又来了- 投资小白请教 - house vs unit

siumunmun8

我感觉类似的题目在足迹都出现过，现在到本人了，还是想来请各位大神指教~~~

已经准备好买我们首个投资房，budget不多，只能买下70w左右的，是跑去N远买个house （比如说penrith) 还是在比较近的地方买个公寓好啊。我们长线投资，估计不会一两年就卖吧。

都说的house好，可是我看西边的涨来涨去都不是十分高的，公寓是感觉不会大涨，可是出租容易，租金也不错啊。我是怕大西边的house...，会不会租不出去啊？

跪求大家指教我们这个range的怎么投比较好

话说现在房市降温很多，是入市的时候么？

keysersoze

好像是悉尼，只有一个忠告，远离apt。

siumunmun8

keysersoze 发表于 2016-2-2 15:14
好像是悉尼，只有一个忠告，远离apt。

是的是的 忘了说 是悉尼

大江东去

钱包厚买house

钱包薄买unit／apt

jhua4597

各花如各眼，有人喜欢house够大，能种菜。有人喜欢APT不用怎么打理，便利。有人不喜欢house要剪草，修gutter。有人不喜欢APT，因为strata太高....

喜欢house买house
喜欢APT买APT

其实说到尾，就是钱不够花，不然买一套house种菜，再买一套apt睡觉。

siumunmun8

jhua4597 发表于 2016-2-2 15:28
各花如各眼，有人喜欢house够大，能种菜。有人喜欢APT不用怎么打理，便利。有人不喜欢house要剪草，修gutte ...

投资投资，我不是自住~~~

jhua4597

siumunmun8 发表于 2016-2-2 15:35
投资投资，我不是自住~~~

那就挑大地house加建奶奶房或内西旧unit

远离楼花

远离楼花

远离楼花


个人意见，不喜勿喷

hotelscombined

长线、不怕交地税、利息涨到8-9时还能扛住还款压力的话还是house吧。只有租不出去的价格，没有租不出去的房子。

siumunmun8

jhua4597 发表于 2016-2-2 15:38
那就挑大地house加建奶奶房或内西旧unit

远离楼花

好像很多人说内西unit，内西unit长远能涨么

jhua4597

siumunmun8 发表于 2016-2-2 15:55
好像很多人说内西unit，内西unit长远能涨么

长远是多长，涨要多高？

siumunmun8

jhua4597 发表于 2016-2-2 16:21
长远是多长，涨要多高？

5-10年？涨得比house高？

richardleo

bankstown买个两房50-60可以搞定。。出租也还方便，可以长线持有

siumunmun8

richardleo 发表于 2016-2-2 18:48
bankstown买个两房50-60可以搞定。。出租也还方便，可以长线持有

两房的是house？

richardleo

siumunmun8 发表于 2016-2-2 19:00
两房的是house？

。。。。。。。。house最少也是三房。。而且现在怎么可能有60万的 house。。。apt或者unit

weeded

楼主您觉得是location重要还是land重要？

hotelscombined

richardleo 发表于 2016-2-2 19:23
。。。。。。。。house最少也是三房。。而且现在怎么可能有60万的 house。。。apt或者unit ...

两房或者一房的cottage也有的。60万的house在远西肯定还是能找到的

richardleo

Bankstown怎么说也是交通便捷点，华人购物街有购物中心。。。。远西有么。。。。。不要只比价格不比配套设施吧。。。。

hanpeic

还是house后劲足

qubonnie

Location location location

熙熙嚷嚷

siumunmun8 发表于 2016-2-2 15:55
好像很多人说内西unit，内西unit长远能涨么

这个问题个人感觉，unit已经大势已去，随着新公寓楼越造越多，房租价格已尽开始下跌，unit的租金优势已经告一段落。如果同样价位或者差几十澳币，租客情愿选择新公寓楼而不是几十年旧的unit了。而且现在留学生群体已经不像往年了，都比较喜欢住一些高大上的，治安和环境好的公寓楼。所以投资unit不如投资house。

jiaxi1112

有钱肯定是house好 不过70万的house能涨吗？有人租吗？

siumunmun8

jiaxi1112 发表于 2016-2-4 09:06
有钱肯定是house好 不过70万的house能涨吗？有人租吗？

所以我才问啊。。。70万房子我觉得要到远西了...

Tdon5

长远看，土地和位置是不可再生资源。

jiaxi1112

siumunmun8 发表于 2016-2-4 09:22
所以我才问啊。。。70万房子我觉得要到远西了...

我以前也想过买penrith投资，不过实在太远了连考察的动力都没有，就投了个下北的楼花，现在有点后悔应该买个老unit

bettyzhang

jhua4597 发表于 2016-2-2 15:28
各花如各眼，有人喜欢house够大，能种菜。有人喜欢APT不用怎么打理，便利。有人不喜欢house要剪草，修gutte ...

csc40

70W的house在悉尼估计至少在st clair或往西了。有钱还是投资house吧，土地价值在涨

siumunmun8

jiaxi1112 发表于 2016-2-4 09:47
我以前也想过买penrith投资，不过实在太远了连考察的动力都没有，就投了个下北的楼花，现在有点后悔应该 ...

下北是745的话还是价格年年涨啊~~
老unit前面不是有tz说现在租房的都爱新apt，有点道理啊  新unit满大街

superzxg111

如果是正现金流选正现金流，如果是亏钱的，比如悉尼很多apt或者house都是亏钱的，长线投资要考虑能不能维持，比如年入20w一年房产亏1,2w可能还不要紧，年入5w亏1,2w就挺影响生活质量了。长期来看house潜力大，因为土地长期会升值，但前提就是能维持，下一波暴涨可能是n年以后，别在之前就撑不下去被迫卖掉。

siumunmun8

csc40 发表于 2016-2-4 09:53
70W的house在悉尼估计至少在st clair或往西了。有钱还是投资house吧，土地价值在涨 ...

是在看那块，70w黑镇有戏么

jiaxi1112

siumunmun8 发表于 2016-2-4 09:53
下北是745的话还是价格年年涨啊~~
老unit前面不是有tz说现在租房的都爱新apt，有点道理啊  新unit满大街 ...

恩，所以要买质量好的，我之前在St Leonards租的Merton的apt，有10几年了但condition很好，和新建的公寓比除了设施老旧但其他一应具全，租起来不会比新楼花差，还是Artamon public的学区房，买这样的就不错，但房东也说了strata爆贵，买旧房的时候要考虑，当然就这个房子70万也远远不够，Artamon有很多旧Unit都只有一个卫生间吧，这样的说实话我觉得确实难租。