12:42 |显示全部楼层

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请教各位大大，买商铺能贷款吗？能的话叫什么类型贷款？
和住房贷款有区别吗？利率一般是多少？
谢谢。

mike1986

草鞋族

发表于 2016-3-24 12:43 |显示全部楼层

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占个位认真听讲

lveric

皮靴族

发表于 2016-3-24 12:59 |显示全部楼层

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同求

goodtraven

草鞋族

发表于 2016-3-24 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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带租约的可以贷六成,利率高于住宅

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-3-24 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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某大能做到8成

rainvegie

银靴族

发表于 2016-3-24 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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如果你在澳洲有注册business 且该business trading 超过两年，一张bas就可以搞定贷款，高达80%
上限是100万。
而且是四大之一，不是那种名字都没有听过的小银行
当然必须得正常营业的business，别是一个皮包公司。
另外商业贷款的费用比住宅用贷款高很多
估价费1～3千
律师费（银行那边的）几百块
贷款申请费几千（有时候是1%～0.5%的贷款额）
贷款印花税几千
七七八八加起来肯定超过10000多了
利息在5.3%~6% 之间，也是看loan amt 和贷款比例

另外如果没有生意的也可以考虑做lease doc，但是lease doc对租金要求很高，一般也只能贷款65%左右，利息也很高，具体怎么做就不说了

觉得有用请踊跃加分，谢谢

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我就是来凑热闹的

mike1986

草鞋族

发表于 2016-3-24 18:58 |显示全部楼层

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rainvegie 发表于 2016-3-24 19:29
如果你在澳洲有注册business 且该business trading 超过两年，一张bas就可以搞定贷款，高达80%
上限是100万 ...

高达80%很重要，求私信

goodtraven

草鞋族

发表于 2016-3-24 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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rainvegie 发表于 2016-3-24 19:29
如果你在澳洲有注册business 且该business trading 超过两年，一张bas就可以搞定贷款，高达80%
上限是100万 ...

请问如果我买商铺，是不是要求我的business在这个商铺里？

rainvegie

银靴族

发表于 2016-3-24 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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goodtraven 发表于 2016-3-24 20:15
请问如果我买商铺，是不是要求我的business在这个商铺里？

不是啊
可以出租啊
你的business只是提供income 而已
当然你是payg 也可以做商业贷款，但是那种太简单了，哪个银行都能批

我就是来凑热闹的

Mushroom

铜靴族

发表于 2016-3-24 19:30 |显示全部楼层

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rainvegie 发表于 2016-3-24 19:29
如果你在澳洲有注册business 且该business trading 超过两年，一张bas就可以搞定贷款，高达80%
上限是100万 ...

也请私信，谢谢

magictime

皮靴族

发表于 2016-3-24 20:03 |显示全部楼层

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商铺好出租吗？

雪梨好

草鞋族

发表于 2016-3-24 21:23 |显示全部楼层

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magictime 发表于 2016-3-24 21:03
商铺好出租吗？

你可以问投资房好出租么

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-3-24 22:36 来自手机 |显示全部楼层

rainvegie 发表于 2016-3-24 19:29
如果你在澳洲有注册business 且该business trading 超过两年，一张bas就可以搞定贷款，高达80%
上限是100万 ...

哥们儿 business trading满一个FY就可以了不用两年

rainvegie

银靴族

发表于 2016-3-24 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2016-3-24 23:36
哥们儿 business trading满一个FY就可以了不用两年

你看我头像是男的吗？

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-3-24 23:15 来自手机 |显示全部楼层

爱疯上太小了看不清啊亲

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-3-24 23:16 来自手机 |显示全部楼层

rainvegie 发表于 2016-3-24 23:43
你看我头像是男的吗？

爱疯上太小了看不清啊亲

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rainvegie	+ 2	你太有才了

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stephenqiu

铜靴族

发表于 2016-3-25 08:08 |显示全部楼层

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ANZ做Lo Doc很简单的，一般商铺、办公室、仓库贷款额100万以内贷款比例可达80%

HL2016

布鞋族

发表于 2016-3-25 13:40 |显示全部楼层

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Valuation Valuation Valuation, 重要的事说三遍。有一张BAS不难，但估价一般都是不到的。所以八成是要再打折的。

liz@aus

铜靴族

发表于 2016-3-25 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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一般银行commercial property 都是65% 贷款，贷得多的基本都是利息非常高或者要求十分严格

magictime

皮靴族

发表于 2016-3-25 18:53 |显示全部楼层

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雪梨好发表于 2016-3-24 22:23
你可以问投资房好出租么

wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-3-26 21:29 |显示全部楼层

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CARHY

皮靴族

发表于 2016-3-27 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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货款和你还贷能力有关，另租约也是可以用来贷款。一般三年，五年银行会请第三方上门评估。固定三年NAB5.1%/5.2%。这是商业房产贷款不是生意，生意会更高

CARHY

皮靴族

发表于 2016-3-27 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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70%可以贷到没问题

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